二次抵押房产可以贷款多少-法师兄

二次抵押房产可以贷款多少

来源：互联网时间： 2023-02-24 11:30:50 183 人看过

1、二次抵押房产可以贷款多少应该是根据不同的情况来进行判断的，贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。

2、房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较，取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十；用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。

一、房产证二次抵押贷款的利息怎么算？

执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内，遇法定利率调整，按原合同的利率计息；贷款期限一年以上，遇法定利率调整，于第2年一月一日开始执行新的利率。

银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3

年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。

典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天-6个月，二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成，7

日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。

贷款公司二次抵押贷款利率为每月2%以下。期限为6-12个月，合并抵押率为七成，15日内放款。无论哪一点都比较中规中矩，又不会毫无用处。

二、房产证二次抵押的条件是什么？

首先，房产证二次抵押贷款可以在房屋评估价格高于一次贷款数额时，对剩余部分进行抵押贷款。

其次必须符合以下的条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房；

2、用于二次抵押贷款的房屋是现房；

3、一手房是是使用中国银行抵押贷款所购买的

4、房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，保险单正本也在中国银行的执管之下；

6、房屋所处位置好，交通便利，配套设施齐全，利润较大。

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一、房屋二次抵押贷款有哪些条件呢那么房屋二次抵押贷款有以下条件：1.可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。2.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3.二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4.二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5.一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6.有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7.办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。二、法律规定房屋可以二次抵押吗法律规定房屋可以二次抵押，但有前提条件要求：1.已办理房产证。2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3.二次抵押只

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一、房产抵押可以做二次抵押吗房屋可以二次抵押。但是有条件：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。二、哪些房产不能抵押房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。以两宗以上房地产设定同一抵

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