夫妻一方婚前购买婚后确权房屋的产权归属
来源:互联网 时间: 2022-11-29 19:36:22 173 人看过

王某系A市甲公司职工,1998年12月,王某与A市B房地产开发公司签定商品房买卖合同,购买该公司开发的建筑面积90平方米的三居室楼房一套,王某交纳购房款12万元后,开发公司将房屋交付王某使用,但未办理房屋产权登记。1999年1月,王某经单位同事介绍,与该市乙公司的女青年张某相识并建立恋爱关系,双方于同年5月1日登记结婚,并于2000年3月生育一女孩。2000年9月,王某所居住的房屋经A市房产管理局登记,颁发了房屋所有权证书,产权登记在王某一人名下。2001年2月,王某因琐事与张某发生纠纷而诉至A市人民法院,要求与张某离婚。张某同意与王某离婚,但提出双方所居住的房屋因系婚后确认产权,应属于夫妻共同财产,故要求分割上述房产。

处理结果:

关于王某所购房屋的产权归属,出现成两种不同意见:一种意见认为,该房屋属王某婚前出资购买,在房屋交付使用后王某即取得该房屋的所有权,故应认定该房屋为王某的婚前个人财产,张某无权要求分割。另一种意见认为,该房屋虽为王某婚前购买,但由于房屋产权登记在双方登记结婚后,故应认定为王某与张某的夫妻共同财产,依法予以分割。

案例评析:

我们认为,要正确界定该房屋的产权归属,应首先分析房屋产权变动的准据时点。

众所周知,房屋属于不动产范畴。所谓不动产是性质上不能移动其位置,或非经破坏、变更则不能移动其位置的物。不动产一般指土地及其定着物(主要是房屋),不动产具有重要的财产价值,攸关当事人民事权益甚巨。现代各国、各地区,关于依法律行为的物权变动大致有债权意思主义、债权形式主义和物权形式主义三种不同的立法主义。我国关于基于法律行为的不动产物权变动,系采债权形式主义的立法模式,以登记作为不动产权属变动的生效要件。如我国《城市房地产管理法》第60条、第61条规定:房产权利的变动应当登记。《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定:“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的,其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定,均为无效”。根据上述法律规定,在我国房屋等不动产的产权转移是以登记作为生效要件的,即当事人买卖房屋必须依法登记,否则,其房屋转让行为不发生物权变动的效力。上述案例中的王某于婚前以其个人财产购买了楼房,但因该房屋在其婚前尚未登记,故该房屋的所有权在王某结婚前并未转移,王某只取得了该房屋的使用权。直到2000年9月,王某所居住的房屋经A市房产管理局登记,颁发了房屋所有权证书后,上述房屋的所有权才转移,王某才取得该房屋的所有权,但此时王某与张某已经登记结婚,即王某房屋所有权的取得是在其登记结婚后,而不是在结婚前房屋交付使用的当时。上述第一种意见认为房屋交付使用后王某即取得该房屋的所有权的说法是不正确的。第二种意见正确地认识到了房屋所有权在登记后移转的事实,但又混淆了夫妻共同财产与夫妻一方的个人财产的界限,亦未能正确认识该房屋的产权归属。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第五章 房地产权属登记管理  第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 05:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 夫妻一方婚前按揭买房,产权归哪一方所有
    一、夫妻一方婚前按揭买房,产权归哪一方所有夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、婚前按揭买房并且取得房产证房子归哪方婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的,处理方式具体如下:1、房款全部是一方婚前支付,在这种情况下,属于一方的婚前个人财产,属个人所有,其增值部分,系由个人婚前财产本身衍生
    2024-02-07
    176人看过
  • 婚前购房,婚后产权归属研究
