物业是否有权停水停电、处罚业主-法师兄

物业是否有权停水停电、处罚业主

来源：互联网时间： 2024-08-13 09:08:34 334 人看过

一、物业是否有权停水停电、处罚业主

物业无权停水停电、处罚业主。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人在业主违反约定逾期不支付物业费时，虽有权催告并在合理期限内要求支付，但明确禁止采取停止供电、供水等方式催交物业费。

二、物业能处罚或强制执行吗

物业公司本身并不具备对业主进行行政处罚的权力。

当业主拖欠物业费时，物业公司可以通过法律途径，如提起诉讼或申请仲裁来维护自身权益，但具体的执行权在于法院或仲裁机构，申请强制执行的条件包括：

1．申请执行的法律文书已生效；

2．具有可执行内容；

3．申请执行人为权利人；

4．义务人未履行义务且案件属于执行法院管辖。

因此，物业公司不能自行对业主进行处罚或强制执行。

三、物业费包含哪些项目

物业费主要包含以下项目：

1．管理服务人员的工资、社会保险及福利费用；

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3．物业管理区域的清洁卫生、绿化养护及秩序维护费用；

4．办公费用；

5．物业管理企业固定资产折旧；

6．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

7．还包括经业主同意的其它费用。

但需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应通过专项维修资金列支，不得计入物业服务成本，公共水电费一般不包含在小区物业管理费中。

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