重庆商品房在建工程抵押权设立登记材料一览-法师兄

重庆商品房在建工程抵押权设立登记材料一览

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 14:34:25 86 人看过

办理材料

1、《重庆市土地房屋抵押登记申请书原件1份

2、申请人身份证明验原件收复印件1份

3、主债权合同、抵押合同原件3份

4、商品房预售许可证副本复印件1份

5、提交授权委托书原件及代理人身份证明。原件1份

6、非整层房屋抵押应提供房屋分户测绘报告和平面图(并用红线圈定抵押范围，由双方盖章认可)，写明具体位置。原件1份

7、其他必要的相关资料

申请程序

1、咨询窗口领取并填写相关表格

2、预审窗口预审并申请现场查勘

3、凭现场查勘记录到受理窗口交件受理

办理时限

受理次日起1个工作日

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最高额抵押
成都最高额抵押权设立登记材料、流程、时限

办理材料1、登记申请书;2、申请人有效身份证明;3、房屋所有权证;4、最高额抵押合同;5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;6、股东会或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司应提交);上级主管部门批文(全民所有制企业应提交);职工(代表)大会决议(集体所有制企业应提交);7、同一房产再次办理抵押知晓函(抵押人将已抵押的房产再次抵押，后顺位抵押权人应提交);8、车位、车库承诺书(以车位、车库进行抵押的，抵押权人应提交);9、集体所有建设用地使用权证明(依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押的应提交);10、对上市流通有限制性规定的房屋，在设定抵押时应符合相关规定。办理流程房产分中心流程：1.持应提交资料到房产分中心二楼抵押排号处排号——受理窗口(二楼48-59号窗口)申请办理，符合受理条件的领取《受理通知单———在《受理通知单指定的时间到总咨询台排号缴费——缴费窗

2023-05-10

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抵押登记
在建工程、期房（预购商品房、经济适用房、集资房）抵押登记

（一）程序流程（二）办事时限5个工作日，其中：收件受理0．5个工作日，批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。（三）职责要求1、咨询服务人员：（1）负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。（2）发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。（3）接受申请人书面委托代办业务。2、登记审核人员：（1）核实申请登记的在建工程或房屋是否已做预（备案）登记、办理过预售许可证和合同备案登记。（2）负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。（3）核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。3、收件受理人员：（1）按照《收件标准》收件。（2）查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。（3）录入登记信息，并对要件进行拍照。（4）打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。（5）提交案

2023-02-04

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法律综合知识
在建工程抵押权登记后能否出售

在建工程抵押权登记后经抵押权人同意能出售。房产抵押期间，房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后，可以将已经设定抵押权的房产进行出售，将出售所得的资金向银行等抵押权人偿还债务或者提存。在建工程抵押权登记后能否出售的法律依据《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够

2022-07-17

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在建工程抵押的设立条件

一、在建工程抵押的设立条件（一）在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。（二）在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。（三）《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。（四）投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。二、在建工程抵押可以预售吗（一）在建工程抵押不一定可以预售，在建工程抵押之后，如果抵押权人没有与抵押人在抵押合同中明确约定允许商品房预售，或者事后抵押权人也没有出具同意商品房预售的书面同意文件，则抵押人不能进行商品房预售。（二）如果抵押权人与抵押人在抵押合同中明确约定

2022-01-16

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在建工程可以设立抵押吗？

在建工程能设立抵押。在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押，抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

2024-05-04

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在建工程抵押
重庆市在建工程抵押权变更如何办理

工作时限：自受理申请之日起10个工作日承诺办件时限：自受理申请之日起1个工作日(8个工作小时制)收件资料：1、《重庆市土地房屋权属登记申请书》原件1份2、申请人的身份证明验原件收复印件1份3、抵押权证书(注明在建工程抵押)原件1份4、证明在建工程抵押权发生变更的材料原件1份注：①因抵押当事人姓名或者名称发生变更，抵押土地房屋的地址或者抵押面积发生变化申请变更登记的，按变更登记的一般规定提交相关资料。②同一抵押物顺位设立多个抵押权的，因被担保债权的数额增加，还应当提交顺位在后其他抵押权人的书面同意文件。收费标准：住宅非住宅房屋权利人房屋权利人抵押登记费80元/套抵押登记费550元/件收费依据：发改价格(2008)924号收件依据：渝国土房管办发(2008)53号文业务咨询电话：023-62986062税费收取咨询电话：12366国土收费咨询电话：023-62986053

2023-06-15

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抵押
苏州商品房转移与抵押的合并登记材料

1、转移材料：1)房屋登记申请书(转移登记);2)申请人身份证明、婚姻关系证明;3)商品房买卖合同(房屋权属登记机构留存);4)销售不动产统一发票(办证联);5)苏州市住宅专项维修基金专用收据(结报联);6)房屋所有权初始登记证明、国有土地使用权分割证;7)房屋登记委托书;8)开发公司营业执照(副本);9)房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料;2、抵押材料：1)房屋登记申请书(抵押设立登记);2)房屋登记委托书;3)抵押权人身份证明;4)借款合同;5)抵押合同;6)作价协议书或评估报告;7)房屋登记机构按规定要求提供的其他证明材料;阅读延伸

