一、租售同权的政策背景是什么?
北上广深等一线城市房价不断上涨,土地供应稀缺,导致地王频现,高地价
又促成了房价新一轮增长,房价居高不下,百姓买不起房,民声不断。限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨,不能成为治理房价上涨的根本
手段,政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房,长期积压将引起新的暴涨。
土地竞拍政策向自持租赁转型,未来租赁市场将带来预期增长。
基于以上因素,广州政府出台租售同权的政策,解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾,引导促进二端租赁市场发展,引导居民有钱的买房,没钱的租房。
二、租售同权政策内容是什么?
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权:具有本市户籍的适龄儿童少年;
人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;
符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女
租售同权是有先决条件的,即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益
三、租售同权对新房市场的影响?
广州本身住宅用地的稀缺情况下,未来土地供应将被部分自持用地分流,使得住房用地减少,新房供应将更加稀缺,价格也会水涨船高。客群:核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群,再到顶豪客群,购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房,近郊一手房,远郊一手房,租赁房。
当前学位尚且不足,即使租赁同权,依然不能解决学位稀缺的问题,因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失,相反,“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
房子捆绑的相关利益不仅仅是学位,还包括社保、医保、就业、婚姻等多种问题,居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关,而非租房。
中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化
租售同权,是政府解决高房价迈出了重要的一步,代表政府认可高房价,允许房屋二端化运营,有钱的可以买房,经济实力不足的可以租房。那么随着新房越来越少,可租赁房源增多,可以预期广州房价在未来将继续持续上涨。同时,租售同权只是未来的发展方向,现在只是迈出了第一步,并不是真正的租售同权。如何解决教育资源的公平分配、如何引导买房市场向投资回报率不到3%租售市场转变都有待考量,但不管怎样,广州房产的一小步,是中国房产的一大步。
在当下,北上广房价直逼云霄,租售同权为经济实力稍弱的居民提供了一种新的可能性,在他们的经济承受范围内,享受和购房者一样的医疗,教育,保险等权利。
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