    婚前买的房子婚后不算共有的标准:1、一方的婚前财产;2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;4、一方专用的生活用品;5、其他应当归一方的财产。夫妻个人财产是指依法或依当事人约定,夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。婚后父母出资购买的房子算夫妻共有吗关于婚后父母付首付自己还贷房子归谁的问题,首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,离婚房产分割时,房产应认定夫妻共同财产。配合具体法律规定来适用进行分割,如果有特殊复杂的情况应交给相关部门来认定,待相关答复明确后实施该方案。《中华人民共和国民法典》第十八条夫妻一方的财产,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:一、一方的婚前财产;二、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;三、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;四、一方专用的生活用品;五、其他应当归一方的财
    2023-07-05
    393人看过
  • 怎样确定房夫妻屋产权归属
    房产取得情况离婚房产归属离婚房产分割阐析1婚前一方支付全部房款夫妻个人财产夫妻一方婚前以个人名义签订购房合同并个人出资付清了全部房款,无论房产证取得的时间在领取结婚证之前或是之后,若该房屋仅登记在出资者一人名下,则该房产属夫妻个人财产。离婚时,另一方无权要求对该房产进行分割。2婚前一方承担首付,婚后共同还贷夫妻个人财产若房产登记在一人名下,不论是婚前还是婚后取得房产证,房屋原则属于房产证登记者的个人财产,但婚后所偿还的贷款部分价值应属于夫妻共同财产。举例说明,王-男婚前以首付40万,贷款80万购买房屋一套。其中婚前还贷20万,婚后与妻子共同还贷40万,离婚时尚欠银行贷款20万,房屋市价160万。该房婚前价值归王-男个人所有:160万(分割对象)*[40万+20万)/(40万+20万+40万+20万)]80万;婚后还贷部分夫妻共所:160万*[0万/120万].4万,夫妻各得26.7万;尚未
    2023-06-13
    50人看过
  • 夫妻婚后一方父母全款购房,产权归属如何安排?
    当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。即登记在双方名下为共有,有分割约定依约定,没有约定一般为对半分割婚后一方父母出资买房是属于共同财产吗婚后一方父母出资买房是否属于共同财产,具体如下:1、婚后一方父母出资买房,产权登记在出资人子女名下的,一般属于个人财产;2、如果一方父母出资,而房屋产权却登记在另一方名下,一般应认定为向夫妻双方的赠与,认定为共同财产。父母出资购房离婚时房产的分割如下:1、如果房产证登记了夫妻双方的名字的,则房屋认定为夫妻共同财产,离婚时房产如何分割由夫妻双方自行协商,协商不成由法院判决;2、如果房产证登记了夫妻一方的名字的,则认定房产为一方的个人财产,离婚时归产权登记一方所有;3、如果是双方父母共同
    2023-07-04
    452人看过
  • 夫妻的房屋产权归属如何确定
    如果是夫妻一方的婚前财产,登记在一方名下,属于有产权方的财产;一方婚前付首付款,婚后共同还贷的,属于夫妻共同财产支付一方的个人债务,如果双方解除婚姻关系的,由有产权的一方给予另一方补偿;或者双方在婚姻存续期间可以约定房屋归一方所有或者共同所有,采用书面形式,所做出的约定,对双方都具有法律效力。一、夫妻共同房产离婚后按什么分配?夫妻共同房产离婚后按协议分配。离婚后,夫妻共同财产双方均分,婚前财产归各自所有。双方约定房屋分割的,按照双方约定分割。夫妻双方婚后出资取得房屋产权,无论房产证上是谁的名字,都是共同财产。离婚时,根据市场价值计算,取得房屋的一方应支付未取得房屋的一半,取得房屋的一方应单独偿还剩余的本息。根据《中华人民共和国民法典》规定夫妻可以同意,婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自所有、共同所有或者部分所有或者部分所有。协议应采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚
    2023-03-30
    125人看过
  • 婚前按揭购买的房子婚后是否产权的归属?
