警惕房屋租赁销售中的6种犯罪手段-法师兄

警惕房屋租赁销售中的6种犯罪手段

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:10:32 61 人看过

这6种主要犯罪手段是：一是房屋租售中介实施的诈骗。采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目;中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利;利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有;公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费等。

二是房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。青海省公安机关办理的一起合同诈骗案中，某公司以此方法骗取80多名购房者房款共600多万元。

三是虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。如2004年12月，浙江某房地产经纪公司虚构在边境建立商品批发市场的投资项目，骗取300多名投资者的投资款共计4000多万元。

四是以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。如2006年北京市公安局侦办的一起合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以能够帮助购买回迁房为名诈骗他人购房款200多万元。

五是通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。如2006年北京市公安机关侦办的一起诈骗案中，嫌疑人连续作案30多次，骗取他人房屋租金共计150多万元。

六是隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布门面房转让的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房屋出租
警惕二手房交易中不法中介的欺骗手段

一、“中介勿扰”做幌子套取信息。笔者在一家知名房屋租赁网站上挑选了几个标有“中介勿扰”、“中介免谈”字样的个人房源信息，打电话进行咨询，却发现有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房费或信息费为主。据业内人士讲，这些所谓求租人、求购人其实就是所谓的“房虫”。他们打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打来电话时，他们却对人进行详细“盘问”，将对方姓名、房址、房屋面积、电话等记录下来，随后这些信息便成了中介的房源，被有偿提供给求租、求购人。至于买卖双方是否联系、成交都与他们无关了。二、交钥匙不交产权。很多购房者以为自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在无法完成交易的可能性。如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，等购房人房款已付，房产却无法过户，再推卸

2023-04-21

228人看过
房产证
租房高峰，警惕四种欺骗手法

调控政策频出，让人对楼市琢磨不透，许多人干脆不买房，转而租房居住。这段时间，也随着一些大学毕业生开始离校实习，房屋租赁市场将出现一个租赁高峰。此时，一些不良中介公司和个人鉴于房源紧缺，没有稳定下来的人们急于找到房子的心理，于是乘虚而入，搞一些欺骗手段。中介人士提醒广大租房者：租房要警惕四种被人欺骗的手法。一、一房多租不良中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。提醒：租房时，一定要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。二、旧设备充“新”设备如今租房，一般都希望房内的设施齐全些，于是不良中介公司在这方面打起了主意。如说可以替租房人装电话和网线，只要把钱给他们就可以，省得租房人自己请假去装电话和网线。其实，出租

2023-06-10

342人看过
股东出资
股东抽资外流：警惕新型犯罪手段

股东抽逃出资罪的构成要素包括主体要件、客体要件和主观要件。主体要件包括公司发起人和股东，客体要件涉及公司股东出资的抽逃行为，主观要件要求股东具有故意且具有非法占有目的。客体要件是国家公司资本管理制度。股东抽逃出资罪的构成要素包括：1)主体要件：本罪适用于公司发起人以及股东，即特定人群；2)客体要件：本罪涉及公司股东出资的抽逃行为，即股东对公司的出资；3)主观要件：本罪要求股东具有故意，即明知抽逃出资行为会导致公司财务状况恶化，仍然进行抽逃出资；4)目的要件：本罪要求股东的抽逃出资具有非法占有目的，即股东通过抽逃出资获取利润或其他不当利益。所谓公司发起人是指依法创立筹办股份有限公司事务的人。（二）主观要件本罪的主观方面只能由故意构成。即故意未交付货币、实物或者未转移财产权、虚假出资，或抽逃出资。（三）客体要件本罪的客体是侵犯了国家公司资本管理制度。为了稳定公司的注册资本及其正常运作，国家特地

2023-09-09

481人看过
代理
警惕：防止房屋中介销售代理协议背后的陷阱

委托中介公司全权代理出售自己的房屋本来是件省心省力的事儿。但是少数不法中介却利用《房屋销售代理协议》给售房的业主下套儿。业主陈先生就向本报讲述了自己的经历。今年二月，陈先生在生意上急需一笔资金进行周转，于是决定把家里闲置的一套老房子出售变现。由于是第一次卖房子，没有经验，陈先生就在小区附近的地方选择了一家看起来还行的中介公司登记出售。中介公司的人员一再告诉陈先生，说陈先生的房子卖35万元不成问题，如果陈先生工作忙没时间，还可以代为办理看房等事情。为了让陈先生放心，工作人员还拿出一份《房屋销售代理协议》给陈先生看。陈先生当时觉得如果房子能卖到35万元的话，资金问题就解决了，于是便和该公司签订了那份协议。协议签订后，中介公司倒是带了好几拨人去看过房，可是一等两个月过去了，房子还是没有卖出去，陈先生只好想别的办法来解决资金短缺问题。又过了两个星期，陈先生一看这房子还是没卖掉，生意问题也解决了，于

