按份共有房产如何过户-法师兄

按份共有房产如何过户

来源：互联网时间： 2023-04-11 18:10:58 492 人看过

共有房产有两种转让方式：1、对其享有的房产份额转让。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额；2、对整个共有房产的处理。处分共有的不动产需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。房产份额的三分之二，而不是公有人数的三分之二。

一、房屋有哪几种情况

房产共有有按份共有与共同共有两种情形。按份共有是指房产共有人按照各自的份额对共有房产享有权利和承担义务。共同共有是指房产共有人对共有的房产享有权利与履行义务。在共同共有中，每个共同共有人对共有的房产享有的占有、使用、收益、处分权都是平等的。共同共有的情形有约定共有、家庭共有、夫妻共有等。

二、出售房屋必须获得全体共有人同意吗

是的。依据我国相关法律的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

三、多人继承的房子应该怎么卖

多人继承的房屋需经占份额三分之二以上的共有人或全体共有人同意出售。然后联系买受人签订合同进行房屋过户登记。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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1、在确定各按份共有者所持有份额时，首先审查各按份共有人之间是否存在对份额分配的协议，如果有协议且有效则按协议处理。2、如果没有约定或者约定不明确，则按照各共有人的出资额确定应有的份额。3、如果确实不能确定各共有人出资额的，则视为等额享有，即每个共有人享有的份额均等。不仅易于操作，且能简化当事人之间的法律关系，符合社会生活中最基本的公平正义。按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。该种使用收益权可以以占有为前提，也可以不以占有为前提，依按份共有人的份额决定收益的权利范围。按份共有人依据份额享有并行使权利，份额越大，则使用共有财产并获取经济利益的权利就越大，反之这种权利就越小。律师补充：在共有关系存续期间，按份共有人有权转让其享有的共有份额。一般情况下，按份共有人转让其享有的共有份额，无须得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限

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（一）确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。（二）分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换；对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以

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处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实

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一、按份共有房产买卖要如何按份共有房产买卖的情况包括两种：一是对其享有的房产份额转让，二是对整个共有房产的处分。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。二、按份共有产生的原因按份共有产生的原因：1.联合盖建。二人或二人以上，根据约定，按一定比例，共同出资、出物、出力依法兴建房屋。2.合资购买。共有人按出资比例分享房屋的所有权。3.共同继承。遗产中的某些房屋，既不能分给一人，又不能实行分

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