已签购房合同，无法办理贷款是否需要承担违约金？-法师兄

已签购房合同，无法办理贷款是否需要承担违约金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 20:04:04 212 人看过

如果房屋首付完成后无法办理抵押，将根据失败原因进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先考虑合同中的约定。因此在合同中规定贷款未获批准，由谁承担违约责任，是重要的依据。如果买受人提供的信息不实或者买受人信用记录不好，银行不予批准贷款，买受人应承担违约责任。《中华人民共和国劳动合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

已签购房合同还可以反悔吗

不能反悔的，该合同中有明确的规定，只要是在签订合同后如果反悔的话将要赔偿相关的违约金的，这是具备一定的法律效应的，如果在不知情或者是在被欺骗的情况下该合同证实是作废的话将不具有法律响应的，对双方的经济也不会有所影响，所以可以反悔的，前提在合同没有法律效应的时候，慎重签合同。

《中华人民共和国劳动合同法》第一百零七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
贷款买房无需违约金合法吗

在大多数情形之下，借款人可向相关部门提交关于房贷提前偿还的请求。然而，若此项操作达到一定年限且符合相关银行针对免除违约金的相关规定时，方可申请免除违约金；如未能满足上述条件，则无法申请减免。例如，依照农业银行的相关规定，贷款期限满一年之后的提前还款操作，只要在此前未曾有过任何提前还款的历史记录，便无需支付违约金。但请注意，以上内容仅供参考，具体情况仍需依据各家贷款银行的实际规定为准。通常来说，房贷提前还款往往会涉及到违约金的问题。而对于违约金的计算方式，根据民法自治原则，应严格遵循合同约定。唯有当约定的违约金明显低于或远高于实际损失时，才可能需要根据相关法律法规进行适度调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

2024-04-27

140人看过
证人证言
我国贷款合同违约无法承担要上法庭吗

依据我国相关法律的规定，借款人借款后还不上款的，会造成债务违约，债权人可以向法院起诉债务人，或者双方协商分期还款。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。一、民间借款合同的注意事项有哪些1、诉讼时效问题。需要注意：借款没有约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制，但提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持。2、原告主

2023-02-27

304人看过
法律综合知识
签订预售合同后退款需要承担违约金吗

在审阅合同时，需密切关注合同中关于违约金的具体金额或违约金的计算规则是否得到明示确立。若出现购买者延迟支付购房款项的情况，卖方有权以尚未支付的购房总价作为基准，参考中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来计算损失赔偿额度；而当卖方未能按时交付使用房屋时，则可以依据逾期交付使用房屋期间与同地段、同类型房屋租金水平相比较后得出的结果来确定赔偿金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的

2024-05-08

393人看过
银行贷款
购房者已支付首笔购房款，是否需要签署合同？

在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。首付款开发商只有收据怎么办首付开发商只处理收据如下：1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票

2023-07-14

178人看过

法律综合知识
已签购房合同违约金如何计算，购房合同的法律效力？

一、已签购房合同违约金如何计算已签购房合同违约金的计算是开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持不超过造成的损失30％的违约金。1．如果约定的违约金过高的，当事人可以向法院或者仲裁机构申请减少；2．如果约定违约金过低，当事人可以申请增加违约金。二、购房合同的法律效力购房合同生效后的法律效力主要体现为三个方面：1．当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同；2．任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；3．当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任

2022-06-28

96人看过
借款
如果贷款合同已签贷款方违约怎办

1、贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金．违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。2、银行，信用合作社的工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。一、借款方的违约责任有哪些？1、借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可以停止发放新贷款。2、借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规定加收罚息．借款方提前还款的，应按规定加（减）收利息。3、借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任．情节严重的，由司法机关追究刑事责任。二、借款合同违约责任形式有哪些？1、支付违约金或者支付罚息支付违约金，是当事人

2023-03-16

146人看过
法律综合知识
对方不履行合同是否需要承担违约金

一、对方不履行合同是否需要承担违约金合同中不一定要约定违约金，是否约定违约金是合同当事人自行商议决定的，法律上没有明确要求合同中必须约定违约金，当事人对于违约情况可以约定其他承担责任的方式。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民

