不可以买,只能租赁,且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证,物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。
一、地上车位可以买卖吗
地上车位是否可以买卖,具体如下:
1、可以买卖的唯一条件是开发商为其办理了产权证明,如果是独立车位,车位就可以进行买卖;
2、如果属于小区本身的,就不能进行买卖。
办理车位产权证的流程如下:
1、在开发商完成初始登记;
2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费;
3、个人前往不动产登记中心提交材料;
4、领取车位产权证。
办理车位产权证需要的材料如下:
1、完税证明;
2、本人身份证;
3、户口本;
4、结婚证;
4、买车位的发票;
5、买车位的合同;
6、车位测绘页。
综上所述,地上车位办理了车位产权证,可以买卖的唯一条件是开发商为其办理了产权证明,如果是独立车位,车位就可以进行买卖,车位归属就具有法律效力的,拥有车位产权的车位率属个人,物业此番做法即侵害了个人的财产权,业主可以依此对物业行为提起法律诉讼,办理车位产权证需要个人前往地税局、银行缴纳相关税费,个人前往不动产登记中心提交材料等步骤。
二、小区地下车位有没有产权?
地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊,无法办理产权证属全体小区业主所有;地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权,开发商可以对购房人出售产权;部分地下车位属于国家强制配套的人防工程,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
三、出租给业主的地面车位合法吗?
合法,地面车位如果是没有产权的,只是利用小区公共部位划定的,这些车位不属于开发商,属于全体业主的,物业可以管理并收取费用,但不能让外来车辆停,应该优先满足本小区的住户,不能强迫业主买地下车位。另外,从长远来说,业主有够预算,本人还是倾向业主购买车位,否则以后停车会成为很大的问题。地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
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