购房合同没有五证，签合同有效吗？-法师兄

购房合同没有五证，签合同有效吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 09:52:44 113 人看过

协议有效，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表真实且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该购房协议就是合法有效的。如卖方因五证不全无法办理房屋产权登记的，当事人可以要求其承担违约责任。

一、存款合同的生效条件是什么

存款合同的生效条件是：

1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

2、双方当事人均具有相应的民事行为能力；

3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。

只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、网签的房屋定金协议有效吗

签订方式是否为网签不影响协议的效力。当协议双方的当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该协议即为有效。《民法典》第一百三十五条【民事法律行为的形式】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、婚前协议婚后作废吗?

婚前协议婚后不作废。夫妻双方是可以根据自己的真实意愿签订婚前协议的，只要婚前协议不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，签订双方是完全民事行为能力人，该婚前协议就是有效的，婚后也不会作废。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
没有预售证能签购房合同幺

根据中国的相关法律法规，未获得商品房预售许可证的房地产项目不得进行房屋买卖合同的签署。具体而言，商品房的预售应当满足以下几个方面的条件：首先，必须已经足额支付所有土地使用权出让金，并且获得了相应的土地使用权证书；其次，必须持有由当地建设行政主管部门颁发的建设工程规划许可证；再次，按照拟预售的商品房数量来计算，开发商投入到该项目的开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25％以上，同时还需要明确施工进度以及竣工交付的具体日期；最后，开发商必须向县级以上人民政府的房地产管理部门申请办理预售登记手续，并成功获取商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（

2024-04-27

383人看过
购房合同
购房合同乙方没签字是否有效

房屋买卖合同乙方没签字无效。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。如果当事人采用合同书形式订立合同的，合同成立于自双方当事人签字或者盖章时。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。一、合同未签字是否生效未签字合同是否有效根据具体情况确定。当事人以信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立前要求签订确认书。签订确认书时，合同成立。此外，只有一方在合同上签字或盖章，如果一方履行了合同的主要义务并被另一方接受，合同就成立了，无论接受方是否也履行了相应的义务。只有一方在合同上签字或盖章，如果一方履行了合同的主要义务，但不被另一方接受，则合同不成立。二、民法典中签订房屋买卖合同是否有效无效的。房

2023-06-23

238人看过
债务人
购车合同不是本人签的，合同有没有效

购车合同不是本人签的，合同有效，但要求代签人有被代签人的授权委托，并在授权范围内代签，或者代签人没有经过授权、在授权范围外代签，但被代签人对该合同进行了追认的，并且合同还要符合其他法定生效要件。如果代签人没有经过授权或是超越权限代签，被代签人没有对合同进行追认的，该合同对被代签人不发生效力。购车合同定金可以退吗购车合同定金是否可以退要依情况而定。若是因为当事人自己违约，定金是不能退的；若是另一方违约的，当事人可以要求对方双倍返还定金，或者赔偿损失和退还定金。债务人履行债务以后，定金应当抵作买卖货物时收付的款项或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二

2023-08-03

288人看过
法律综合知识
买房交首付没签合同，认购书有效吗

一、买房交首付没签合同，认购书有效吗关于购房首付款支付但尚未签署购房合同是否具备效力这一问题，需要明确指出的是，仅在正式签署购房合同时，相关权益才能够获得法律的有效保护。购房合同的有效期为三年，其时效性自权利人知晓或者应该知晓自己的合法权益受到损害的那一刻起，便开始依法进行核算和确认。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、买房交首付不签合同是什么原因如果交了首付没签购房合同肯定不正常。正常的买房流程是：定金（签订认购协议）－付首付（签购房合同）－房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证

