民法典租房违约情形分哪些？-法师兄

民法典租房违约情形分哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 16:05:07 179 人看过

如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

民法典租房合同怎么算违约

租房合同违约是指不履行合同约定或不按照合同约定履行合同的情形。违约责任主要有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

《民典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

法律综合知识
民法典租房违约金赔偿标准

一、民法典租房违约金赔偿标准租房违约赔偿的标准，主要看你们当时签的租房协议咋说的。如果协议上说了违约金是多少，那就按这个数赔。不过，约定的金额太高或太低的话，你都可以提出修改。一般来说，如果违约金比你受的损失还多出30％，那就是高了，可以要求调低。要是租房协议里没说违约金是啥，那就得看违约的一方给你带来多大的损失来算违约金。这时候，你应该把押金和多交的房租都要回来。记住，租房违约金跟你交的房租是两码事。比如，你欠了房东的房租，违约金不能算在里面。还有，法律规定，如果违约金定得太低或太高，法院或者仲裁机构可以帮你调整。也就是说，不管是加钱还是减钱，都得走法律程序。处理租房违约金这事，你们先看看租房协议怎么说。要是谈不拢，谁都能去法院告状。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约

2024-07-05

374人看过
不可抗力
民法典违约责任的形式

一、民法典违约责任的形式（一）继续履行：违约方根据守约方的请求，继续履行合同规定的义务。（二）采取补救措施：履行不符合约定的，守约方可以合理选择请求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。（三）赔偿损失：违约方在履行义务或者采取补救措施后，守约方还有其他损失的，应当赔偿损失。（四）违约金：双方当事人可以在签合同时就提前约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（五）定金责任：双方当事人也可以在签合同时约定一方向对方给付定金作为债权的担保。二、违约责任的构成条件有哪些违约责任的构成要件：（一）行为。也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在特定的关系中才能产生。违约行为发生的前提是，当事人之间已经存在着合同关系。如果合同关系并不存在（如尚未成

2023-05-06

165人看过
夫妻共同财产
民法典家庭财产分割包括哪些情形

一、民法典家庭财产分割包括哪些情形家庭财产分割包括夫妻共同财产及个人财产两种情形，其中工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益及知识产权的收益等属于夫妻的共同财产；一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等属于夫妻一方的个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财

2023-04-18

64人看过
法律综合知识
民法典规定什么情形承担违约责任

《民法典》规定当事人不履行合同或不按照合同约定履行要求承担违约责任。承担的违约责任主要有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-20

405人看过

法律综合知识
民法典房屋出租违约如何处理

一、民法典房屋出租违约如何处理民法典房屋出租违约的处理方式是，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、民法典单方抵押房屋无钱还如何处理民法典规定，房屋单方抵押后没钱还的，债权人可以行使抵押权，以拍卖、变卖房屋取得的价款清偿债权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变

2024-02-04

435人看过
宅基地使用证
村民违法占地建房有哪些情形

村民违法占地建房有哪些问题我国《土地管理法》第七十七条：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。农村农民建设房屋，需要先经过“申请、审核、批准”这样的程序，在取得“建房许可”，并且不能超过规定的建房面积，然后再取得“宅基地使用证”。“宅基地使用证”的批准权限在县级土地管理部门，但村里与乡里的审核也是很重要的。取得该批准文书后，所建房屋便是合法的。如果已建好了房屋，事先却没有取得任何许可的话，那么该建筑为违法建设。发现村民违法占地建房时，如何让进行举报不经相应的申请、审核、审批程序获得合法的土地使用权而在农村土地上建房的，属于违法占地、违法用地、私自改变土地使用用途的违法行为，可以向当地政府或国土资源管理部门举报。也可以拨打国

2023-06-14

204人看过
回迁房
民法典回迁房离婚时分割情形

一、民法典回迁房离婚时分割情形离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：（一）对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。（二）对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。根据《民法典》对房产分割的规定，可以得出《民法典》回迁房分割的规定，在离婚对回迁房进行分割时，也需要看是否属于夫妻双方的共同财产，属于的情况就需要按照实际情况进行分割，不属于的情况那么回迁房仅仅属于一方，不过可以适当的给予另一方一定的经济补偿，离婚时双方可以协商也可以经过诉讼解决。二、如何构成离婚呢对方构成重婚罪离婚的方式是协议离婚和起诉离婚。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第一千零七十六条【协议离婚】夫妻

