公有住房交易注意事项-法师兄

公有住房交易注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-21 07:07:33 458 人看过

交易公有住房需要注意的是：以市场价购买的公有住房二次转让时缴纳契税即可，不需缴纳土地出让金；以成本价购买的公有住房二次转让时除缴纳各类税费外，还需缴纳土地出让金。公有住房交易注意事项的法律依据

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十七条　违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。

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二手房交易注意事项要注意什么细节？二手房交易所需材料有哪些？

一、二手房交易注意事项1、实地看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。2、产权调查二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、签购合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、银行按揭对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲

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二手房交易：交房入住注意啥

一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在二手房交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在二手房交房时，要注意做好以下几个问题。1、注意交楼附送物品清单当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，在二手房签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查二手房室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。3、各项费用必须结清买家在收楼时，必须确认二手房原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4、收楼证明是否齐全

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1。最好打电话给你想开户的证券公司（可以查当地114），询问其指定的合作银行。2。在指定银行的任何营业点开户，办理银行卡，开通网上交易。3。在证券公司或其营业网点开立有银行卡号和身份证的证券账户，只需填写几张表格，非常简单。如需网上交易，请届时开通网上交易业务，并获取证券公司网站。使用证券账户卡将资金从银行转入交易大厅交易机上的政府账户。对于网上交易，您可以从您开户的证券公司网站下载交易软件。安装登录后，与交易大厅界面一样清晰。不要轻易下载其他市场软件，尤其是不要把你的交易系统挂在上面。安装正版防病毒软件。注意个人电脑安全。

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买卖合同－－交易注意事项

市场经济也是法治经济，法治就不但要求每个市场主体要合法地进行交易，更要求公民、企业及其他组织在维护及保障自身权益时，要有证据证明自身有相关的权利。然而在实际的市场活动中，市场主体往往不重视这些因素。近日本律师遇到多起欠款纠纷案件，代理了三件，接受咨询大概有四五件，遇到的问题几乎都差不多，即没有签正式的或者说是书面的合同，又或者签的名字跟身份证上的名字不一致，这导致了追回欠款的难度增加，虽然有些案件可以通过其他证据来进行佐证，但是因此而付出的成本也在增加。在此张律师提醒广大的经营者，尤其是个体工商户和合伙企业，在进行商业交易往来时首先要“验明正身”，明确对方的身份，其次是将交易的主要信息以书面的形式固定下来，不但便于交易、管理，更利于在对方违约时保障自身的权益。公寓买卖合同注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可

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房屋出租
楼市交易五大注意事项

-保留物业处理房地产开发企业需要保留部分房屋出租和自用的，可在申请预售许可证时向区县房地产局申报，由区县房地局在核发预售许可证时予以扣除;其中，5月24日前已申领预售许可证的，可在办理网上用户认证时向市房地产交易中心在网上标注;由担保留的房屋应当集中、并明确具体的部位。-动迁安置房屋经市或区县计划或建设主管部门批准，需用于动迁安置的房屋，房地产开发企业可在办理网上用户认证手续时申报，由市房地产交易中心在网上标注后，专项用于安置动迁居民。-历史问题衔接3月30日后取得预售许可证的商品房，考虑到衔接上的原因，在办理网上用户认证手续前已经预(销)售的，房地产开发企业应在申办网上用户认证时一并申报，经汇总后统一研究处理。-定金合同双方当事人在签订预(销)售合同前达成的定金合同，应按规定办理定金合同网上备案，其网上公示的期限统一为定金合同约定的预订期限。预订期限届满，未能签订商品房预(销)售合同并网

2023-06-13

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一、房改房的税费有哪些契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／

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