一房两卖被开锁怎么办-法师兄

一房两卖被开锁怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 21:00:57 106 人看过

对于涉及到起诉开发商的情况，倘若遇到一房两卖且其中一方已完成房屋所有权变更登记的情况，那么该已完成变更登记者将被视为正式拥有房产者；反之，若双方均未进行房地产财产权利的变更登记，则应考虑到何时何人实际占有和使用该房产。在这种情况下，如若想追究开发商的法律责任并支付违约金、赔偿金等费用，您有权提出索赔要求。具体而言，如果您所购买的房产价值为100万元人民币，那么您便可向开发商索取额外的100万元作为赔偿金，这无疑会给您带来实质性的利益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎样判定开发商一房两卖

“一房二卖”这一现象的判定标准为：由于买方在法律风险防范方面的意识相对薄弱，卖方因缺乏诚信观念及追求经济利益的驱动因素，再加上相关法律规定的不完善，以致于在房屋买卖合同签订之后，卖家仍以较高价格出售同一套房产予他人，从而导致买卖合同的最终目标无法得以实现的违法行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2024-05-05

348人看过
一房两卖
遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决

?遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决遭遇一房两卖怎么办一房二卖如何解决1、第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产过户手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”2、第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理房产登记过户手续，取得房屋所有权证，那么法律

2023-04-19

232人看过
法律综合知识
房产纠纷门被锁怎么办

倘若有任一方未能恪守房屋租赁合约之规定，则另一方有权依照法律法规之规定向人民法院提起诉讼程序。在向人民法院递交诉讼申请时，需准备规范且详细的起诉状，其中需包含原告及被告的基础身份信息、明确具体的诉讼请求以及法院受理本案所需的依据事实与缘由陈述、充足的证据资料以及必要的证人联络方式等相关内容。除此之外，还需要按照被告的数量提交相应份数的起诉状副本。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理

2024-05-10

343人看过
一房两卖
开发商与购房者之间的一房两卖纠纷怎么办？

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发商拆迁纠纷咋办开发商拆迁纠纷的处理方式有以下几种：一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2023-07-08

353人看过

法律综合知识
拖欠房租被锁门怎么办

一、拖欠房租被锁门怎么办房东有权锁门，但不能动房客屋里东西。拖欠租金超过合同期，房东就有理由收回房子了。站在这点看，锁门就没啥问题。最好还是大家坐下来好好谈，谈不好的话可以解约收房。房客迟交租金就是违约，再不交钱，房东就可以单方面解除合约了。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房东耍无赖不退房租押金怎么办关于房东拒绝退还租房押金的问题处理方法，首先需要遵守协议约定；若协商无果，则可申请相关基层组织进行调解；在调解仍然无法解决争议的情况下，有权寻求法院的裁决支持；

2024-05-28

95人看过
法律综合知识
一房两卖两个都没有过户怎么办

若遇房产出售后又转售他人之情况时，应采取以下措施：首先选择以协议方式解决争端；倘若协商无效，可寻求相关基层组织协助进行调解；如仍无果，则可选择向法院提起诉讼，亦或者可不经基层组织调解环节，径直向法院提出诉讼请求；若当事人之间曾签署过仲裁协议或仲裁条款，亦可选择向仲裁机构提交仲裁申请。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-07-26

98人看过
法律综合知识
一房二卖小产权房锁被换如何维权

首先需要明确的是，“一房多卖”的行为已严重违反了我国相关的法律法规，而《中华人民共和国刑法》作为我国最重要的法律文本之一，被视为判定此类违法事件的核心依据。就具体情况而言，倘若某些人在未取得合法授权的前提下擅自实施一房多卖的行径，那么他们将极有可能面临合同诈骗罪的指控。如果在这个过程中涉及到欺诈行为并且涉及的金额较大，那么根据法律规定，这些人将会被判处三年以下有期徒刑，同时还需支付相应的罚金或者仅仅接受罚金的惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒

2024-05-02

72人看过
法律综合知识
开封房子一房两卖多少钱

针对房屋买卖合同纠纷案件的诉讼请求的相关诉讼费用，其具体标准可参考以下准则：若诉讼请求所涉及的赔偿金额介于10，001元至100，000元之间，则应按照房地标价总额的2．5％作为收费依据进行计算；然而，如果诉讼请求所涉及的赔偿金额超出了100，000元，但未达200，000元的范围，那么将采用房地标价总额的2％作为收费标准；同样，若赔偿金额达到或超过了200，000元，但未超过500，000元的范畴，则应按照房地标价总额的1．5％作为收费基准。值得注意的是，具体的诉讼费用会根据索赔金额的变化而产生相应的差异。《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过5