2023-04-12

357人看过
仲裁机构
民法典有哪些属于逾期交房的情形

购房者和开发商签订的房产买卖协议中，应该明确约定了开发商交付质量合格房产的具体时间。超过该期限的情形，就属于开发商逾期交付房产。开发商需要根据合同约定承担违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民法典逾期交房如何要违约金？逾期交房要违约金的规定有：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于或过分低于所造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少或适当增加。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-08-02

336人看过

房屋出租
民法典房屋出租中房东卖房算违约吗

一、民法典房屋出租中房东卖房算违约吗房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。具体如下：1、租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。2、房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无关。3、在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求租客返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同

2023-06-17

81人看过
优先购买权
承租房屋经常出现违约情形的法律责任有哪些

房屋租赁中经常出现的违约责任分别有：房东未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按照约定修理房屋及其设施；未按约定支付租金的及时支付租金；对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；法律其他规定等。一、租房时应该注意哪些问题签订合同前要弄清楚对方的身份，可以的话，留下对方的身份证信息，以及其与房屋的关系，是房屋所有人还是承租人，并要求其提供证明。1、如果对方是承租人，即通常所说的二房东，要对方提供房主允许转租的证明，否则房主有权收回房屋。2、租房时，房东通常会收取一笔押金，对于押金的扣减和退还条件以及退还期限一定要特殊注意，也是实践中最容易出现问题的地方。3、租房合同合同应当包含一些必要的条款，如房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

2023-04-10

480人看过
结婚证
民法典中胁迫是指哪些情形

一、民法典中胁迫是指哪些情形胁迫结婚中的胁迫是指行为人以给另一方当事人或者其近亲属的生命、身体、健康、名誉、财产等方面造成损害为要挟，迫使当事人违反真实意愿情况下结婚。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第十八条行为人以给另一方当事人或者其近亲属的生命、身体、健康、名誉、财产等方面造成损害为要挟，迫使另一方当事人违背真实意愿结婚的，可以认定为民法典第一千零五十二条所称的“胁迫”。因受胁迫而请求撤销婚姻的，只能是受胁迫一方的婚姻关系当事人本人。第十九条民法典第一千零五十二条规定的“一年”，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。受胁迫或者被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，不适用民法典第一百五十二条第二款的规定。二、起诉撤销婚姻的具体流程即由人民法院判决撤销婚姻。1、受胁迫方当事人可向人民法院提起撤销婚姻的诉讼，人民法院审理婚姻当事人因受胁迫而请求撤销

2023-06-19

438人看过
工程转包
哪些情形属于违法分包

下列情况属于违法分包：1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的。2、建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的。3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的。4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。一、法律允许个人承包工程吗?个人是不能承揽建筑工程施工分包工程业务的。建设单位将工程发包、分包给个人是违法行为，法律不允许的。根据法律的规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。二、分包和转包有什么区别工程分包和转包的区别主要表现在：(一)在工程分包常识的分包中，承包人与

2023-03-23

423人看过

工程分包
违法分包的情形有哪些？

一、施工单位将工程分包给个人的；二、施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；三、施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的；四、施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的；五、专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；六、劳务分包单位将其承包的劳务再分包的；七、劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的；八、法律法规规定的其他违法分包行为本项所述情形为兜底条款。什么是肢解发包和违法分包《建设工程质量管理条例》第七十八条：本条例所称肢解发包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。本条例所称违法分包，是指下列行为：1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；2、建设工程总承包合同中未有约定，

2023-07-12

262人看过
法律综合知识
租房哪些情况下违反合约

一、租房哪些情况下违反合约1．在房屋租赁关系上，要求解除房租租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金；2．租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付；3．约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低；4．房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；5．租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付；6．双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。二、租房合同能签多久租房合同能签二十年。租赁的期限由双方当事人协商确定，但合同最长不能超过20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十

2023-06-30

161人看过