流转期限为几年以上的土地经营权流转合同生效起设立-法师兄

流转期限为几年以上的土地经营权流转合同生效起设立

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 12:00:19 359 人看过

一、流转期限为几年以上的土地经营权流转合同生效起设立

根据《中华人民共和国民法典》第三百四十一条的规定，流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、什么是土地经营权流转

土地承包抄经营权流转，是指通过袭承包取得的土地承21包经营5261权可以依法采取转包、4102出租1653、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

三、土地经营权设立时间及登记的规定

土地经营权作为用益物权，其设立的方式是出让方和受让方签订土地经营权出租、入股等合同，在合同中约定双方各自的权利义务。如果流转期限为5年以上的土地经营权流转，当该合同生效时土地经营权就设立，受让方取得土地经营权。对于土地经营权的登记问题，本条规定采登记对抗主义，即当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记的，不得对抗善意第三人。

对于不满5年的土地经营权流转，没有明文规定，其实也应当自流转合同生效时设立，不会在其他的时点发生取得土地经营权的效力。至于这种情况是否应当登记，可以理解为可以登记也可以不登记。不过，民法典规定，5年以上的土地经营权的登记也未规定强制登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

土地流转
土地流转经营面积30年

合法。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。可见农村土地流转的期限为土地的承包期限，目前来说二轮延包的时间就是流转的最长期限。耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。一、林业局交林地使用费需要多久林业局交林地使用费需要最长期限为70年（特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长），最少10年。山丘地区林地的承包期为70年，平原地区林地、林木承包期可与耕地承包30年相一致。承包期内不得随意变动。四旁，林木的承包期不少于10年。承包期届满，可以按照国家有关规定继续承包。二、土地承包期满之后怎么续包实践中，土地承包期限有以下规定：耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。所以，在上

2023-06-26

151人看过
土地流转
未申请土地经营权登记会影响土地流转合同的效力吗

未申请土地经营权登记不会影响土地流转合同的效力，但未经登记，不得对抗善意第三人。一、依法应当办理抵押登记的抵押权的生效时间为1、不动产抵押权的生效《民法典》第402条规定，以下财产抵押的，办理抵押登记，抵押权自登记时设立：2、动产抵押权的生效《民法典》第403条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：3、浮动抵押权的生效《民法典》第403条规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。二、商标使用许可合同有效吗？依据商标法的规定，商标许可合同没有备案的不影响合同的效力，但出现纠纷时不得对抗善意的第三人。《中华人民共和国商标法》第四十三条：商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和

2023-03-29

238人看过
土地流转
土地流转经营权转让要缴什么税

1、增值税征税范围：有增值额，即交税。纳税人：产生增值额的一方。税率：小规模纳税人税率为：3％（月3万季度9万免征）；一般纳税人税率为：6％。免税条款：将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征增值税（纳税人可采取转包、出租、互换、转让、入股等形式流转土地使用权）2、土地增值税征税范围：土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。纳税人：转让方。税率：税率计算复杂，由专业财务人员了解。一、集体土地使用权的转让下列集体土地使用权视情况可以转让：（一）乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让（转让）；另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。（二）依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。二、非

2023-03-15

86人看过
书面合同
土地经营权流转要发包人同意吗

一、土地经营权流转要发包人同意吗土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。二、流转要经过村委会同意吗采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。可见，在土地承包权流转是否需要经发包方同意问题上，我国的政策和法律是有变化的，这是可以理解的。因为对任何事物都有一个认识过程，不可能一蹴而就。不过，现在广大农民朋友可以放心了，只要不转让土地承包权，就可以不经发包人同意进行土地承包流转。承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。这就是说，承包经营权的标的，是集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有的集体组织，按承包人承包土地的数

2023-05-06

140人看过

合同期限
流转土地合同期限最多签多少年

流转土地合同期限最多签三十年。本集体经济组织的成员承包经营农民集体所有的土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方要签订承包合同，在双方签订合同的情况下，承包经营土地的农民按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务会受到法律的保护。一、土地流转合同怎么签才有效土地流转合同签订以下内容才有效：注意明确双方当事人的姓名、住所；注意明确流转方式；注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级；注意流转土地用途；注意流转的期限以及起止日期；注意明确双方的权利和义务；注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；注意约定违约责任等。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人

2023-06-23

248人看过
土地流转
如何确定土地流转之前的土地经营权

北京工商大学教授谈到，党的十一届三中全会后，我国农村确立了集体所有、家庭承包经营的土地制度，极大地调动了农民的积极性。如今30多年过去，随着农村经济社会结构发生巨大变化，大量农村劳动力向城镇转移，土地产权界定不清也引发了一系列问题，造成大量土地承包纠纷，既影响了农民权益的维护和农村的社会稳定，也成为土地有序流转、发展适度规模经营的制约因素。长期研究城镇化发展的北京大学中国地方政府研究院院长一针见血地指出，农村土地流转的前提是产权清晰，土地承包经营权流转，必须明确土地承包经营权归谁、谁有权流转、采取什么方式流转。但现有农村土地集体所有制虚化了产权主体，农民不是自己宅基地和承包地(林地、牧场)的所有者。另外，我国实行农村土地承包制后，土地登记工作没有及时跟上，导致承包地块的权属界限不清晰。另外，各地对于农民开垦出的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒地”如何确权，尚无统一具体的政策。虽然实际操作中依

