房屋租赁中不可忽视的一件事,业主在受托出租时应谨慎避免损失,房屋委托中介(或公司或个人)出租,是业主的心病选择,但委托不力可能更糟。这样一来,业主往往忽视了对房屋的管理,大部分房屋都是由中介搭建并分割成群租,不仅破坏了房屋原有的结构,而且由于存在安全隐患,给业主带来了额外的麻烦。2014年以来,由于政府大力清理群租,中介的利润空间大大缩小。很多小中介公司和个人在向承租人收取租金后“消失”,这给房主维权带来了困难。对此,法官有两条建议:
1。把房子委托给有信用担保的大中介公司,不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金和高租金;
2。租房期间,房主应了解并核实承租人信息,定期与中介联系,并对房屋进行检查,以掌握出租情况。现实中,相当一部分承租人在核实房屋产权时疏忽大意,会认为房屋中介肯定享有出租权。上述案例是典型的。承租人应当明白,房屋所有人以外的另一方应当享有出租房屋所有人的合法权利,即出租权,通常通过委托书、租赁合同或者租赁合同中转租条款的约定取得。否则,就不构成处分权。业主不承认或者明确禁止转租的,签订的租赁合同无效。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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房屋租赁应注意什么宁夏在线咨询 2022-04-01;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事
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租赁房屋应注意什么?贵州在线咨询 2022-04-12租赁房屋应该注意: 第一、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 第二、在合同中应该表明租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金
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