1、选题概况及意义(1)市场经济的发展,促进了房地产市场的高速发展,促进了房屋租赁业的持续增长和活跃。房屋租赁是指房屋所有人在一定期限内将房屋出租给承租人,承租人向出租人支付租金的行为。但调查发现,租赁过程中引发的纠纷也随之增多,影响了当前房屋租赁业的正常发展。笔者对房屋租赁中常见的租金支付、损害赔偿、优先销售、转租、改变用途等纠纷进行了分析研究,并针对上述问题提出了相应的预防和处理方法。我国已经建立了比较完善的房地产市场体系,住房租赁市场成为其主要组成部分,能够促进房地产和住宅产业的发展,有效解决商品房空置问题,加快人民生活水平的提高和提高。然而,由于当事人缺乏相关法律知识和自我保护意识,在房屋租赁过程中存在诸多不利现象,阻碍了房屋租赁业的正常发展速度。一旦发生纠纷,依法妥善处理,对于维护当事人合法权益,维护法律尊严,维护社会稳定,为经济建设营造良好的公共安全环境,具有十分重要的意义。第二,房屋租赁纠纷主要表现为(1)租金违约纠纷,这是房屋租赁中最常见的纠纷。没有书面合同,只有口头约定,或者租赁合同对租金和租赁期限不明确,或者因市场情况变化,出租人与承租人发生纠纷。部分承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人拒绝支付,出租人要求解除合同,承租人不愿意搬出。(2)损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿、房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:
(1)房屋损害赔偿纠纷,大多是由于承租人在装修或使用过程中自身的过错造成的,也有因租赁房屋本身质量问题引起的,出租人与承租人对房屋损害责任有争议。
(2)因出租房屋质量问题或出租人防护措施不当造成的人身、财产损害赔偿纠纷,在出租人是否承担责任、责任大小上存在分歧。(三)房屋共有人的合法权益受到损害。房屋共有人对其房屋享有共同权利(包括共有权和共有权)。部分共有人未经其他共有人同意出租该房地产,侵犯了其他共有人的合法权益。(4)由于承租人拖欠租金,出租人提前解除合同,承租人装修房屋时,往往会发生装修费用纠纷,特别是在房屋租赁关系建立后发生,其中涉及尚未摊销的装修费用的处理纠纷。
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关于房屋租赁纠纷青海在线咨询 2022-08-21一,承租方(或出租方)与房屋中介发生纠纷,可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。 1、住房和城乡建设委员会是负责当地住房和城乡建设行政管理的市政府组成部门。 2、房地产中介行业协会由当地具有从业资格的房地产经纪、咨询机构、经纪人自愿联合发起成立,经当地社会团体登记机关核准登记的非盈利性社团法人。接受当地住建委的指导管理。二,如果没有中介公司参与,只是租赁双方的纠纷,租赁合同有这么一
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房屋租赁纠纷,房屋租赁纠纷的解决方法广西在线咨询 2021-02-241、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决; 2、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 3、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事
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2022年关于房屋租赁合同纠纷如何解决四川在线咨询 2022-11-25房屋租赁合同纠纷的解决方式有以下几种: 1、和解 租赁合同纠纷双方当事人通过协商对租金等有争议的地方进行深入的沟通并互相谅解从而达成共识,这样既可以防止损失扩大,也可以节省其他解决方式的开支。 2、协调 租赁合同纠纷双方当事人在相关调解部门的协调下对租金、租赁标的质量等存在争议的地方明确下来,从而在比较和气的背景下将租赁合同纠纷解决。 3、仲裁 仲裁是具有一定法律约束力的书面裁决,租赁合同纠纷双方
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关于房屋租赁纠纷的河北在线咨询 2022-07-12出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中,一些业主因自己的物业空置而心中发慌,只要承租人出现,不管他是否有能力付房租,就很草率地签订合同,甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时,才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉
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房屋租赁纠纷解决怎么解决陕西在线咨询 2022-06-22对于房屋租赁纠纷解决,房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为,是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利,同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务,就必然要发生房地产租赁纠纷。