一、房产证他项权利证两者有区别吗？

1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。

3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。

二、房屋所有权注销登记程离是怎么样的

（一）一般房屋所有权注销登记程序：

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管局进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

第2步：审核注销。

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。

（二）军队、涉外房屋注销登记程序

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核注销。

市房屋产权登记中心进行现场调查，审核后，对符合登记条件的，

核准注销登记。

（三）他项权利注销登记程序

第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

第2步：审核注销。

市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准注销登记。

综合上面所说的，房产证和他项权证都是会由房管部门来进行办理，但对于这两种证件是属于完全不同的类型，如果在办理按揭贷款的情部之下，两种证件都是需要办理的，如果是属于一次性购买的房屋，那么只需要办理房产证件即可，这是代表房子是自己所有权的最好赁证。

三、他项权证抵押贷款可以吗？

他项权证抵押贷款显然是可以的，满足下列一定的条件的房屋可以再办理了他项权证后，再次办理抵押贷款：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

四、他项权证的类型

土地他项权利主要有以下几种类型：

（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

（4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

（5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

（6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

（7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

（8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

在通过贷款的方式来购房的情况下，需要到银行办理贷款手续，房屋的所有人也要办理出他项权证，同时也要将他项权证件存放在银行处，当偿还完贷款后可以将他项权证收回，具体情况结合实际的房屋情况来进行认定。