房屋权属登记与房地产权初始登记-法师兄

房屋权属登记与房地产权初始登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:43:05 209 人看过

律师提示您，购买房屋应首先了解房屋权属登记与房地产权初始登记的具体含义。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。那么，房产登记中的总登记和初始登记是什么?有什么区别吗?总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记，指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

房屋权属登记
房地产名词解释-房屋权属登记与证书

1、商住楼根据上海市高层建筑住宅区及其他建筑物名称治理规定，商务楼指用于商业服务用地七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。2、商品房现售商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。3、平价房平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。4、安居房安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特殊是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴

2023-06-05

402人看过
房屋权属登记
什么是房屋权属登记，房屋权属登记程序有哪些

房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记程序有以下几种：一、初始登记办事时限：５个工作日必收要件：１、土地使用权证书复印件或土地来源证明；２、建设工程规划许可证；３、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；４、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）二、转移登记办事时限：１０个工作日必收要件：１、房屋权属证书；２、房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产赠与、房地产继承公证书等）。三、变更登记办事时限：５个工作日必收要件：１、房屋权属证书；２、房屋翻建的批件，名称、房屋面积等发生变化的有关证明。四、房地产抵押登记办事时限：５个工作日必收要件：１、房地产抵押合同；２、房屋权属证书（以预售商品房贷款抵押或者以在建工程

2023-02-19

473人看过
处分权
房屋买卖登记是否等同于房产权属登记

《城市房地产管理法》第59条规定，国家实行和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋管理办法》第4条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《城市房地产管理法》第60条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。如果购房者在入住

2023-06-10

232人看过
抵押登记
房地产抵押登记与房屋所有权登记不同之处

本文为您介绍有关抵押担保的知识，房地产抵押登记与房屋所有权登记不同的两点是：一是在同一房地产上设定和注销抵押权十分频繁;二是抵押登记时当事人提交的登记文件数量较多，这就带来了抵押登记档案的保存问题。房地产抵押登记与房屋所有权登记不同的两点是：一是在同一房地产上设定和注销抵押权十分频繁;二是抵押登记时当事人提交的登记文件数量较多，这就带来了抵押登记档案的保存问题。近几年，由于房地产业的飞速发展，房地产交易量大幅度增加，权属登记档案也随之增加，很多城市登记机关的档案库房早已不敷使用。因此，就产生了抵押权注销以后抵押档案是否还要继续保存的问题。业内有一种观点认为：当某一抵押权注销以后，说明当事人之间的债务已经履行，即使这一抵押登记有问题，因为抵押权已经注销，不会对当事人造成实际上的影响。因此认为抵押登记档案没有必要继续保存。这种观点有一定的道理，但是却忽视了一个问题：倘若这一抵押权注销是有问题或

2023-06-08

416人看过

商品房预售
房屋权属初始登记的申请人身份资格要求

申请人是自然人的，应具有完全民事行为能力。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，应由其监护人代理申请；申请人是法人的，应具有法人资格；申请人是其他组织的，应具有相应资格。申请人为自然人的，姓名应与身份证件一致；申请人为法人的，名称应与法人营业执照一致；申请人为其他组织的，名称应与登记证书或组织机构代码证一致。持有金融许可证及营业执照的金融企业法人、保险企业法人的非法人分支机构，可以申请登记；其他企业法人设立的非法人分公司、子公司申请登记的，应有法人授权。一、房屋权属初始登记的办理注意事项1、申请人为国有土地使用权人；占用的土地是在国有土地使用证记载的范围内，符合土地有偿或者划拨使用的规定；申请登记的房屋已竣工验收且符合建设工程规划许可证和规划竣工验收批准的房屋用途、幢数、层数、建筑面积；登记的房屋面积与测量成果一致。2、申请初始登记的房屋占用土地为有偿使用的，由申请人提交土地管理部门出具

2023-04-03

314人看过
房产登记
房产登记申请书初始登记怎么填写

一、房产登记申请书初始登记怎么填写1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写申请人，非本人的，请填写申请人的代理人。3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如居民身份证、护照等。4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。5、所占份额：填写单独所有、共同共有，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1／3，1／2等。6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写本市、本省外市、外省市、港澳台地区、境外等。7、联系电话：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。8、联系地址：填写申请人的联系地址。9、邮编：联系地址的邮政编码。二、房产初始登记申请书填表说明1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义；

2023-04-12

57人看过
建设用地
济南房屋所有权初始登记申请证件

办事机构：房屋所在区房管局、济南市房屋产权登记中心(涉外、涉军房产)理所需证件：1、登记申请书;2、个人申请的提交申请人身份证或有效身份证明复印件1份(核对原件);单位申请的提交营业执照或法人登记证复印件一份(加盖单位公章);3、建设用地使用权证明;4、建设工程符合规划的证明;5、房屋测绘报告;6、房屋已竣工的证明;7、个人委托代理的，出具经公证的委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明;8、登记机关认为必要的其他材料。办理地点：房屋所在区房管局、济南市房屋产权登记中心(涉外、涉军房产)办理期限：10个工作日工作时间：周一至周日8:30-12:0013:00-17:00

