一、承租人未经出租人同意转租怎么办
承租人未经出租人同意转租解决方式是承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋,但未及时提出异议的,视为同意转租。
未经出租人同意,承租人转租租赁房屋,出租人解除房屋租赁合同时,要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的,人民法院应予支持。
二、房屋转租合同无效的情形有哪些
1.承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人的;
2.出租人知道或者应当知道承租人转租后,在六个月内表示异议的;
3.出租人同意转租,但转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分无效。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
三、承租人转租房屋应注意怎样的问题
转租房屋承租人应注意取得出租人的同意;房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同;转租合同具有附随性,其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。
-
未经承租人同意转让租赁物行吗
329人看过
-
未经公房承租人同意能否转让承租权?
159人看过
-
未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权。
97人看过
-
出租人同意承租人转租的行为合法么
71人看过
-
是否经得出租人同意进行转租?
347人看过
-
未经业主同意出租人能找人合租吗
307人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
:合同法第224条:承租人未经出租人同意转租的,出陕西在线咨询 2022-10-151、发生合同纠纷问题:需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。 2、违约的可按照下列规定处理《民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条预期违约责任当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
-
-
转租房时未经出租人同意转租要承担责任吗上海在线咨询 2022-10-23一、房屋转租要注意什么(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。(二)房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解
-
承租人未经出租人同意转租房屋,出租人应如何处理,哪些情况下可以推定出租人同意转租上海在线咨询 2022-08-15按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定,承租人未经出租人同意将房屋转租给次承租人,出租人可以解除合同。此时承租人和次承租人签订的转租合同可以被认定无效。但若一味强调未经出租人同意的转租行为无效,不利于维护交易安全,对不知情的次承租人来说也欠公平。因此第十六条同时规定,出租人知道或应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,应推定为出租人同意转租
-
未经承租人同意可否转让承租权河南在线咨询 2022-10-30公房承租人未经同意能不能转让承租权根据《上海市房屋租赁条例》有关规定,公有居住房屋承租人将承租权转让给他人,应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。这表明,公有居住房屋承租人处分承租权的自由受共同居住人意思表示的限制。一般会按以下方法处理: 1、如果受让人没有住入系争房屋,共同居住人得知承租人与第三人签订转让合同这一事实后立即提出异议,从维护共同居住人生存利益角度出发,原则上应确认承租人