“反价”，名列二手交易纠纷榜首，更是二手房买卖中最让买家痛恨的事情。

处理过不少不动产交易纠纷的**金桥百信律师事务所律师说，遭遇业主“反价”，买家能得到怎样的赔偿，可能完全取决于“合同怎么签”。

好了，现在就来教你一个具备最强反击力的合同该怎么签——

垫付的钱要写“定金”

一般地，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来，再进行交易。这里需要特别注意的是，不管是赎契也好、首付款也罢，买家在过户前支付的钱，在房价总额20%以内的，都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主反价，业主必须赔付双倍定金给买家。

假如买卖双方觉得还不妥当，还可以增加一个约定：单方造成根本违约的，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以商讨决定。

当然，所谓的违约责任，在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子，除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金，那么业主也完全有权利要求买家，假如在签订合同后不买房子，除了被没收定金外，买家也要承担同样数目的违约金。

合同“期限”尽量详细

关于合同中所规定的执行期限的问题常常会被忽略，这也为“反价”提供了土壤。

目前大部分的买卖格式合同中，只会约定一个大期限，比如签订合同后90天内完成过户交易。但应该何时申请提前还贷、何时完成赎契、何时递交按揭所需材料等的小时间节点，如果不约定，就可能存在一个风险：当你等到第90天后，才知道对方违约了。

在这90天内，你非常被动。当你等足90天后，“反价”对你造成的伤害越来越大，回头一看这三个月的房价，又让你的房子少了一个卫生间。

违约方需承担诉讼费

对于不诚信的违约行为我们不但要谴责，还要让自己拥有更强的反击能力。

举个例子，你看好房子、签了合同、给了定金等了三个月之后，业主说：“我不卖了，退回10万元定金给你。亲，我很讲理的，咱们互不相欠哈!”

你抓狂了，说：“你什么意思?这三个月房价涨了30多万元啦!”

业主说：“亲，我心情不好突然不想卖了，你爱咋咋滴!”

你发狠了，说：“好!那定金要双倍返还，除定金罚则外还有给我房价总额10%的违约金，20万元加20万元一共40万元，赶紧的!”

业主“呵呵”之后不再接你电话。

你气得肺痛之后准备打官司，但是问题来了，你合同中没有写这一条：一方违约但拒不承担违约责任的，守约方因此产生的催告费、律师费及诉讼保全费用，应由违约方一并承担。

这一条，在很多格式合同中并没有。如果没有这一条，你给对方寄快递要求履约，聘请律师进行咨询、代理诉讼或仲裁，都要你自己掏腰包。只有法院或者仲裁委预收的诉讼费或者仲裁费，可以在对方败诉后由对方承担。但有了这一条，明明白白写清楚由违约方承担的费用，法官都会要求由违约方承担费用。

特别提醒消费者

好的律师，收费不会太便宜，而且，拿着最后要由对方买单的钱，去请一个专业律师给你一场相对轻松的胜诉，不是比你自己抱着《民法典》通宵翻查，然后东奔西走去法院、仲裁委立案、开庭的，来得更爽么?