不可以买，只能租赁，且租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。车位买卖的标准在于是否具有产权证，物业区域内属于全体业主共有的车位不得出卖。

一、地上车位可以买卖吗

地上车位是否可以买卖，具体如下：

1、可以买卖的唯一条件是开发商为其办理了产权证明，如果是独立车位，车位就可以进行买卖；

2、如果属于小区本身的，就不能进行买卖。

办理车位产权证的流程如下：

1、在开发商完成初始登记；

2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费；

3、个人前往不动产登记中心提交材料；

4、领取车位产权证。

办理车位产权证需要的材料如下：

1、完税证明；

2、本人身份证；

3、户口本；

4、结婚证；

4、买车位的发票；

5、买车位的合同；

6、车位测绘页。

综上所述，地上车位办理了车位产权证，可以买卖的唯一条件是开发商为其办理了产权证明，如果是独立车位，车位就可以进行买卖，车位归属就具有法律效力的，拥有车位产权的车位率属个人，物业此番做法即侵害了个人的财产权，业主可以依此对物业行为提起法律诉讼，办理车位产权证需要个人前往地税局、银行缴纳相关税费，个人前往不动产登记中心提交材料等步骤。

二、小区地下车位有没有产权？

地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

三、出租给业主的地面车位合法吗？

合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下车位。另外，从长远来说，业主有够预算，本人还是倾向业主购买车位，否则以后停车会成为很大的问题。地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。