二手房评估师-法师兄

二手房评估师

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:01:35 295 人看过

一、什么是二手房评估师?

房屋评估师是指从事提出房屋评估要求，通过完成评估程序提供房屋市场价值的意见，并完成评估报告的人员。

二、二手房评估师的资格及条件要求：

1、评估，会计等相关专业本科以上学历;

2、了解房屋评估程序及房屋构造;

3、有一年以上房屋评估工作经验;

4、吃苦耐劳，待人诚恳等。

三、二手房评估师的工作内容

1、提出房屋评估要求;现场观测，搜集数据;

2、检查房屋及各个主要部分的实际情况并在报告中反映出来;

3、送交评估报告等。

实践中，房屋评估师的服务范围不仅局限于房屋估价，还可以在许多其他相关方面提供专业的意见和建议，比如：土地规划;解决有关的纠纷;房屋区域及地税的复核以及成本的分析核算等。

知识拓展：

房屋评估的项目内容

1、建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、三通一平指水、电、道路通，土地平整。

4、七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

5、资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

6、基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

7、标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

8、房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

9、底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

10、补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

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是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。交易程序：1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契房地相关部门根

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