1、住房和城乡建设部等九部门近日联合下发《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，要求人口净流入大中城市支持转型将相关国有企业纳入住房租赁企业，鼓励发展民营机构和大型住房租赁企业，推动台州、深圳、南京等12个城市发展大型住房租赁企业，成为首批试点。住房和城乡建设部有关负责人表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保护当事人的合法权益，建立稳定租赁期限和租金的制度，逐步使承租人在基本公共服务方面享受与购房人同等的待遇。刚刚召开的中共中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制。

据初步统计，我国大型房屋租赁企业的市场份额仅占2%左右，与发达国家成熟市场的20%-30%有较大差距。

为加快培育和发展住房租赁市场，我国频频从供给侧加大租赁住房有效供给，住房供给加快向“买租并举”的新型供给体系转变。上海近日首次以“招拍挂”的方式出让了两块租赁住房用地；北京未来5年150万套住房需求包括50万套租赁住房。据了解，长期以来，我国租赁市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、任意涨价、骗租、不退押金等现象。住房租赁市场体系和市场体系的不完善，已成为我国住房市场“租买”跛脚、多数人选择买房的重要原因。日前，我国首部住房租售条例已公开征求意见，住房租售市场立法步伐加快。有望通过法律手段遏制各类房屋租赁乱象，规范房屋租赁市场。多层次住房体系建设是从供给侧进行房地产调控的重要方面。

对于未来的房地产调控，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任*周表示，不仅要在需求方面下功夫抑制投机性需求，还要在供给方面加强政策调控，落实相关政策以住房保障和棚户区改造为重点，发展租赁住房市场。在北上、深圳一线城市，有多少怀揣梦想的北票、湖票因为不能给孩子一个良好的教育资源而忧心忡忡、困倦不堪，最后只好出逃！一旦租房和买房拥有同等的受教育权，一方面会对高素质人才的吸纳产生多大的影响，我们需要了解政策对人才的吸纳。另一方面，我们必须清醒地认识到，广州试点的准入门槛仍然很高。所谓“符合条件的承租人子女”，需要具备城市户口、人才绿卡等约束性条件。

去年以来，中央下发文件，鼓励各城市因地制宜发展住房租赁市场，各地对此反应不一。北京、上海和广州都做出了很大的努力来应对。比如，上海近日公布了《住房发展“十三五”规划》，宣布未来五年将供应住房170万套，同比增长60%。新增住房中，租赁住房70多万套，占绝对多数，保障性住房55万套；商品住房仅45万套，以中小套型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生大量的租赁住房，并对传统商品房产生冲击。有专家指出，25%-30%的租金收入比在可接受范围内。根据2016年应届毕业生的平均工资，房租收入比远远超过这个范围：北京约44.8%，上海41.8%，深圳41.7%。也就是说，应届毕业生近一半的工资收入将用于支付房租！

4。商业地产运营商

根据国家统计局公布的数据，2016年末，商品房需改善销售面积为69539万平方米，其中住宅销售面积为40257万平方米，同比下降11%，写字楼销售面积3631万平方米，同比增长10.8%；商业用房销售面积15838万平方米，同比增长8%。商业地产的库存问题日益突出。

此外，一些已经开业的商场空置率仍然很高。为了吸引消费者，增加商场的人气，我们真的什么都得做。

新出台的“租售同权”政策规定，商品房也可以改造成租赁房，既可以盘活商品房存量，又可以为租赁市场提供更多的住房。这能否缓解当前商业地产普遍存在的“创新焦虑”？

5。创新型房地产企业

随着地价的日益高涨，传统房地产企业的利润天花板日益明显，房地产企业“躺着赚钱”的日子一去不复返。寻求新的利润点、创新业务已成为房地产企业的一贯要求。

新出台的“租售权共有”政策或许会给焦急的房地产企业带来一些新鲜的凉意。无论是已经做到的“租售并举”，还是长期租赁公寓企业的并购，具有创新思维的房地产企业都可以从中寻求新的发展空间。

而且，目前广州只有一个城市。如果落地效果明显，无疑会形成示范效应，其他城市也会相继跟进。由此带来的新空间和新机遇可以说是不可估量的。住房和城乡建设部将明确租售权，您可以根据自己的实际情况和政策要求，判断自己是否属于租售权的政策范围。在此基础上，本文对同一租售权的相关内容进行了梳理。可见，明确租售权的政策内容，目的在于让社会和公众清楚地知道自己是否符合政策要求，让每个人都能合理地享受到租售权带来的利益，提高幸福指数。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。