商铺使用权可以用来抵押吗-法师兄

商铺使用权可以用来抵押吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:33:53 488 人看过

一、商铺使用权可以用来抵押吗

当事人可以将商铺使用权进行抵押，但是商铺使用权必须属于债务人或者第三人有权处分的财产。

当事人要办理商铺使用权的抵押贷款的，需要依法向贷款机构提出申请，并提交商铺使用权作为抵押;如果贷款机构审查后，认为当事人符合贷款条件的，会依法与当事人订立借款合同和抵押合同，并在办理抵押登记手续后依法发放给当事人贷款。

根据《民法典》规定，下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

由此可见，商品房使用权可以抵押。如果债务人不履行债务的，则债权人，即抵押权人可以就商铺使用权优先受偿。

二、房屋未办理抵押登记是否享有抵押权

根据《民法典》第402条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押权采取登记生效原则，抵押权自办理登记时设立。在日常生活中，大家往往按常规思维以为签订了房屋抵押借款合同，拿到了对方的房产证，就万事大吉了，其实不然。

所以，为了避免自身权益不受侵害，涉及《民法典》第395条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押行为的，一定要到相关部门办理抵押登记。

商铺抵押贷款是比较常见的贷款途径，多数是用来解决企业资金周转的问题。在申请商铺抵押贷款的时候，大家还需要注意贷款的期限，一般这类贷款的期限不会超过十年，利率也是大家要关注的，不同的银行，贷款的利率是不同的。在申贷款之前大家要先估算贷款的利息，不能盲目贷款，要先确保自己具备还本付息的能力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
商铺抵押是否可以进行再次抵押？

可以的。门面房办理房屋二次抵押贷款的流程：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。商铺使用权是否可以抵押1、当事人可以将商铺使用权进行抵押，但是商铺使用权必须属于债务人或者第三人有权处分的财产。如果债务人不履行债务的，则债权人，即抵押权人可以就商铺使用权优先受偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为

2023-07-05

421人看过
在建工程抵押
在建工程抵押可以和土地使用权一起抵押吗

上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。在建工程可以办理第二顺位抵押吗抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未

2023-07-31

389人看过
土地使用权抵押
农村集体土地使用权抵押条件可以作为个人抵押使用吗

农村集体土地使用权抵押条件：1、抵押登记应以土地使用权登记为前提。县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设置抵押权，其他类型的集体土地使用权可不可以抵押。二．集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请抵押登记，抵押合同自许可登记日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权也不能作为抵押财产处置。3、办理抵押登记应符合以下手续：1、集体土地所有者发行同意抵押的证明书2、对抵押的土地使用权进行地价评价3、确认土地评价结果4、抵押双方签订抵押合同5、申请抵押登记6、审查．登记7、发行抵押证明书。四、集体荒地土地使用权和农村企业集体土地使用权抵押，必须经抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。5、抵押当事人应委托具有土地评价资格的评价机构进行土地评价，其评价结果应由土地管理部门确认。用集体土地使用权抵押贷款

2023-08-05

249人看过
抵押
抵押车可以买来正常用吗

一、抵押车可以买来正常用吗？合法正当的抵押车是可以买的。如果要买可以参考一下做法:1、首先查实要买的车辆不是盗抢车辆，其他性质的车辆公安一般来说不会介入的，除非是租赁的车子。如果可以拿出车主身份证复印件，抵押协议和借条等复印件的话，只要跟公安说是人家借钱抵押给你的。2、法院查封原因就是车主有债务被查封，还有的就是银行按揭被抵押的，这个情况只要不被法院知道车子在哪里就没有关系。3、最关键的是如何处理被定位的问题，自己上网买一个GPS屏蔽器或干扰器，网购平台上就有的。一上高速就用上，安全到家后再解决拆掉这些定位器。4、不要挂原车的牌照，如果你们那里的违章要异地寄的话，可以寄到原车主家里了。二．为什么抵押车不能办理过户？抵押车在购买之后不能进行过户，这样抵押车在本质上还是属于贷款机构或是银行，并不属于购买者。购买者没有抵押车的所有权。为什么抵押车不能过户：根据我国的法律规定，所有权不能进行抵押，

2023-03-31

306人看过

经营者
商铺楼顶是否可以用于三楼使用？

属于违法行为。如果买房的时候没有约定二楼商铺楼顶的归属，那么二楼商铺把顶层打通占用顶层商用就可以，但是二楼商铺把顶层打通占用顶层商用也要经过批准，否则也是违法违章行为。根据法律规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物。商铺使用权有什么用商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。固定年限使用权买断是杭州商业地产中首倡和运用的一种经营模式。所谓固定年限使用权买断，是指开发商将商铺所有权和使用权有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权以5年期、10年期、