2023-05-29

115人看过
承诺
继承、赠与房屋产权登记

一、办理依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条。2、建设部令第99号《城市房屋权属登记管理办法》。3、《广东省城镇房地产权登记条例》。二、申办资格权利人。三、申报材料1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。2、公证书。5、土地使用证原件和复印件。6、房地产权登记申请书。7、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明(此件办理赠与房屋产权登记提交)。四、办理程序窗口收件――内部审核――窗口发证(收费)。五、承诺时限15个工作日。六、收费标准1、房地产权转移登记费：80元/宗。2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。3、营业税及附加税费、土地增值税、印花税等

2023-04-14

228人看过

房屋权属登记
房屋所有权初次登记登记材料有哪些

房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）房地产权属证书或土地权属来源材料；（二）符合建设项目规划的材料；（3）房屋竣工材料；（4）房地产调查或测绘报告；（五）相关税费缴纳证明；（6）其他必要材料。房屋所有权初始登记办事内容：法律依据：数量和方式：许可条件：申请材料：（一）申请书；（二）房屋权利人的身份证明（法人提交营业执照或代码证，自然人提交居民身份证，验原件收复印件）；（三）核准备案或投资计划证明；（四）土地使用证；（五）建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）；（六）竣工验收证明、及相关图纸；（七）房屋测绘成果；（八）房屋坐落证明；（九）其他应当提交的证明。申请表格：房屋权属登记申请书下载中心：个人房屋权属［］登记申请书单位房屋权属［］登记申请书受理机关：决定机关：办事程序：（一）新建房屋竣工测绘；（二）申请人持登记资料到登记窗口申请登记；（三）登记受理人员查验申请人提交的登

2023-08-09

380人看过
房屋权属登记
石家庄房屋所有权初始登记办理指南

一、申请材料：1、申请书2、房屋权利人的身份证明(法人提交营业执照或代码证，自然人提交居民身份证，验原件收复印件);3、核准备案或投资计划证明;4、土地使用证;5、建设工程规划许可证(加盖规划部门验收合格章);6、竣工验收证明、及相关图纸;7、房屋测绘成果;8、房屋坐落证明;9、其他应当提交的证明。申请表格：房屋权属登记申请书二、办理流程：1、新建房屋竣工测绘;2、申请人持登记资料到登记窗口申请登记;3、登记受理人员查验申请人提交的登记资料，并实地查看;4、审批;5、缮证、发证。三、办事时限：自受理申请之日起，在下列期限内办结登记手续：初始登记为30日。

2023-05-30

372人看过
房地产开发
房地产权属登记作用有哪些？浅谈房屋登记的重要性！

房地产权属登记作用有哪些?浅谈房屋登记的重要性!房屋权属登记的重要性有哪些?房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使

2023-05-08

353人看过
房屋权属登记
土地房屋权属登记发证机关和登记机构

(一)土地房屋权属登记发证机关全市的土地使用权、房屋所有权、土地房屋他项权登记，发证机关为市国土房管局。《重庆市房地产权证》(以下简称《房地产权证》)统一套印重庆市国土资源和房屋管理局印章。按照《土地管理法》的规定，全市的集体土地所有权登记发证机关为各区县(自治县、市)人民政府。(二)土地房屋权属登记机构土地房屋权属登记机构(以下简称登记机构)，指办理土地房屋权属登记手续的办事机构，即填证单位。1.渝中区的登记机构分别为渝中区国土资源局、重庆市房屋产权产籍监理所。2.江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区等八区(含北部新区、经开区、高新区)的登记机构分别为区国土资源局(国土房管分局)、房屋产权产籍监理所(以下简称监理所)。3.万州区、涪陵区、万盛区、双桥区、长寿区、荣昌县、武隆县、忠县、巫山县的登记机构分别为区县国土资源局、区县房管局(所)。其他登记机构为各区

2023-06-25

212人看过

合同成立
未初始登记的房屋能否买卖

房屋商有初始登记的，不影响房屋拥有人买卖房屋，买卖合同自成立时生效，不办理登记，不影响合同效力，但当事人或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一、怎么进行房屋初始登记（一）申请：房屋所有权人（单位）办理房屋登记确权必须到房地产交易监理所进行申报，按规定要求填写申请表格，并按规定提交房地产登记确权的有关证件资料。（二）收件：1、公房登记确权须提交证件：须提交以下证件：土地使用证、市规划部门批准的建设工程规划许可证、建设

2023-03-02

494人看过
房产交易
房产交易管理与房产权属登记

八十年代末期，全国各地在房屋权属普查登记的基础上，相继建立房地产市场。有的城市房地产交易与房屋权属登记由一个部门管理，有的则分开运行。到1998年，建设部司在总结十几年经验、教训的基础上，明确地提出了在全国实行房地产交易管理与房屋权属登记一体化(以下简称交易与权属管理一体化)的意见。建设部住宅与房地产业司的产权处和市场处合并为一个处，部司先后三次召开全国性的专题现场会，推广交易与权属管理一体化模式，并通过房地产行业的各种会议反复强调。建住房[2000]201号文件下发的《关于简化房地产交易与房屋权属登记办事程序的指导意见》又要求推行房地产交易管理与房屋权属登记一体化。建设部住宅与房地产业司司长谢家谨在2002年2月4日的全国住宅与房地产工作会议上又强调：为进一步简化程序，推进交易与权属管理一体化，今年起部里将开展交易与权属规范化管理考核工作。在建设部司的部署下，上海、北京、南京等百分之八十

2023-06-05

338人看过