    婚前按揭买房的,该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。如果是双方共同贷款买房的,由双方协商解决。一、离婚时没有房产证的情况下有哪些补偿?离婚时没有取得按揭房所有权的一方可以取得的补偿有:人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。二、婚前买房婚后还贷离婚分割如何计算婚前买房婚后还贷的离婚时分割根据具体情况而定。对于一方婚前贷款买房,产权登记在个人名下,而婚后双方共同还贷的,离婚时一般房产归产权一方所有,并且要对另一方偿还的房贷部分给予相应的补偿。对于尚未归还的房贷,则属于产权一方的个人债务。双方还可以对房产和债务进行约定,约定对双方具有法律约束力。三、婚前房产一方婚后共同还贷离婚时如何分割夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷
    2023-02-28
    153人看过
  • 婚前购买房产,产权归属权利问题解决方案
    婚前两人共同买的房子归哪一方根据具体情况而定。如果双方一起购买,房子登记在两人名下的,房子属于夫妻共同财产。离婚时,由双方协议处理,协议不成的由法院判决。如果是贷款购买的,则分得房子的一方,需要给另一方房屋所值价格一半的钱。法律规定双方可以对婚前财产进行约定,约定对双方具有法律约束力。结婚前买的房子是否算夫妻共同财产结婚前买的房子一般不是夫妻共同财产。具体视情况而定:(1)夫妻共同财产一般都是指在婚后所取得财产,买房的时候并未结婚,因此不属于夫妻共同财产;(2)但如果是双方都付了钱的,属于共同财产,那么结婚之后应当属于夫妻共同财产。彩礼算是夫妻共同财产吗1、如果彩礼是在婚前由男方给予女方的聘礼,是以结婚为目的赠与对方的,双方结婚后这种赠与行为就是有效的,而彩礼归受赠人所有,不属于双方的共同财产;2、如果是在领取结婚证之后,那就属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财
    2023-07-08
    57人看过
  • 婚前一方父母购房如何确定房屋权属
    1、男方父母局部出资首付,登记在男方名下的。假如婚前男方父母只是支付了房屋价款的一局部,其他款项由夫妻双方共同支付,则该房产视为出资父母对子女的赠与,属于男方个人财产。财产分割时,男方应依据夫妻共同还贷的部分,给女方一定的补偿。2、男方父母出资,房屋产权登记在女方名下。这种状况通常是男方不具备购房条件的,而房屋产权却登记在女方名下,普通应认定为向夫妻双方的赠与,按共同共有处置。如女方可以提供父母出资当时的书面商定或声明,证明出资父母明白表示向子女的配偶赠与,则视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财富处置。3、父母婚后全款出资,房屋登记在其子女名下。这里要留意,即便是婚后,假如一方父母全款出资购房,房屋登记在其子女名下的,应视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女一切,而非夫妻双方共同共有,房产分割时,另一方无权分割。4、一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。假如婚后一方父母为子女出
    2023-04-01
    190人看过
  • 夫妻一方在婚后购买房屋,放弃产权该怎么办?
    婚后买房一方放弃产权的处理:1、签订夫妻财产约定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式;2、还可以办理赠与,即一方明确表示将自己所有部分的房屋产权赠送给另一方或第三人。夫妻买房时签了放弃产权协议怎么办?夫妻买房时签了放弃产权协议怎么办一、根据我国法律的相关规定,双方在平等、自愿、公平的基础上签订的协议或者合同,只要合同主体、客体、标的合法,不存在欺诈和重大隐瞒等导致合同无效的情形,当事人之间签订的合同就是合法、有效的。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。二、对合同进行公证,只是增强了合同的效力,根据我国的规定,经过公证的合同的法律效力大于没有经过公证的合同的法律效力,但是,这并不代表,没有经过公证
    2023-07-07
    294人看过
  • 夫妻婚前财产婚后收益归属哪一方
    一、夫妻婚前财产婚后收益归属哪一方婚前个人财产在婚后的收益一般属于夫妻共同财产,夫妻共同财产由夫妻平等处理,但是对于婚前个人财产在婚后的收益如果属于孳息或者自然增值的,则属于一方个人财产,由个人自行处理。1.以个人财产投资于公司或企业,如果收益是在婚姻存续期间取得,比如,公司分红等,应为夫妻共同财产。2.个人婚前的房屋出租所得收入,用于由夫妻双方共同经营管理,比如维修、修缮,所得的租金会视为夫妻共同经营的收入,一般会认为是夫妻共同所有。3.以婚前个人财产购买的债权或者银行储蓄产生的利息,由于利息属于本金必然产生的孳息,不需要婚后劳动或经营,和投资收益有所不同,一般会认定为一方个人所有。4.以婚前个人财产购买的房产、股票、基金、黄金、古董等,婚后没有投入劳动,因市场行情变化抛售产生的增值,一般会视为是个人财产在形态上的变化,为个人财产。依据《民法典》的规定,一方婚前取得的财产,如婚前个人的劳
    2024-01-03
    79人看过
  • 婚后夫妻双方以共有财产购买,离婚时尚未取得所有权的房屋归属
    对于这种情况,在离婚时首先应由夫妻双方进行协商,如果能够达成协议,则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见,需要法院依法判决时,根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条的规定,法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后,双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。一、离婚财产分割四大原则是怎样的1、如登记在一房名下判给该产权人产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认,在离婚房产分割案件中,法院一般不会改变产权,即房产证如果是登记在一方名下,法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。2、如登记双方名字分情况处理如果产权证上是夫妻双方的名字,则该房产是完全属于夫妻共同房产,在离婚时候都应按照规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价
    2023-06-26
    123人看过
  • 夫妻婚前财产归属权的探究
    夫妻婚前的财产归什么所有,应当分情况处理。应当按照以下情况确定婚前财产归什么所有:1、夫妻双方对婚前财产无约定的,婚前财产应当属于夫妻一方的个人财产,直接归个人所有;2、夫妻双方对婚前财产存在协议,并且约定为共同所有的,婚前财产应当属于夫妻共同财产,归夫妻双方共同所有,离婚时,应当进行分割。夫妻婚前的财产应归谁所有夫妻婚前的财产应归其个人所有。双方在婚前或者婚内对财产归属另有约定的除外。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日,结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有,结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外,作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系,便于离婚时分割夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有
    2023-07-08
    258人看过
  • 夫妻婚前自己的房子买房后离婚时产权归谁?