2024-04-14

324人看过

购房合同
无证房产购房合同有效吗

只要房屋买卖合同是有效，符合法律效力它就能够生效，跟房屋有没有房产证并没有必然的联系。这里就以农村无证房屋为例：《城市房地产管理法》第38条第6项未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。一、农村无证房屋买卖相关法律风险提示1、《城市房地产管理法》第38条关于未依法登记领取权属证书不得转让的农村房产的适用范围，理论上及实务中不乏争议，地方司法裁判亦呈现不同样态。《城市房地产管理法》规定的不得转让的农村房屋一般是指自始至终都不能办理权属登记的房屋；

2023-02-26

451人看过
购房合同
购房合同开发商没签字盖章有效吗

应当根据具体情况加以判断。如果没有盖章但是签字或者按手印了，合同生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。一、租房合同可以按手印吗？租房合同是可以按手印的。合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。当事人在签订合同时，只能签字或按指印，也可以签字和按指印，法律效力相同。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、合同的实际成立是如何规定的合同实际成立是指当事人采用合

2023-03-14

412人看过
法律综合知识
签约时没房产证购房合同还能有法律效力吗

律师解答：视具体情况而定。视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：（1）合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；（2）合同当事人意思表示真实；（3）合同不违反法律或者社会公共利益。房地产没有房产证导致房地产不能办理过户属于物权变动问题，不影响购房合同债权的效力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-09

347人看过
法律综合知识
签完购房合同限购了，合同还有效吗可以解除合同吗

律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2024-08-13

251人看过

购房合同
购房合同网签备案后没给钱有效吗？

签了购房合同，网签备案后没给钱合同生效。合同自双方当事人签字或盖章时成立，依法成立的合同，自成立时就生效了。如果合同中没有约定以交付钱款为合同成立或生效条件的，则钱款是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力；如果在合同中约定以交付钱款为合同成立或生效条件，未支付钱款，若主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效，若主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效。因此，如果在签订合同时没有约定付款时合同才生效的条件，那么按照一般情况，合同在签订之时已经生效了。认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在法律规定的合同无效的情形。一、购房合同网签备案注意事项有什么？1、若买受人已婚，合同为按揭合

2023-06-19

184人看过
合同条款
交了首付没有签购买合同有效吗

一般来说，签了合同后才交付首付款才是正常的流程，如果只交了首付没有签合同有可能只是作为意向金，这时候要尽快催促办理签订合同手续，还可以及时退房，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。一、签订房屋买卖合同要注意什么1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与

2023-02-20

379人看过
优先购买权
不签认购合同有效吗

认购协议书法律性质的分析，可知认购书是独立于商品房买卖合同的，签订认购书对于开发商而言，可以确保买卖合同日后的签订及履行。对于购房者而言，可以约束开发商为其保留看中的房屋，在一定时期内不向他人出售，实际上是取得房屋的优先购买权。避免只收取定金，不签定认购协议书的法律后果。对购房者签订商品房买卖合同无约束力，购房者不能在一定时期内签订正式合同，致使双方交易受阻。一、签了认购书迟迟不签认购合同违约吗第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，就是违约，应当承担相应的违约责任。第二，如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定期限内全部返

2023-03-26

500人看过
法律综合知识
网签购房合同和购房合同谁更有有法律效力

网签购房合同和购房合同双方都具有法律效力，且具有同样的法律效力。网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，则网签合同就是具有法律效力的。《民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2024-05-06

142人看过

购房合同
网签合同和纸质购房合同只签一个有效吗？

网签合同和纸质购房合同只签订一个可以。他们都会发生法律效力。网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。一、备案的程序是什么？(1)租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；(2)租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；(3)在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；(4)租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；(5)在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃

2023-03-21

325人看过
购房合同
有房产证就没有购房合同了吗

不是，办了房产证，购房合同是不会收回的，购房者仍需自己保留一份购房合同。办理房产证后只需要把购房合同复印件留给房管所即可，在签订购房合同时是一式三份，购房人一份、开发商一份、房管所登记备案一份。一、如何补救购房合同丢失的问题呢如何补救购房合同丢失的问题呢一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行

2023-03-27

271人看过