二手房买卖合同网签如何解除?-法师兄

二手房买卖合同网签如何解除?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 10:56:23 159 人看过

(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；

(二)从住宅与房地产信息网下《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；

(三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；

(四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理；

(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

一、网签后商品房买卖合同可以解除吗

已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；

(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；

(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；

(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；

(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；

(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；

(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。如果二手房买卖合同都已经完成了网签，其实没有什么特殊情况的话是不允许随便解除买卖合同的，这时候买卖双方单方面的解除房屋买卖合同的话，是要支付违约金的。在没有考虑清楚的情况下，不要随便在房屋买卖合同上签字。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖合同
购买二手房的途径如何签好二手房买卖合同

如何签好二手房买卖合同?购买二手房一般有两种途径：一是亲朋好友熟人介绍;二是通过中介机构介绍。我们往往发现，通过亲朋好友介绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，只是口头约定，或者签有书面合同，但又非常简单和随意，对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定;通过中介机构介绍的，往往采用中介机构提供的自制格式合同，这些合同的条款一般是约束买卖双方的，而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。怎样通过理性签订合同，来保障自己买房过程中的权益呢?先得了解一下新二手房合同规范文本的三个特点：1、合同主体为三方：在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法

2023-06-10

245人看过
法律综合知识
二手房买卖的流程是什么，如何签订二手房买卖合同

一、二手房买卖的流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

2024-03-04

84人看过
二手房买卖
二手房买卖签阴阳合同，合同效力如何

阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。签订二手房买卖合同时，阴阳合同是什么案例一、老陈有一套200多平方米的房子处于空闲状态，于是找到买家老王，当时双方谈好房价为90万并且签订了买卖合同。然而双方为了避税，又签订了一份房价为70万元的合同。在交付房款的时候双方出现了分歧，于是老陈将老王告上了法庭。老陈认为90万的合同上写着“本协议之前所签订的买卖协议无效，以本协议为准。”所以房款就是90万。但是老王并不认可，他认为双方向房产部门申报的价格是70万，并已经办理了过户。双方确认的房价就是70万。老陈

2023-07-24

59人看过
二手房买卖
二手房买卖双方同意解除合约

如果甲乙双方协商中止合同，没有违约责任人，原则上可以不承担佣金，但中介毕竟做了大量工作，也有业务成本，所以交易双方应与中介协商，做一定的经济补偿。一、买方和中介签订居间合同有什么用买卖双方和中介签订居间合同作用有：1、确定订立正式房产买卖合同的主要条款，约定签订正式买卖合同的时间；2、确定上下家与中介的关系，约定上下家支付中介佣金的时间和标准、上下家违约致使合同不能履行对中介分别承担的责任。二、房产中介违约怎么办在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。三、房子签了交易合同但没交房，中介费还能退回来吗介费能不能退有以下三种

2023-03-28

327人看过

二手房买卖
二手房买卖时如何签订中介合同

如何签订二手房买卖中介合同。但如果没有法律意识，仍然存在很多风险。如何规避风险，如何签订中介合同，如何签订销售合同，直到交易成功，双方都需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介合同的当事人是双方当事人，即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。实践中，中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同，使中介合同由双边协议变为三方协议。它虽然希望在时间或程序上加快这一过程，为当事人提供方便，但却违背了立法本意，显示出极大的弊端。因此，买卖双方应认真考虑各方面的自身情况，提出自己的有利意见，并写入协议，而不是草率签订。例如：意向金和定金协议、中介费协议等。签订中介合同是签订销售合同的前提。很多中介公司将中介合同和销售合同连接起来或简单地结合起来，使两份合同合二为一，使买卖双方几乎没有犹豫的余地，不利于买卖双方的合法权

2023-05-08

489人看过
法律综合知识
签了二手房买卖合同交了定金怎么解除

律师解答：具体见内容。1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。5．如果不想买二手房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买二手房，也是可以退会定金的。6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当