2023-07-18

305人看过
承诺
商铺使用权多少年，商铺使用权的投资风险及防范

商铺使用权年限、投资风险及防范。警惕商铺投资使用权的高收益陷阱，俗话说一店养三代，投资商铺已成为广大市民资产保值增值的重要手段。市场上还有各种所谓的投资商店。这些商铺大多集中在一些新开发的商业综合体和商业中心。它们都以区位好、区位好、投资后回报丰厚为卖点吸引公众投资。但投资商店真的能在没有任何风险的情况下获得巨额利润吗？潘先生的经历值得我们警惕。去年6月，潘先生花75万元买了一家面积20多平方米的商铺。购买时，销售人员表示，虽然该店无法办理房产证，但其商务中心距离地铁出口很近，未来还将建设一个大型丝绸销售中心。购买该商铺后，必须委托相关投资管理公司租赁20年。在此期间，第一年的年回报率不低于投资额的8%，第二年不低于9%，第三年不低于10%，最高年回报率不低于13%。另外，如果买方解除合同，可以全额收回货款，自交货之日起5年后可以获得一定比例的赔偿。但到了交首付的时候，潘先生没有等钱。今年

2023-05-08

391人看过
书面合同
商铺使用权都有什么作用？

商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。一、在我国房租转租要怎么操作1、房屋转租应当经过出租人同意。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。2、在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。3、尽量采用书面合同。二、大产权和小产权房子有什么区别大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放

2023-06-28

72人看过
抵押
权利人是否可以将建设用地使用权抵押

权利人可以将建设用地使用权抵押。抵押建设用地使用权时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和建设用地使用权出让合同的规定。一、划拨土地和出让土地的不同点1、性质不同划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。2、取得方式不同土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照

2023-06-24

268人看过

承诺
使用权商铺和产权商铺都有什么区别

什么是使用权商铺1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。2、当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以将使用权转让。3、使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。4、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力。使用权商铺和产权商铺有什么区别1、具有使用权的商铺，

2023-05-31

322人看过
房屋抵押
土地使用权和房屋抵押买的房可以做抵押吗

以房屋抵押的，土地使用权一并抵押。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。无房本房子能做抵押吗1、房屋是当事人所有的，对所有权没有争议的，没有房产证也可以抵押，但无法办理抵押登记，抵押合同也不具有法律效力。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百

2023-07-24

98人看过
抵押
什么东西可以用来抵押

（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。一、农村宅基地上的房产可以作为房产证抵押吗可以。法律对其有相应的规定，即债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、房产抵押是否都需要公证需要登记，但是不是必须公证。《不动产登记暂行条例》规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承

2023-04-04

472人看过
债务人
商铺使用权是否可以向银行申请贷款

商铺使用权可以贷款的，商铺使用权是一种权利，可以用来抵押，也可以用来质押，从而向银行申请贷款。抵押财产范围第89条对抵押作了规定，但对哪些财产可以抵押没有具体规定，实践中出现了以无权处分的财产或者以权属有争议的财产抵押的情况，从而导致抵押权难以实现。总结实践经验，依照有关法律，明确规定了可以抵押的财产。该法第34条规定：“下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。”“抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”民法典规定的可以抵押的财产主要是不动产，虽然在第二项规定了“其他财产”可以抵押，但没有明确

2023-05-05

432人看过

抵押
汽车产权证可以抵押当铺吗

典当行就是过去的当铺，根据相关法律规定，典当行可以经营以下业务：1、动产质押典当业务2、财产权利质押典当业务3、房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务4、限额内绝当物品的变卖5、鉴定评估及咨询服务6、商务部依法批准的其他典当业务。从上可知，汽车属于动产，也是可以抵押典当行的。一、房产证二次抵押贷款的利息怎么算？执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内，遇法定利率调整，按原合同的利率计息；贷款期限一年以上，遇法定利率调整，于第2年一月一日开始执行新的利率。银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款

2023-03-09

309人看过
借款
是否可以用公积金来购买商铺

首先需要明确，住房公积金是单位在职职工与单位一起缴纳的长期住房储蓄金，职工可以用于购买、建造、翻新及对自住房进行大修等情况。但需要注意的是，商铺属于商业性质房产，所以公积金并不能用来购买商铺。虽然如此，只要稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。想要贷款买商铺，可以选择房屋抵押贷款，具体流程如下：1、第一步，需要在申请贷款的银行开一个活期存款账户;2、填写借款申请表，提交银行规定的相关申请材料;3、银行相关人员或指定律师核查材料真实性、完整性;4、通过银行审批后，银行会及时通知审批结果，并签订借款合同;5、根据实际情况办理保险、抵押登记以及公证手续;6、银行根据合同将贷款直接划拨到约定账户中;7、贷款人按照借款合同上的相关规定还清本息。

2023-05-31

407人看过