商铺返租能否起诉业主-法师兄

商铺返租能否起诉业主

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 15:54:37 192 人看过

在法律所允许的范畴之内，您可以参照以下关于民事纠纷方面的诉讼程序来启动上诉过程：

首先，您必须要尽心尽力地收集并整理充足的证据资料，以便为后续的诉讼过程打下坚实的基础；接下来，您需要认真撰写并详细递交一份清晰且有条理的起诉状至符合法定地域管辖权的法院立案庭进行申请诉讼；紧接着，在收到法院的批准通知之后，您需要将与之相关的各项证明文件，例如身份证复印件等，提交至法院进行备案登记；

同时，为了确保诉讼过程的顺利进行，您还需要将各类证据按照清单的形式进行有序整理，以便于法庭进行查阅和评估；

最后，对于符合立案标准的案件，您将会获得由法院颁发的正式立案许可证；

然而，对于那些尚未达到立案要求的案件，依据法律法规的明确规定，您有权得到公正合理的裁定结果，即不受理该案。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺不返租金可以起诉吗

对于未按时缴纳租金的商家，我们有权诉诸法律途径予以解决。在进行诉讼时，必须将起诉书提交至当地人民法院，同时根据被告人的数量提供相应份数的副本。若书写起诉状确实存在困难，亦可采用口头方式提起诉讼，由人民法院记录在案，并通知相关方当事人。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-17

152人看过
房地产开发
返租商铺购买后能否退换？

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。返租商铺怎么退？退返租商铺的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告

2023-07-03

404人看过
法律综合知识
商铺返租租金不支付如何起诉

该争议处理方式主要包括以下几个方面：（1）双方充分协商并深入交流，从而达到自愿地寻找问题解决方案的目的；（2）通过中介机构或者中立组织的介入，借助其专业知识和经验，协助双方达成共识，从而解决纠纷；（3）如果商铺租赁过程中出现了租金返还问题并且尚未完全支付，那么购买者有权对此提出投诉；（4）当以上所有方式都无法解决问题时，当事人可以选择启动民事诉讼程序，将争议提交至当地法院进行审理。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-05-03

367人看过
法律综合知识
返租商铺收回业主应如何应对

关于已经购买并且具备回租功能的商业地产而言，如何稳妥处理这些房地产资产无疑是一个具有高度挑战性的议题。当我们面临这样的困境时，作为守法公民的收益者可以采取以下几种策略以应对此问题：首先，为了尽可能完善地解决此处的矛盾冲突，建议积极寻求与对方权益持有者展开深入的交流和协商，全力以赴地达成共识并实现问题的完美解决。如果经过实际操作发现，通过与对方协商仍然无法打破这个僵局，那么这位收益者可以考虑请求公正、公平且具有权威性的第三方人士或者机构介入进行调解工作。然而，在上述所有途径均遭遇到拒绝和挫折之后，任何具备强烈法律意识的人士都有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，撰写规范的起诉状，同时整理出其他相关的证据资料，然后向人民法院提交正式且严谨的诉讼请求。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。此外，第十一条房地产开发企业

2024-07-30

364人看过

法律综合知识
商场返租商铺能买吗？

律师解答：不要买。返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主，再通过返租的形式经营商铺，并承若给予业主每年4％～12％的返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且业主所能拿到的报酬并不是很多。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-06

270人看过
法律综合知识
广州返租商铺骗人怎么起诉

1．首先，根据法律法规的规定，您须前往具备管辖权的法院提起诉讼。在此之前，务必要先行做好起诉书及其副本的准备工作，同时收集整理相关的证据资料。需要特别提醒的是，上述的证据资料应当包括证明原告主体资质的资料与用以证明诉讼请求的关键证据。例如，在关于性别歧视议题上，或许提供相关体检报告可以作为有力的证据。2．若贵方所提交的材料符合法定要求，部分法院有望立即现场正式受理案件进行审理；然而，也存在部分法院可能会在收到申诉申请的次日起的七个工作日内，通过书面信函的形式告知您案件的处理进度。一旦案件正式立案，敬请尽早支付诉讼费用（通常而言，败诉的一方需要承担这笔费用）。如需申请财产保全，既可在立案之际亦可在后续向法院提交明确的书面申请。3．在您完成立案程序并提交所有文件之后，只需要耐心等候法院的通知即可。一旦成功立案，法院会通过短信或者电话的方式通知您关于负责处理本案的法官以及案件已经分派给哪位法官等

2024-05-05

498人看过
法律综合知识
商铺返租期到了业主可以拿回自己租吗

1．于租约合法期限届满之时，承租方可不再享受对特定房产的使用权；此同时，产权所有者，即出租方则拥有了强制收回收回此套房产之权利。2．如欲续租，承租人需与出租方积极展开进一步的商议，针对房屋租赁事宜制定新方案。若双方就此问题未能达成共识或出租方执意不愿参与协商，承租人请于合同期结束时遵从法律规定，依法离开所租住的房屋。《城市房屋租赁管理办法》第六条下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2024-05-11