2023-06-12

398人看过
土地承包
土地承包流转合同转让是否会影响农村土地经营？

土地承包经营权流转合同，如果是以转包、出租方式流转的土地实行再转让，是不可以的，因为受让方没有土地承包经营权，不能以转让的形式进行二次流转。如果是以转让方式流转的土地实行再转让，是可以的，但需要经过发包方同意。可以私下签订土地承包流转合同吗双方协商一致，可以签订土地承包流转合同，有法律效力。法律依据《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。《中华人民共和国民法典》第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人

2023-07-06

268人看过
土地承包经营权
流转土地承包经营权合同是否可以约定仲裁

《中华人民共和国农村土地承包法》中第五十一条：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。由此可以看出，流转土地承包经营权合同是可以约定仲裁的。一、农村土地承包经营权的中仲裁的特点1、仲裁的标的物是土地经营权。只是针对土地经营权仲裁，对经营行为无能为力，对有经营权而无法耕种的，只能通过调解和司法手段解决。2、是在一定范围内发生的土地经营权纠纷。农村土地的发包是以村集体经济组织为单位发包的，发生土地经营权属纠纷是在一定的集体经济组织内。3、裁决具有强制性，当事人必须履行。裁决书具有法律效力，当事

2023-03-03

215人看过

土地流转
流转合同怎么写土地流转合同

一、流转合同怎么写土地流转合同转让方：（三人）（简称甲方）受让方：（二人）（简称乙方）根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。（一）转让标的物：甲方将其承包经营的位于敦煌市转渠口镇盐茶村二组的承包地（面积：四址界限：）的承包经营权转让与乙方从事生产经营。（二）转让期限：转让的土地承包经营权期限为一次性长期。国家二轮土地承包期限届至后如果不进行调整为永久长期，如果进行调整按照调整后的期限顺延。（三）转让价格：转让的土地承包经营权的转让金为元人民币。包括甲方承包经营该地块时对该地块的改良投入资金。（四）转让金的给付方式及给付时间：本合同生效后五日内乙方一次性以现金方式给付。甲方收到转让金时须向乙方出具收款收据。（五）土地承包经营权的交付

2023-05-03

220人看过
抵押贷款
土地流转经营权可抵押贷款

10月11日，常德市汉寿县农民曾宪国通过抵押308亩土地承包经营权，从邮储银行湖南省常德市汉寿县支行获得一笔金额45万元、期限2年的贷款。这是邮储银行湖南省分行在常德市汉寿县试点开办土地承包经营权抵押贷款后的第一笔土地流转经营权抵押贷款。常德市汉寿县的农业产业中，主要养殖项目有珍珠、常规鱼、甲鱼等，规模养殖户约500户，曾宪国便是其中一个。2011年，曾宪国从外地打工回家，开始经营鱼池养殖常规鱼套珍珠，初期在别人手上转包308亩鱼池，今年又从村里承包了8年，并一次性交清了全部租金。汉寿县人民政府给其颁布了中华人民共和国农村土地承包经营权证。以前贷款难是因为没有银行要求的传统抵押物等，只能贷到农户小额贷款3万至5万元。曾宪国介绍，今年卖了存蚌以后，又新扎了40万只蚌，需要人工及生活费52万元。在一次性付清80万元鱼池租金后，资金周转就出现了困难。邮储银行汉寿县支行信贷员在获知情况后，积极主动

2023-06-10

303人看过
土地流转
农民土地转让的期限是多少年,土地流转有哪几种形式

一、农民土地转让的期限是多少年农民转让土地时，转让的期限由当事人协商确定，如果是转让土地承包经营权的，不能超过土地承包剩余的期限。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二、土地流转有哪几种形式1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事

2023-06-17

128人看过
土地承包经营权
土地承包经营权人可以通过哪些方式流转土地经营权

土地承包经营权流转,可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。一、外地人的土地可以转给农村吗可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。但要符后两个条件：1、流转时要取得发包方的同意。2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。二、农村土地使用权出租年限规定？农村集体土地出租的年限有规定。农村集体土地出租的年限，最长不能超过二十年。超过二十年的部分是无效的。但是承租人可以申请续租，续租的年限最长也不能超过二十年。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地

2023-06-22

442人看过

书面合同
流转土地经营权需要什么手续

一、流转土地经营权需要什么手续承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。二、土地承包经营权流转合同的内容（一）双方当事人的姓名、住所（二）流转土地的四至、座落、面积、质量等级（三）流转的期限和起止日期（四）流转方式（五）流转土地的用途（六）双方当事人的权利和义务（七）流转价款及支付方式（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理（九）违约责任三、土地承包经营

2023-05-06

487人看过
土地流转
土地可流转年限能否续期,土地流转的常见方式有哪些

一、土地可流转年限能否续期1、不同类型土地流转的年限不同，例如耕地承包的期限最长是三十年，草地的承包期为三十年至五十年。而土地流转期限到期后，双方可以协商续期。2、土地流转年限的法律规定(1)《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。(2)《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二、土地流转的常见方式有哪些1、土

2023-06-17

468人看过