收房前要做哪些准备及收房流程是怎样的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-27 09:10:41 190 人看过

一、房屋验收前的准备

(一)查看三书一证一表

《住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示三书一证一表,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。

【提示】开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。

(二)先验房在收房

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

(三)核查房屋总面积

套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

二、收房的流程有哪些?

一般房产商通知业主的收房时间会比较早,建议购房人不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多,因此,无法仔细地陪同你去看房子,最好是第三天或第四天去。据了解,较为规范的收房流程应该是:

1、开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家,告知具体收房的时间、地点及须准备的资料;

2、楼房现场验收,开发商应出示三书一表原件,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》;

3、买家领取房屋钥匙,并由开发商委任的接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

4、验收完成后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,购房者对验房如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为双方协商解决的书面依据;

5、购房者如对楼房基本满意,则在交纳尾款、配套设施费后,再领钥匙,并在《住户验房交接表》上签字。

在这里要提醒您,购房者收房时不要草率签字,因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收,则开发商即完成了交付房屋的义务。所以,购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明,并明确开发商修复、更换时间及违约责任,直至合格再签字收房。

三、购房者在收房时要注意哪些事情?

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。下面要为您介绍收房交费时的注意事项:

收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取,这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。

1、交纳物管费时,购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解,物管费收取的周期通常在半年或半年以内。

2、维修基金的交纳,维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。

3、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门,有些是开发商赠送给购房者的,有些则需要购房者自行承担相关费用,至于费用的具体收取,购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

4、水表、电表、煤气等三通费属于物管公司代收费项目,具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定,如果业主对收费金额存在异议,可向相关部门进行详细咨询,以确定准确的收费金额。