413人看过
法律综合知识
商铺返租不兑现如何起诉格式

提交书面诉讼申请时，需严格遵照较高要求的标准格式写作，使得法院能够顺利进行立案审理工作。在这一过程中，应有明确地陈述，包括但不限于如下几点：1．清晰且有针对性的诉讼请求的具体内容和范围；2．深入而全面的案件背景描述以及提供相应的事实依据作为支持；3．详细阐述原告当事人的个人信息，诸如姓名、性别、民族、年龄、生日等基础资料，同时包括其有效身份证件号码、详细居住地址以及电子邮箱或电话联系方式等重要信息。除此之外，对于被告方的相关信息，亦须对其公司名称、具体办公地点、法人代表姓名等关键数据进行精确无误的记录与表述。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所

2024-05-17

96人看过

法律综合知识
商铺返租被骗业主维权途径有哪些

1．和解，意为寻求冲突双方之间的妥协与和谐；2．调解，强调以第三方中立机构或人员的介入，协助双方达成共识；3．仲裁，则是通过专业人士的判断与裁定来解决纠纷；4．诉讼，作为争议解决的最后手段，意味着由人民法院根据争议双方的申请，依据客观存在的事实以及法律法规，进行公平公正的审理和裁决，旨在有效地化解矛盾纷争。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-22

312人看过
法律综合知识
商铺返租不兑现能否解除合同

依据现行法律法规，若商铺租赁合同的任一当事方在以下三种特定状况下，有权不经对方书面认可直接解除该份合同且免于承担任何违约责任：首先，未经租赁合同相对方书面批准私自将已经租赁的商铺设定为次级租赁对象的行为；其次，无法按期全额缴付租金的情况；最后，承租人未依照租赁条约中明确规定的方式或者期限对租赁物件进行合法、合理的使用，进而导致租赁物件遭受严重损害的状况。然而，除此之外，除非出现上述特殊情况，否则提前终止商铺租赁协议的行为均需向出租人支付相应的违约金作为补偿。然而，若租赁合同中并未明确约定违约金的具体金额，则无需向出租人支付任何形式的违约金。尽管如此，仍有义务赔偿出租方因提前解除租赁合同而产生的实际经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-23

406人看过
法律综合知识
商铺返租商铺未经营是否违反租赁法规

返还型商铺租赁这一经营模式并不符合现行法律法规的要求。返还型商铺租赁，即房地产开发商将大型商业项目细致划分为诸多具有独立且专属产权的小型商用店铺，然后通过销售的形式将这些店铺转让给购买者。在这个过程中，开发商会与购买者签订一份购房期间的返还租赁协议，明确承诺在一定的期限内，由该地产商全权负责商铺的运营和管理事务，并按照预先约定的日期向购买者支付相应的固定租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-13

303人看过
法律综合知识
返租商铺还没签返租合同能租出去吗

即使在没有签订任何形式租赁合约的前提下，租赁商铺的法律效力依然得以生效，可以被视为一种无固定期限的租赁模式。在这种情况下，无论是出租方还是承租方都有权在任意时刻以及以何种方式来终止这份房屋租赁协议书。然而，有必须要强调的是，在租赁期间，承租方应当按照事先约定的方式，如期支付给出租方所有的租金费用。除此之外，只要得到了出租方的书面赞同，承租方同样也可以将租赁的房屋再转租给其他的第三方。《民法典》第七百零五条超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通

2024-05-06

354人看过

法律综合知识
商铺售后返租行政诉讼主体是什么

在诉讼中，原告诉讼主体一般包括公民个人、法人机构或其他非政府团体。此处所称呼的“公民”泛指拥有中华人民共和国国籍身份的自然人。而“法人”则是具备民事行为与权力能力，依据法律规定可以独立行使民事权利并承担相应民事义务的社会组织形式。此外，以其家庭全部财产为担保，负有民事连带责任的工商个体户、农民承包经营户、拥有字号的合伙人组织以及仍处于筹建阶段的各类企业、单位等也可作为诉讼主体参与诉讼活动。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告；复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。复议机关在法定期限内未作出复议决定，公民、法人或者其他组织起诉原行政行为的，作出原行政行为的行政机关是被告；起诉复议机关不作为的，复议机关是被告。两个以上行政机

2024-05-18

188人看过
法律综合知识
返租商铺物业费是多少

该项服务遵循质量优先、价格优惠的原则进行收费，其中一级服务按照优良品质进行评定，并根据具体情况收取相应费用；二级服务则设定为每平方米收取人民币18元；至于三级服务，其收费标准为每平方米人民币11元；四级服务的收费标准为每平方米人民币5元；最后，五级服务的收费标准为每平方米人民币2．5元。若服务未能达到预期水平，我们将适当下调收费标准以确保客户权益得到充分保障。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2024-08-02

471人看过