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前买房离婚时房子怎么分配婚前房子离婚该不分配,因为夫妻一方的婚前财产,是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产个人合法财产,婚前财产归各自所有,不分割。如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前房子婚后归夫妻共同所有的,按照夫妻共同财产平等分割。《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    2023-07-24
    324人看过
  • 婚前房产出售再购买住房,归属权归谁?
    婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况:一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的,该房屋属于出资购房一方的个人财产,不是夫妻共同财产,离婚时对于这样的房屋不应予以分割。二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的,该房屋属于夫妻双方的共同财产。婚前的房子属于婚前财产吗房屋是否为婚前财产要根据不同的情况考虑。婚前自己出资或者是家人出资购房,付了全款的,并且写在自己名下,那么无论房产证是婚前取得还是婚后取得,这样的房子都是自己的婚前个人财产,离婚的时候是不会进行分割的。若是婚前贷款购房,自己或者是父母帮着付的首付,登记在自己的名下,无论结婚以后是自己还的贷款,还是对方还的贷款,离婚的时候,房子还会判归婚前购房这一方。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一
    2023-07-04
    380人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 婚前婚后丈夫在婚前购买的房屋归哪一方财产
      山东在线咨询 2023-11-23
      婚前购买的房产归一般认定为一方的个人财产,归一方所有;除非存在以下情况的,则认定房产为夫妻共同财产,归夫妻双方共有: 一、房产证登记了夫妻双方的名字。 二、房产证虽然没有登记夫妻双方名字,但存在以下情况: (一)没有出现在房产证上的一方能够证明共同出资。 (二)房产是一方父母支付首付购买,但婚后是由夫妻共同还贷的。
    • 婚前一方购买,婚后为夫妻共有房产仍属
      湖南在线咨询 2022-10-28
      要求分割该房产,但王先生认为该房产为自己的个人婚前财产,房产的首付款及大部分按揭均有自己支付,李律师无权分割。法官认为:《婚姻法》第十九条第一款规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。因此,对于婚前一方购买,婚后公证为夫妻共有房产的,仍属夫妻共同财产。知识
    • 夫妻的房屋产权归属如何确定
      江苏在线咨询 2022-05-12
      夫妻的房屋产权归属,需要分情况讨论:如果是夫妻一方的婚前财产,登记在一方名下,属于有产权方的财产;一方婚前付首付款,婚后共同还贷的,属于夫妻共同财产支付一方的个人债务,如果双方解除婚姻关系的,由有产权的一方给予另一方补偿;或者双方在婚姻存续期间可以约定房屋归一方所有或者共同所有,采用书面形式,所做出的约定,对双方都具有法律效力。根据《民法典》第一千零六十五条第一款的规定,男女双方可以约定婚姻关系存
    • 婚前一方以个人财产按揭购房,婚后夫妻共同清偿,房屋产权归谁?
      广西在线咨询 2023-06-12
      夫妻一方婚前以个人财产购房并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。 对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人
    • 婚后夫妻双方以共有财产购买,离婚时尚未取得所有权的房屋归属
      西藏在线咨询 2021-01-14
      对于这种情况,在离婚时首先应由夫妻双方进行协商,如果能够达成协议,则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见,需要法院依法判决时,根据婚姻法司法解释规定,法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用,而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后,双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。 (责任编辑:小云)