5、装修垃圾清运费的收取,由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。

6、装修保证金,在装修完毕后的约定时间内,如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况,装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划,可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 07:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多收房相关文章
  • 提前还款需要准备哪些材料及办理流程是怎样的
    提前还款需要准备好以下材料:一、身份证、户口本、已婚的提供结婚证(查看原件收取复印件)二、贷款合同三、贷款还款卡四、银行结清证明和提前还款明细(在结清贷款后银行会通知你拿结清证明);五、房屋注销抵押登记申请表(银行盖章的,写了你的名字及撤销事由)六、申请人身份证(核对原件收取复印件)七、房屋他项权证八、房屋两证(房屋所有权证和国有土地使用证)提前还款具体办理流程:1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款,信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金)2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来4、资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续提前还贷需要提前一个月向贷
    2023-04-21
    326人看过
  • “小产权房”征收维权前,你需要做好哪些准备工作?
    2017年9月,北京在明律师事务所的资深征收维权律师梁红丽应邀到中部地区某市接受一些小产权房权利人的维权咨询,就有关小产权房拆迁维权过程,作出系列总结。为确保每位咨询人有所收获,由助理全程记录,并对文档进行整理,会后发给每户咨询人以作参考。那么,在这样一次颇具针对性的咨询活动中,梁律师又会讲出哪些干货呢?今天我们现场咨询的目的,是为了通过法律途径更好的维护每户的拆迁权益。我们发现暂时没有本区域拆迁的公告信息,只有城中村改造的大致名称。我们这里已经是城市规划区,如果是村民,应当参照市场价值进行补偿安置,但是今天与会的所有人是居民户,也就是小产权户,不可能拿到村民享有的补偿权益,补偿安置的期待不应当过高。因此,我们的补偿将可能会远远低于当地村民,我们今天要谈的问题就是如何通过法律手段保证每户获得相对公平的补偿。我们维权,需要有一个清晰的认识,一、应当是一个知彼知己的过程,主要是寻找谈判的时机,
    2024-01-11
    390人看过
  • 收房的流程及费用
    一、收房是什么意思收房有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。二、收房的流程1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向
    2023-06-04
    204人看过
  • 二手房交易流程及中介收费标准是怎么样的
    一、二手房交易程序1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。3、银行()贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建-行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中-行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建-行或中-行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到置业担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。二、二手房交易中介收费标准依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至
    2023-06-18
    59人看过
  • 房屋交易时,卖房流程有哪些?每个流程都要做什么准备,做哪些事情
    卖房并不是一手交钱一手交房就可以的,你还要走该有的卖房流程。那么卖房流程有哪些,每个流程你都要做什么准备,做哪些事情?一起来看看吧!1、议价您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以应该预留杀价空间。2、收定金若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。3、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。4、审核环节买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)
    2023-05-04
    374人看过
  • 新房交房收房流程是怎样的,验房时要注意些什么
    新房交房收房流程1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程;2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下;3、问题解决方案:在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案,双方协商并达成书面协议;4、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;6、与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;7、办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;8、签署《入住交接单》。交房验房注意事项1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免
    2023-12-22
    483人看过
  • 无房证明需要准备哪些材料以及流程
    无房证明去哪里开?无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明,可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明怎么开?无房证明证明的明显是没有房屋,在开具无房证明直接去房管局开具即可,而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明,然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。需要准备哪些材料?在开无房证明,需带上身份证,户口本,婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场,分别查询两人名下的房产,如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明,50元一张。需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定,如果对方单位只要求开具您个人的无房证明,那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响,但都是当时办
    2023-08-11
    242人看过
  • 抚养费无收据的要做哪些准备
    与其他收据的作用一样,抚养费收据的作用是证明父母一方支付了抚养费,避免因收养费支付与否发生纠纷。实践中,抚养费的支付方式主要有现金支付和银行转帐支付。在现金支付的情况下,应当由收款人出具抚养费收据;在转帐支付的情况下,银行出具的业务单可以起到抚养费收据的作用。《民法典》第一千零八十五条离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
    2024-04-30
    246人看过
  • 汽车购置税征收标准及征收流程是怎样的
    目前,在我国境内购买了汽车后,就要交纳购置税,车辆购置税征收标准是什么?这是许多车主想知道的。本文将详细介绍购置税的征收办法,同时介绍如何缴纳购置税,相信通过本文的介绍,车主购置税的认识会更加透彻。如今,大家都知道买车要交纳购置税。但是,最近几年购置税的相关法律变化较频繁,许多车主对购置税有点迷糊。其实,购置税相关法律的发展,最终目的就是根据我国的实际情况,制定出一套符合实际需要的税收政策。当然,该税收也会对车市发展有一定的促进、引导作用。前几年,我国的车市比较萎靡,于是,相关部门推出了购置税优惠,凡是在2009年以及2010年购买小排量新车,都可以享受一定程度的购置税优惠。但国家税务总局后来又发布新的《车辆购置税征收管理办法》,明确从2018年1月1日起,取消车辆购置税过户、转籍、变更业务,调整实地验车范围。从而减轻了纳税人办税负担。原征管办法规定,车辆发生过户、转籍、变更等情况,车主到
    2023-05-08
    98人看过
  • 征收房屋前的必要准备工作是什么?
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。区政府不服房屋征收补偿决定书怎么办?不服区政府的房屋征收补偿决定书,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。1、申请人申请行政复议,可以书面申请,也可以口头申请;口头申请的,行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。2、起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,出具注明日期的书面凭证,并告知对方当事人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋
    2023-07-06
    147人看过
  • 新房收房注意事项新房收房的流程有哪些
    一、新房收房注意事项新房收房的流程有哪些新房收房注意事项和新房收房的流程如下:1.新房收房注意事项(1)先验收后交房验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件。(2)明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同,现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准,有的对不同消费群采取不同收费标准。(3)警惕协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。2.新房收房的流程新房收房的流程是开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房
    2023-04-25
    324人看过
  • 从看房到收房,第一次买房要认准哪些流程
    买房流程一、看产权产权是前提,买房买的就是产权。同样是为了住,买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。二、看质量一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠,就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外,没有验收合格证的房子不要买。三、看设计房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房,考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大
    2023-05-04
    363人看过
  • 收养办理的流程是怎样的,收养有哪些要求
    一、收养办理的流程是怎样的收养办理的流程如下:1.收养人向当地有管辖权的民政部门提出申请,填写收养登记申请书。2.收养登记员进行审查。要分别询问或者调查收养人、送养人、年满10周岁以上的被收养人和其他应当询问或者调查的人。对年满10周岁以上的被收养人应当询问其本人是否同意被收养和有关协议内容。3.对符合收养条件的,为当事人办理收养登记,报民政局主要领导或者分管领导批准,并填发收养登记证。二、收养有哪些要求收养有下列要求:1.无子女,即收养人既没有亲生子女,也没有养子女和继子女。2.有抚养教育被收养人的能力。所谓“有抚养教育被收养人的能力”,是指收养人应当具有完全民事行为能力,在各方面具有抚养和教育被收养人的能力,能够履行父母对子女应尽的义务。3.未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病。4.年满30周岁。有配偶者收养子女,须夫妻同意共同收养。三、收养有哪些法律特征收养有如下法律特征:1.收养
    2023-06-08
    157人看过
  • 年轻人购房之前要做好哪些准备
    一、了解现在的购房政策要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。1、购房资格在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。2、购房落户户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。3、公积金贷款在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房
    2023-05-05
    274人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 买房前需要做哪些准备购房前要做哪些准备的
      香港在线咨询 2023-02-26
      购房者在买房前需要做好的准备如下: 一、做好资金准备。 二、了解相关知识。查询开发商是否五证齐全。看是否符合购房条件。
    • 公司收购法律流程是怎么样的?公司并购前需要做哪些准备
      重庆在线咨询 2023-05-30
      就像我们一般在买房子的时候都会先去看房源等一系列的手续一样,公司的收购也是有它特定的流程的。在这过程中,如果不按照法律规定的流程来办事的话就会给他人很多有机可乘的违法机会也会给你自己找成损失。那么公司收购法律流程是怎么样的呢?四川尚上律师事务所覃方云律师解析。公司收购法律流程:谈判并购交易的谈判的焦点问题是并购的价格和并购条件,包括:并购的总价格、支付方式、支付期限、交易保护、损害赔偿、并购后的人
    • 准备买房的买房流程是怎样的
      陕西在线咨询 2022-08-24
      一、 报名二、 核验三、 摇号四、选房五、购买
    • 开餐饮店需要准备哪些证件及流程是怎样的
      上海在线咨询 2023-09-02
      1、开餐厅需要办理《营业执照》和《餐饮服务许可证》,办理营业执照需要提交下列文件: (一)申请人签署的个体工商户注册登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)经营场所证明; (四)国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。 2、申请《餐饮服务许可证》应当提交以下材料: (一)《餐饮服务许可证》申请书; (二)名称预先核准证明(已从事其他经营的可提供营业执照复印件); (三)餐饮服务经营场所和设备布
    • 收房的流程具体有哪些,如何收房
      西藏在线咨询 2021-11-02
      1、验证业主材料; 二、支付剩余房款; 三、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》; 四、业主进行综合验收; 5、开发商与业主协商并达成书面协议,根据协议内容解决房屋交付中存在的问题,15日内不能解决的,双方应就解决方案和期限达成书面协议; 六、业主签署《入住交接单》。