2024-04-28

472人看过
不可抗力
如何解除买卖合同,买卖合同怎样解除

一、如何解除买卖合同解除合同，可以通过以下两种途径：(一)双方当事人协商一致。(二)具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解

2023-03-21

340人看过
不可抗力
房屋买卖如何解除合同

要解除房屋买卖合同，可以由合同当事人协商一致解除；如果合同中约定了解除事由，则约定的解除事由出现时，有解除权的一方就可以行使约定解除权解除合同；如果合同履行过程中，出现了一方违约导致合同目的不达等法定解除事由，那么另一方有权解除合同。解除权以通知的方式行使，通知到达相对方则合同解除。一、合同终止的两种途径（一）双方当事人协商一致。（二）具备法定解除合同的条件：具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

2023-06-20

177人看过

二手房买卖合同
网签合同是否有效二手房买卖合同？

网签合同是有效二手房买卖合同，是属于双方当事人在平等的关系之下所签订的合法有效的合同。二手房网签注意事项：(一)买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；(五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实；(六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。一、二手房网签的具体程序是什么？网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易

2023-03-31

320人看过
二手房买卖合同
签二手房买卖合同的注意事项，怎么签二手房买卖合同？

怎么签二手房买卖合同？以下是我们为您总结出的签二手房买卖合同的注意事项，以供参考。一、确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况，链家提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如

2023-03-02

310人看过
二手房买卖
二手房买卖网签合同和买卖合同哪个更有效

网签合同房屋买卖合同都有效。网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同，房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同，二者依法成立均有效。一、购房合同备案号跟合同编号是一样的吗是的，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。二、网签合同撤销需要多久网签合同撤销需要多久时间，法律并未明确规定。房屋买卖中的网签合同就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。网签后会给一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。网签后，除非合同双方同意撤销或者经法院撤销，合同不能随意撤销。网签合同的撤销也必须

2023-03-06

341人看过
不可抗力
二手房如何解除租房合同

租房合同可以通过下列方式解除：1、双方协商一致解除租赁合同的，达成共识时房屋租赁合同解除；2、房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除；3、出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。一、一方不同意解除合同如何处理一方不同意解除合同可以通过司法途径救济。解约方可以根据合同的约定或者合同的性质等，向有管辖权的法院起诉，要求解除合同。如果合同约定了适用仲裁的争议解决方式，或者达成了仲裁协议，可以向有关仲裁委申请仲裁，要求解除合同。在特定情形下，一方具有单方解除权，也可以直接通知对方解除合同，自解除合同的通知到达对方时合同解除。二、合同解除方式的规定是什么合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2、民法典规定有下列情形之一的，当事人可以

2023-06-23

323人看过

不可抗力
如何办理房屋买卖合同解除手续？

解除房屋买卖合同应当买卖双方协商一致或者出现法定解除情况。根据我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。房屋买卖合同解除手续是什么1．经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。2．双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买

2023-08-01

359人看过
合同条款
二手房交易疑问：如何签订买卖合同

疑问：如何明明白白签订二手房买卖合同？如何有效规避购买风险？解码：四个明确解码一：明确双方身份二手房交易属于大额交易，买卖双方都希望无风险交易，如何有效规避购买风险？21世纪不动产专家提示：买卖双方在签订合同前，要认真核实签约主体的真实性和房产的合法性。特别是核实房主的身份证和产权证的真伪，以防止利用伪造的身份证和房屋产权证进行交易。专业的房地产服务机构，会首先核实双方的真实身份，并对双方的行为进行制约，最大限度规避买卖双方的交易风险。解码二：明确付款期限在二手房交易中有一种特殊现象，由于买卖双方为规避风险，买方会在房产过户后，将一部分尾款支付给卖方的交易现状。因此在实际操作中，买方通常将房款分为首付款和尾款，以不同时间支付给卖方。21世纪不动产专家提示买卖双方，在合同中明确付款期限和过户时间，由于尾款的支付时间依赖于房产的过户时间，因此买方有权在合同中明确房产的过户期限。解码三：明确违约

2023-06-10

190人看过