房产证押在银行房子能卖吗-法师兄

房产证押在银行房子能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 22:25:07 100 人看过

一、房产证押在银行房子能卖吗

房产证押在银行房子不能卖。但是抵押人取得银行同意的情况下，是可以将抵押的房屋出售的，出售房屋所得款项应该提前清偿债务。

《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四百零七条：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、房产证抵押贷款流程是什么

房产证抵押贷款流程为：

1.备齐资料，包括夫妻双方的身份证，结婚证，房产证，购房合同或者发票，以及个人账户近半年的流水对账单；

2.银行会对你的贷款申请，购房合同等材料进行审核；

3.需要将抵押的房屋房产证交由银行收押；

4.双方签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5.公证通过后，银行将贷款的钱数转入购房合同中指定的售房单位。

三、房产证贷款有什么风险

房产证抵押贷款风险主要有3种：

1.借款人方面的风险：

个人借银行的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。

2.开发项目的风险：

开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。

3.银行方面也存在风险：

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