买房卖房违约怎么退定金-法师兄

买房卖房违约怎么退定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 19:55:57 327 人看过

关于因违约引发的购房定金退还事宜，因其涉及多种复杂情形，必须依据具体情况予以区分处理：首先，若在提起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，此种情况下房屋认购书即告无效，因而所缴纳之定金理当全部退还；其次，倘买方未能依照认购书所约定的时间与地点前往签署合约，则属于买方违约，其所缴纳之定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内将认购房屋转售予他人，从而导致未能顺利完成正式签约手续，则属于卖方违约，此时卖方需向买方双倍返还定金；再者，若买卖双方均在规定期限内正式签署了合同，则在买方按约履行义务之后，定金可抵扣为楼款或予以收回；然而，在双方履行正式合同过程中，若有任何一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”原则；最后，若买卖双方均未出现上述第一项违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议内容方面难以达成共识，最终未能成功签约，在此情况下，卖方应当将定金全额返还给买方。此外，若在正式签约之时，一方对认购书中所确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，进而导致签约未能实现，这种情况也被视为违约，若买方违约，其所缴纳之定金将无法得到返还；反之，若卖方违约，则需向买方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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