2023-06-10

65人看过

身份证
警惕合租房中的风险

近期适值众多高校毕业生即将离开学校走上社会的时刻，为了解决住房，他们中的很多人都选择了合租。但在租房过程中也引起了不少纠纷，为此记者给大学毕业生们支几招，让您既能找到合适的房屋又可以规避风险。合租须警惕假房东在记者采访中，华师大的几个同学最开始都采取合租一套完整住房的形式，但也要注意，房主是不是真正的房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合。转租房屋警惕二房东谎报租期华政的李同学对记者表示，因“二房东”谎报租赁期限，本来房主签半年的合同，却对他说签了一年，这样，他还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租

2023-06-09

195人看过
消费者
买房注意七方面警惕房屋销售陷阱

楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。

2023-06-10

114人看过
优先购买权
警惕商业地产租赁中的陷阱

商业地产租赁的陷阱如下：陷阱一：出租主体。陷阱二：土地性质。陷阱三：转租问题。陷阱四：装修改造。陷阱五：消防问题。陷阱六：配套设施。陷阱七：违章搭建。陷阱八：权利负担。陷阱九：优先购买权。陷阱十：经营责任。三大产业复苏深圳商业地产租赁活跃“我们已经超额完成了今年第一季度的营业目标。”仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅昨日向记者表示，受益于经济回暖，深圳商业写字楼的租赁快速回升，一季度租赁面积同比增加6万平方米，整体的空置率继续下降，租金稳中有升。仲量联行今年第一季度市场报告显示，深圳写字楼市场整体空置率为13．4％，同比下降7．1个百分点。而且空置率的下降是在有新的写字楼供应市场的情况下取得的。写字楼的整体租金水平达到115．2元／平方米，同比上涨11．6％，环比增长1％。夏春毅分析，深圳写字楼市场的持续回升主要与深圳金融业、高端服务业、IT产业三大支柱产业的全面复苏有关。其中，以银行和证券

2023-07-06

188人看过
消费者
警惕手机销售商蒙骗新手法

手机销售商以各种名义蒙骗消费者以逃避手机“三包”、退货义务的情况时有发生。广东省消委会日前警告广大市民，在手机“三包”期内，消费者若发现手机故障，要到商家指定维修点进行修理，且一定要求维修点如实完整作好维修记录，并妥善保存。近日，林先生购买国产某型号手机，3个月内手机因信号差、接打电话常断线等问题，到手机销售商指定的修理点修理两次仍不能使用，林先生根据“三包”规定要求更换手机，但销售商以其中一次修理记录为手机“软件升级”，而非修理为由，拒绝林先生更换手机的要求。有关人士称，这种以“软件升级”代替修理记录逃避“三包”的现象，应引起广大消费者警惕。据专业人士介绍，手机软件升级通常有两种情况：一是更新换代型升级，通过技术开发、软件设计创新，使手机的功能、性能、质量等方面更齐备和多元化；二是修复型的软件升级，由于原软件版本缺陷影响手机的正常使用，一般整批同型号的手机均存在同样的问题，通过技术改良，

2023-05-29

190人看过

写字楼
警惕写字楼租赁中的危险信号

一家香港公司在北京买了一处高档办公用房用于投资，将其中的几百平方米的高档写字楼出租给了河北某集团公司在北京的办事处，双方签订了租赁协议后，河北这家集团的办事处开始还能按合同的规定按期支付租金，到后来就先是拖交租金，然后干脆就不交租金。这家香港公司在多次信函催促无效后，不得不诉诸法律，将该办事处推到被告席上，虽然官司打赢了，但由于该办事处，甚至其集团公司总部都因经营不善，其各类资产均已被其他法院查封，该办事处无力交付租金。令人啼笑皆非的是，在一个星期天，这个承租方竟溜之大吉了。出租方香港公司代表手里拿着法院的判决书无奈地摇着头。对于一个无实际能力偿还债务的公司，就是司法机关也奈何他不得。律师指点：写字楼租赁是房地产市场中的一个领域，它的交易不是产权的交易，而是租赁权的交易。写字楼租赁的原因和租赁的形式有多种，有的业主投资于房地产以租赁方式逐渐回收投资，也有人是先从上家手中以低价租来房屋然后再

