公产房买卖合同的效力问题-法师兄

公产房买卖合同的效力问题

来源：互联网时间： 2023-07-05 08:30:08 349 人看过

私下签的公产房买卖合同，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。公有住房私下签订的买卖协议，是有效的。理由是虽名为买卖协议，但是约定了具体办理公有住房的过户手续，故实为公有公有住房置换协议，故有效。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。

公产房买卖合同怎么写

第一，当事人名称或者姓名和住所；第二，商品房基本的状况；第三，商品房的销售方式；第四，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；第五，交付使用条件及日期；第六，装饰、设备标准承诺；第七，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；第八，公共配套建筑的产权归属；第九，面积差异的处理方式；第十，办理产权登记有关事宜；第十一，解决争议的方法。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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