楼房外墙瓷砖脱落由谁负责需要根据具体情况来决定,情况如下:
1、现在的商品房都有一定的质保期,一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题,小区的外墙出现了脱落,那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故,也应该由开发商来赔偿;
2、如果已经过了质保期,小区的业主都按时缴纳了物业管理费,也缴纳了维修基金,这时候就可以向物业公司反映,由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意,那么就可以使用维修基金;
3、如果没有交物业管理费,也没有交维修基金,是一些老旧小区,这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿,赔偿金也应该由所有的住户来平分。
封阳台漏水是谁的责任
1、找出渗水的原因
阳台渗水的时候,首先第一步要找出渗水的原因,找出渗水的原因之后,才可以确定由谁来负责。通常有房屋本身的质量问题、业主使用不当和装修不当三种原因,不同原因负责人也会不同。
2、开发商负责
一般情况下,如果房屋渗水在保修期之内,是房屋的开发商来负责的。如果阳台漏水并且是在保修期内,但是开发商不想要负责,那么可以自己找人进行维修。但是维修的费用可以总结下来,让物业报给开发商进行补偿。但是装修后的厨房、卫生间等地方,因为已经改变了形态,和交房时不同,就不是在维修范围里了。
3、造成渗水的人负责
如果是楼上的业主造成楼下阳台的渗水,那么就要由楼上的业主进行负责。要跟邻居搞好关系,主动承担责任,假如给其他的住户带来麻烦,那么就要立刻进行修复和赔偿。
《房屋建筑工程质量保修办法》第五十四条在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿,一般保修期限为5年。相反,过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的,经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅,维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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从此楼房瓷砖脱落谁负责?青海在线咨询 2022-11-01如果受害人有证据证明瓷砖是谁家的,可以向其索赔。如果没有办法确定瓷砖具体是谁家的,由整个楼上可能对其造成损害的人承担补偿责任,除非这些人能证明自己没有侵权的可能才能免责。当然相关人员赔偿或补偿完以后,如果能证明损害是因其他责任人的原因造成的,可以再要求他们赔偿自己的损失。相关法律可参考:《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所
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高空墙砖脱落谁的责任宁夏在线咨询 2022-10-22建筑物的所有人、管理人或者使用人承担责任。r《侵权责任法》相关规定:r第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。