2023-04-22

364人看过
样板房
警惕开发商的6种陷阱

陷阱一：房地产开发企业夸大吹嘘相信很多朋友在生活中或者是广告中见过“尊享人生”、“奢华园林”等楼盘宣传语。万万没有想到是，收房的时候才发现所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡。很多细心的朋友都知道开发商的广告中，往往会有一行小字：“本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约”。字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话。因此，购房者需要注意的是，广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。大家买房要实地考察，可以检查政府官网里的乡村规划、区域规划等，来区分广告内容和实际差距到底有多大。陷阱二：楼盘热卖?小心一切都是假象销售中心一般都是比菜市场热闹啊，但是白菜的价格怎么能比得上房价呢?开发商经常通过各种活动请人暖场，让营销中心总是人声鼎沸。更有甚者，销售人员在楼盘的销控板上写着“已售”场景。这样就是要鼓动购房者，再不买就抢完了!其实，很多人就是这种氛围影响下，很快交定金、签合同。为了避免纠纷

2023-06-13

58人看过
银行贷款
租赁合同涉及犯罪手段

据各地公安机关反映，近期，房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪呈多发态势，案件呈现出涉案金额大、受害人数多、涉及地区广等特点，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。公安部今天公布了此类犯罪的六大手段，提醒广大人民群众谨防上当。这六大犯罪手段分别为：一是房屋租售中介实施的诈骗。采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目；中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利；利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有；公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。二是房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。三是虚构商铺等房产投资

2023-06-05

434人看过
房屋装修
警惕房屋装修中的“猫腻”

房子装修有质量问题，建筑材料存在安全隐患随着越来越多的市民实现居者有其屋的梦想，消费者关于房屋质量以及装修投诉也逐渐增多。房屋装修质量引发的纠纷增加，主要在下列几个方面：一是装修公司在装修过程中以次充好，使用假冒伪劣的材料，或包工包料时，与经销商串通，以牺牲消费者的利益或装修的质量来获取回扣。二是层层转包，包修、保修无法兑现。装修施工人员无上岗证，或随便挂靠某个公司，粗制滥造，装修完毕出现质量问题无人负责。三是水管、电线、煤气管道、暖气等设施需专业人员安装，但一些装修公司安装人员没有资质。四是装修建材有害物质浓度超标，室内空气污染严重，装修单位和家具厂往往各执一词，检测标准尚未完备，无法定责，难以解决。在房屋装修时，必要注意两点：一是要确认承揽方的资质。房屋装修是一个特殊的行业，国家对装修承揽方有严格的资质审查，但目前却有不少包工队和包工者根本未通过资质审查，难以保证装修质量。二是要签订房

2023-06-10

411人看过

有奖销售
有奖销售“中奖率100%”需警惕

不久前，港口区工商局12315中心值班人员接到一名莫姓消费者投诉，称在港口区车站附近有人以抽奖名义推销东西，涉嫌诈骗。工商执法人员到现场一看，摊点挂着100%中奖横幅，桌上摆着电水壶、洗发水、沐浴露、玉石等一大堆日常商品，以及几个抽奖箱，周围很多人在围观，有部分群众正在参与抽奖。现场消费者反映，的确能100%中奖，但却不是免费的，笑侃抽奖是免费的，中奖后按奖项购买打折奖品就不免费了。消费者抽中后必须支付相应的低于所谓成本价金额，如一瓶沐浴露标价是38元，抽中后需支付15元；价格相对高的其支付的金额也高。执法人员拿起摊点上摆放的商品详细一看，竟然全是假冒伪劣等三无产品。经检查，该摊点经营者并未办理营业执照，也没有其他合法经营手续。经营者涉嫌消费欺诈，工商执法人员马上联系公安部门人员，对该经营者带回处理。据悉，已对受骗上当的群众作出了赔付，其他违法行为有待进一步调查取证。港口区工商局提醒广大市

2023-04-24

330人看过
管制
欺诈分子警示：房产销售警惕

房屋销售欺诈属于诈骗罪的范畴，诈骗标准包括房产销售金额、购房者财物价值以及数额大小。根据标准，房产销售金额在三千元至一万元以上，购房者财物价值在三千元至一万元以上，数额较大；房产销售金额在三万元以上，购房者财物价值在十万元以上，数额巨大；房产销售金额在五十万元以上，购房者财物价值在五十万元以上，数额特别巨大。房屋销售欺诈行为属于诈骗罪的范畴。诈骗标准如下：1、房产销售在销售过程中实施诈骗行为的，以诈骗的金额来确定量刑幅度；2、房屋销售诈骗购房者财物价值三千元至一万元以上的，属于数额较大；3、房屋销售诈骗购房者财物价值三万元至十万元以上的，属于数额巨大；4、房屋销售诈骗购房者财物价值五十万元以上的，属于数额特别巨大。诈骗金额确定量刑幅度诈骗金额确定量刑幅度是刑法中关于诈骗罪量刑的重要规定。根据我国《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，

2023-09-02

105人看过