2023-10-22

195人看过
定金
定金购房后不购买是否要承担违约责任？

不需要，但是定金无法要回。定金和违约金在合同中并存的情况集中在商品房买卖及建设工程两种合同金额较大的合同中，作为合同顺利履行的一种担保形式，有利于约束合同双方的行为，但在其他形式的合同中较少同时出现。五证齐全＋不买一楼或顶楼购房人留下实用经验买房对于我们工薪阶层来说，是一生最大的投资，来不点半点的粗心大意，否则就会陷入无尽的烦恼之中。根据大多数人的买房经验，有这么几点是必须要把握的：必须要买“五证俱全”的房子这一条看似简单浅显，可以说人人都知道，可是大家在买房特别是在买期房的时候，由于心态和心理问题，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是这一条。结果不少朋友等住进去之后，才发现他买的房子根本办不了产权，或者煤气无法开通等。这时候，往往是叫天天不应，哭地地不灵的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再为此成了“房奴”，那简直比窦娥还冤。要买周边环境好的房子买房时，要记住周边环境永远都比位置重

2023-07-02

440人看过

法律综合知识
购房合同逾期办理贷款违约金标准是多少？

一、购房合同逾期办理贷款违约金标准是多少？购房合同逾期办理贷款违约金标准在法律上没有具体约定比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。二、《民法典》对违约金的规定《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低

2024-01-20

340人看过
违约金
三方协议违约但已签劳动合同是否需要支付违约金

一、三方协议违约但已签劳动合同是否需要支付违约金1、三方协议违约但已签劳动合同的，是否需要支付违约金并没有固定的参考依据，一般情况下建立劳动关系后才会签劳动合同，如果违反了劳动合同中关于服务期约定、保密义务或竞业限制的相关约定，劳动者需要支付违约金。2、法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条，【服务期】用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。二、预期违约应支付多少违约金

2023-06-12

195人看过
购房合同
购房合同约定违约金是否要支付

一、购房合同约定违约金是否要支付购房合同约定违约金不一定是要支付。购房合同签订时，在合同是约定违约金的，违约金是否要支付，要看有没有合同违约，如果构成合同违约的，违约方要按约定支付违约金。但违约金过高或者过低的，按以下情形处理：1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、合同违约纠纷协商解决可以吗合同违约纠纷协商解决是可以的，相关情况是属于民事纠纷，具体的处理方式有：1.协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2.调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等

2023-05-03

111人看过
继续履行
合同无违约条款是否担责

由于合同一方当事人的原因，导致合同目的无法实现，其行为已经构成根本违约，尽管双方在合同中没有约定违约条款，但也应承担违约责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。从此条可以看出，民法典这一条中所确立的是无过错责任原则，违约行为的构成要件是单一的，只需客观上的违约行为，而无须认定行为人主观上的过错。只要当事人一方存在违约行为，对方就有权要求违约方承担违约责任，不管对方是否有过错，也可以推导出不管合同中是否有违约责任或者承担违约责任的方法，均应承担违约责任。

2023-06-14

285人看过

购房合同
卖方没签购房合同违约需要支付违约金吗？

卖方没签购房合同违约需要支付违约金。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。一、违约金的分类有哪些？1、依据违约金产生的根据，可以将违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是由法律直接规定违约的情形和应当支付的违约金数额。当事人一方只要发生法律规定的违约情况，就应当按照法律规定的数额向对方支付违约金。如果违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金主要适用于合同之债，但就法定之债也不妨约定违约金。约定违约金可能表现为不同的形式，可以约定向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2、根据约定违约金的目的，可以将违约金区分为赔偿性的违约金、惩罚性的违约金和

2023-06-24

403人看过
法律综合知识
代签购房合同的违约责任谁承担？

一、代签购房合同的违约责任谁承担？购房合同的当事人承担。违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。比如，合同约定“若开发商延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3％计算罚金，付给购房者作赔偿；同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款，开发商有权从购房者已交购房款中，扣罚10％的金额作违约金”。这种约定就是不对等的，时间、赔偿金额两方面，购房者均处于不利的地位。购房者在约定购房合同的违约责任时，一定要注意类似以上“加重购房者责任，减轻开发商责任”的合同陷阱，避免给自己造成不利，这样房子才能买的舒心。根据《民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实

2024-01-20

175人看过