2023-05-29

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在建工程抵押登记部门是哪？

一、在建工程抵押登记部门是哪在建工程抵押登记部门是当地房管局或者政府建设规划部门，抵押人办理在建工程抵押登记手续，除了与银行或者抵押贷款．机构签订借贷合同办理放款手续之外，需要在建工程抵押登记备案，根据国家相关法律政策规定和要求，具体登记负责单位由当地人民政府规定的部门进行，根据在建工程项目的不同登记部门不一样，具体抵押物登记的部门如下：1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；6、其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。二、在建工程抵押需要哪些条件在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款

2024-01-13

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房屋抵押
申请房屋抵押权和最高额抵押权设立登记

1、房地产抵押登记申请表2、房屋所有权证3、国有土地使用权证复印件(以乡镇、村企业的厂房等设立抵押，应提交集体所有建设用地使用权证)44、借款合同、抵押合同(或最高额抵押权抵押合同)5、主债权合同(或一定期间将要要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)6、可以证明抵押房地产价值的资料7、抵押的房产如有出租需提供承租人与抵押人同意抵押与出租的告知证明8、申请人的身份证明单位：营业执照或组织机构代码证，授权委托书，法定代表人、经办人身份证复印件。个人：夫妻身份证、婚姻证明。(共有房屋所有权人和共有人需同时到场共同申请；委托的需提交经公证的委托书、代办人身份证复印件。)9、其他必要材料：①国有企业、事业单位法人提交国有资产管理部门同意抵押的文件；②集体企业提交职工(代表)大会决议通过的同意抵押文件和已报其上级主管机关备案的证明。③有限责任公司、股份制企业还需提交公司章程(复印件)、董事会

2023-03-22

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法律综合知识
哈尔滨国有建设用地使用权及房屋所有权登记材料＋流程一览

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记【办理材料】（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；（三）不动产权属证书（《不动产权证书、《国有土地使用证）或者土地权属证明材料。国有建设用地使用权尚未办理首次登记的，应当按国有建设用地使用权首次登记的要求提交相应的材料；（四）建设工程竣工规划核实确认书；（五）竣工验收备案证；（六）由不动产产权产籍管理部门审核通过的《不动产权籍调查表、《不动产测量报告等不动产权籍调查成果；（七）相关税费缴纳凭证原件及复印件或减免凭证；（八）其他必要材料。【办理流程】咨询→申请→受理→审核→登簿【办理时限】10个工作日【温馨提示】

2023-11-27

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在建工程抵押
购买在建工程抵押商品房悠着点

房子明明是自己的，可房照却因卖房前开发商将房子抵押给了银行而迟迟办不下来。怀里揣着房子随时有可能被人收走的担忧，市民陈女士走上了为房子讨说法的路。3月5日，陈女士给记者打来电话诉苦。2009年6月，她在某房地产开发单位买了一套140多平方米的商品房，当时开发商一方说房子暂时办不了房照，但没说明具体原因，在陈女士的要求下，开发企业承诺年底前肯定办下来房照。陈女士一家人一方面看好了房子，另一方面心想也不会有什么问题，也就同意买下了。近期，陈女士的孩子要出国，需要房照等相关证明，从去年底开始，陈女士便多次跑开发企业要求办理房照。这一跑她找到了房照不能及时办下来的缘由：房子早在她购买前就已经被开发企业抵押给了银行！对陈女士而言，这就意味着自己花了几十万元买来的房子有可能随时不再是自己的。当初要知道这房子已经被抵押了，我们说什么也不能买呀！于是，售楼处她隔一个星期就去一次，可房照什么时候能办下来，没

2023-06-10

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在建工程抵押
商品房屋在建工程抵押能否网签?

一、商品房屋在建工程抵押能否网签在建工程抵押是否能够通过网签申请办理，具体需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件，如果办理了预售许可证完全可以通过网签形式达成在建工程抵押登记手续，如果没有预售许可是不允许进行在建工程抵押贷款的。在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，对外销售房屋需要经抵押权人同意，一般情况下是抵押权人同意后再办理网签。对于房管局来说，应有预售或者销售许可证的房屋销售是没有问题的，办理网签也不违法。二、开发商抵押房子能买吗一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。开发商展商出售抵押房的条件是:政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。1.银行出具证明书;2.发展商不隐瞒抵押房事实。另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要

2023-04-18

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法律综合知识
申请最高额抵押权设立登记应提交哪些材料？

最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：（一）已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料；（二）抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

2022-11-15

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在建工程抵押
水电站在建工程抵押登记手续

一、水电站在建工程抵押登记手续中水电站的在建工程抵押登记机关也是公证处。登记证书一般包括以下内容：公证书编号，抵押人名称，抵押权人名称，抵押物名称：某水利水电站项目在建工程及该项目将形成的全部资产，抵押物评估价值（大小写一致），抵押登记日期等。二、在建工程抵押需注意的问题在建工程抵押的标的物是正在建造中的房屋，它是一个处在不断变化中的物体。由于在建工程抵押涉及的法律关系复杂，可变因素与不确定因素较多，因此承担的风险较大。从抵押权人来说，一方面，善意购房人的优先受偿权及抵押权设定前的应缴税款均优于抵押权，不利于保障抵押权人的合法利益，另一方面，在建工程抵押、土地抵押、商品房期权抵押易造成冲突并引发风险，从而导致抵押权落空。注意在建工程禁止抵押的几种情形：1、已经预售的房屋；2、预查封的房屋；3、属于公益性质（如学校、幼儿园）等的房屋；4、不符合土地使用和规划许可要求的房屋；5、其他违反法律法

2023-06-08

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