1、房屋烂尾业主私自停贷的，属于债务违约，会产生以下的后果：

(1)、承担违约责任

业主私自停贷属于债务违约，要按房屋抵押贷款合同约定承担违约责任，例如支付逾期利息、违约金等。

(2)、征信会受影响

无论你是选择弃房断供还是选择强制停贷，最直接的影响就是会给个人征信报告抹黑。在获得房贷以后，只有按时还贷，才能保证个人征信良好，若出现多次逾期记录，那么征信可就不良了，最终所有的金融机构都不会给你提供贷款了，甚至说坐高铁、坐飞机都会大受限制。

(3)、面临诉讼官司

为了降低坏账风险，对于逾期还贷的房奴们，银行首先都会进行正常的催收工作，若多次催收以后，房奴们仍拒不还贷，那么银行就会进行诉讼了，届时房奴可就要与银行打官司了，只不过，这种情况下，房奴多半会以失败告终。

(4)、首付款白交了

当房奴选择强制停贷时，若开发商不接受妥协，恐怕房奴永远都拿不到房子了。即便如此，房奴还需要还清房贷，而自己的首付款也是要不回来的，最终首付款可就要白交了。

2、《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

一、开发商逾期交房多久可以退房

实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：

1、购房者可以退房

按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。

具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。

如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。

当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。

2、开发商要支付违约金或者赔偿损失

开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商的房子烂尾了房贷怎么办

1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的！

2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。