买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的二手房予以返还或作折价补偿，并由卖房人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购买二手房要提早做准备查看“房龄”很重要

房屋买卖不像买衣服那样随意，特别是在二手房交易中，各类纠纷层出不穷。

近日，市民楚女士拨打本报热线66778866反映，她通过中介购买二手房，因事先不了解房龄，且自己的收入对贷款年限、金额有影响，最终不但交易没完成，她所付的中介费也没要回来。

二手房交易，市民应作哪些准备呢记者为您来打探。

1房龄较长，市民无法获得预期贷款

近日，市民楚女士在西工区一家中介公司看中一套90多平方米的二手房。中介公司发布的广告说，该房是2002年建成的，售价52万元。楚女士对户型、房价都比较满意，看房当天就付给房主2000元订金，第二天又与中介公司签订了合同，并付了1万元中介费。

签合同前，我跟中介公司商议，准备使用公积金贷款，首付33万元，贷款19万元，中介公司没有提出任何异议，但我在办理公积金贷款时遇到了问题。楚女士说，合同签完后，她到市住房公积金管理中心咨询，发现该房产实际是在1996年建成的，房龄较长，结合她的收入水平，她只能贷款10．5万元。

由于没能力增加首付款，楚女士与中介公司协商终止合同，却被中介公司拒绝。这意味着如果她不能如期交付首付款，可能要承担违约责任。

楚女士觉得很委屈：中介公司知道她要用公积金贷款，为什么不提醒她贷款规定同时，楚女士认为，中介公司在广告上标注的房屋建成时间和实际不符，给自己贷款带来了困难。

2律师说法：楚女士和中介公司都有一定责任

洛阳晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师谢亮认为，在这件事中，楚女士和中介公司都有一定责任。

中介公司隐瞒了房子的实际房龄，有欺诈嫌疑，同时，中介公司应该有提醒楚女士在签合同前，确认其公积金贷款额度的义务；而楚女士没有在签合同前确认自己能够贷款的额度，让自己面临违约，也有一定过错。

3二手房交易，市民在购房前应作哪些准备呢

与购买商品房不同，二手房交易中，更容易出现各种纠纷，市民在购房前应做哪些准备呢

首先，在购买二手房前，市民应该确认二手房产权，看产权证上的房主是否与卖房人是同一人。市民一定要查看房子产权证的正本，并且最好到房管局查询此产权证的真实性，同时确认待售房子是否被抵押或查封。

其次，市民要确认房子是否有私搭乱建的情况，查看室内、室外原房屋结构是否被改变。市民还应了解待售房屋水、电、物业等各项收费标准，并向小区物业了解待售房屋是否存在拖欠物业费、水电费的情况。

谢亮说，在签订合同前，市民如果准备用商业贷款购房，应该到银行查询自己的信用记录，咨询自己能够贷款的额度；如果准备用公积金贷款，应该到市住房公积金管理中心根据二手房房龄、自己的收入情况，查询可贷款年限和额度。

最后，市民在签订合同前，还应了解二手房交易契税、待售房屋配套市政设施、小区居住人群等，做到心中有数。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。