老房产证更换不动产证办理流程
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-29 21:43:00 198 人看过

一、老房产证更换不动产证办理流程

1、房产证换不动产证的流程:权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。依申请的不动产登记应当按下列程序进行:申请;受理;审核;登簿。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

二、房产证换不动产证费用有哪些

(一)房屋产权继承的过户费用包括:公证费,按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。

(二)房屋产权过户买卖的费用包括:

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

6、房屋产权登记费:80元;

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

(三)房屋产权赠与的费用包括:

1、契税:按房价3%缴纳;

2、土地税:按房价1%缴纳;

4、所得税:按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

5、房屋产权登记费:80元;

6、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳;

7、公证费:按房价2%交纳查档公证费房。

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2025年03月13日 13:39
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