2024-07-29

217人看过

一房两卖
房地产公司将一房两卖,怎么办

去年，我与某房地产公司签订合同，以按揭形式购买其开一套商品房。今年5月份，该公司又将此房以更高的价格卖给一名业主。现在，该业主已经接收房屋并进行了装修。请问，如何保护自己的权益?该房地产开发公司的行为是典型的“一房两卖”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。从本案情况来看，第三人已经接收并开始装修房屋，你与该房地产开发公司之闽的房屋买卖合同难以实现，你可先与对方协商相关赔偿事宜。如果协商不成，可向法院起诉，以维护你的合法权益。附：中国房地产市场发展的历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商

2023-04-21

106人看过
营业执照
开具发票被专管员锁了怎么办？

1.带着税控设备(开票系统)到办税服务大厅找“服务商”解锁;2.“服务商”会查询原因:设备故障问题,通常可以当场解决;如果是税务问题,则需要联系税务局解决,解决之后再次找“服务商”解锁。一、一般纳税人如何查询一般纳税人查询如下：1、税务局官网查询，打开所在地的税务局官网，在官网页面找到一般纳税人资格查询，输入纳税人识别号、验证码后，点击查询，页面显示查询结果；2、打电话咨询税务局，拨打当地税务局的电话，告知工作人员企业的纳税识别号、企业名称等，工作人员查询后，就会告知是否为一般纳税人；3、前往税务局办事大厅查询，携带营业执照、身份证复印件，前往所在地税务局办事大厅。前台工作人员查询后，便会告知是否为一般纳税人。增值税纳税人年应税销售额超过小规模纳税人标准的，除另有规定外，应当向主管税务机关办理一般纳税人资格登记。二、新办的营业执照要去税务局登记吗新办的营业执照要去税务局登记。具体登记流程如

2023-03-16

456人看过
一房两卖
开发商一房两卖被判退款再赔30万

刘某买了房子没入住,开发商又偷偷将这套房子卖给了别人。丰台区法院近日一审判决,“一房二卖”的开发商——北京全联房地产开发有限公司向刘某返还购房款,并赔偿其各项损失30余万元。刘某诉称,他1999年从全联房地产公司购买了一套价值667240元的商品房(期房),支付了首付款13万余元,并向银行申请了20年八成个人住房贷款。2000年以后,刘某离京到深圳工作,一直没有催公司交房。去年11月,刘某回京发现,他那套房子被全联房地产公司以43万余元的价格转手卖给了另一人。刘某为此诉至法院,要求该公司返还他购房款66万余元及利息,并赔偿66万余元。法院查明,全联房地产公司确实存在着“一房二卖”的违约行为。对这类商品房买卖合同纠纷,最高人民法院曾作出司法解释。由此法院判决解除双方合同；全联公司返还667240元购房款并赔偿刘某损失30万元以及应由刘某偿还的贷款利息。

2023-06-10

300人看过
一房两卖
一房两卖纠纷多,遭遇了一房两卖怎么维权

【事件经过】百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1-A单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”【法律解读】律师说法:王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔

2023-04-27

484人看过

法律综合知识
怎么进行一房两卖

在房地产市场交易的过程当中，当出卖方以先且后或者是同时签订两份买卖契约的策略，向两位分别报出较高价格的买家出售同一套物业时，这种商业行为便被我们定义为“同一物件两次出售”，亦即我们平时所提到的“一房二卖”现象。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-26

410人看过
法律综合知识
一房两证怎么样卖

在严谨地完成了房产销售协议的签署之后，我们应当提交如下相关文件以便顺利完成法定程序：包括房屋买卖合同的书面原始版本、不动产登记册的查询确认文件及定金或首期付款的阶段性收款记录文件；另外，针对银行支付相关款项时所生成的支付凭证以及涉及资金监管的收款记录文件也必不可少；若有贷款购买的情形发生，更需要出具贷款审批确实的官方证明文件；若在此次交易中有地产中介机构的介入，那么还须准备好他们收取服务费用的相关收据与凭证等等。再者，当我们提出具体的诉讼主张和要求时，务必要满足证明实际损失超过约定违约金数额这一需求，因此必须展示出相应的证据，同时寻求专业评估机构对涉案房屋价值进行详细且全面的评估等措施。《民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

2024-04-24

425人看过