回迁房房东反悔有协议怎么判-法师兄

回迁房房东反悔有协议怎么判

来源：互联网时间： 2023-03-24 20:10:21 59 人看过

1、签了房屋租赁协议后，房东反悔向法院起诉的，法院怎么判决，要依据具体情况而定，如果租赁协议有效的，一般会判决房东败诉，承担违约责任。

2、法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十二条判决书

判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：

(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由；

(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；

(三)判决结果和诉讼费用的负担；

(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、回迁房与商品房的区别是什么

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

结婚证
协议拆迁签完了，没有反悔，怎么办

签订拆迁协议议，生效后不能反悔。反悔应当按照协议承担相应的责任。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门和被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房屋、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等问题订立补偿协议。补偿协议订立后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。签协议离婚反悔了怎么处理登记离婚时双方自愿签订的财产分割协议，对双方均有约束力。但一定条件下可以提起通过诉讼重新分割。男女双方协议离婚后3年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院会受理。但是人民法院在审理后，发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产

2023-08-07

488人看过
债务人
购房反悔订金怎么退回

如果是买方反悔的定金不能退回，因为当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保；定金是一种担保形式，交了定金又不买了属于违约行为，定金不能退还；如果是卖方反悔的，则定金应当全额返还。购房者出现购房反悔订金如何退回购房者如果出现购房反悔的情况的订金是退回的。合同违约金以当事人约定为准，法律没有具体规定合同违约金上限，合同违约金以当事人约定为主，可以约定具体数额，也可以约定计算方法，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-07-28

450人看过
回迁房
转让回迁房反悔法院不支持

尚未拿房产证就提前转让了回迁房，当房价上涨后又想反悔。记者上午获悉，法院终审判决该房屋转让协议有效。2004年3月，取得新村建设拆迁安置房购买权的刘女士，与北京世纪城房地产开发公司签订了《房屋买卖合同》，约定购买位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一处房屋，并办理了购房手续。在刘女士与开发商签约当天，她又与王先生签订《购房协议》，约定王先生以刘女士名义购买上述房屋，由王先生支付购房款及其它费用共计26万余元，该房屋使用权及产权归王先生所有。签约后，王先生便向刘女士支付了房款22万余元及转让费4万元。刘女士把《房屋买卖合同》的原件交给了王先生，王先生于当天便办理了入住手续，并在装修后居住至今。王先生说，2008年8月，开发商通知他可以办理房屋产权证，他多次致电刘女士要求办理产权证，以便将来办理过户手续，但刘女士以目前房价上涨为由，要求给予补偿款。在协商未果后，王先生于今年年初将刘女士告上法院，要

2023-05-05

465人看过
不可抗力
买房协议签了卖方反悔

发生类似情况后，买房人通常可以有两种处理方法：第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同，根据民法典的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，“逼其就范”，最终将房屋买到手，如果此过程造成买房人其他损失的，或者合同中还有违约责任条款的，买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约，买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。一、房屋买卖合同一方违约如何解决房屋买卖合同一方违约的解决办法如下：1、一方不履行房屋买卖合同，可以要求其继续履行合同；2、如果明确表示不履行的，可以解除

2023-04-01

322人看过

回迁房
房主卖回迁房6年后反悔不协助买方过户败诉

陈女士将自己的一套回迁房转让给刘先生6年后，因房屋价格飞涨，不协助办理过户，结果被告上法庭。记者昨天获悉，虽然房产证上注明按经济适用房管理，但市二中院终审判决该类房屋并非经济适用房，也不是法律规定强制禁止交易的房屋，因此判令陈女士协助办理过户。2002年，陈女士家的平房被拆迁后，拆迁单位以低价卖给她两套紫南家园房屋的形式进行拆迁补偿。由于无力支付房款，陈女士于同年10月，口头约定将其中一套87平方米的房子转卖给刘先生，刘先生支付陈女士26万余元的房款和2万元的转让费。刘先生说，产权证办下来后，该房产证上注明该房屋按经济适用住房管理。他多次与陈女士协商办理房屋产权过户，但陈女士拒不同意。他要求陈女士继续履行合同，将房屋产权过户给他。市二中院认定，虽然房产证上写有按经济适用房管理的字样，但该房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。刘先生与陈女士达成的口头房屋买卖协议，对双方具有

2023-06-10

130人看过
房屋买卖协议
丈夫卖房妻子反悔法院判决房屋买卖协议有效

丈夫将房子卖了，妻子却以不知道为由，要将房屋收回。近日，云南省曲靖市中级人民法院终审判决房屋买卖合法有效。2002年9月，为筹集资金还贷，陆良县皮件厂的林某与朋友陈某口头达成协议，林某将其夫妻共有的一套房屋以13万元的价格卖给陈某。随后，林某分5次给付林某房款12万元，现尚欠1万元，双方未办理房产产权过户手续。口头协议后，林某随即将房屋交付陈某，陈某一家随即住进了该房屋。今年4月27日，林某的妻子找到陈某，说林某卖房子的事她不知道，要求陈某把房子还给她。陈某不同意。双方争执不下，林某的妻子将陈某告上法院。她认为丈夫林某在她不知情的情况下擅自将房子卖给陈某，其行为应属无效，要求陈某返还争议房屋。一审法院审理后认为，争议房屋系夫妻共同财产，根据法律规定，林某夫妻对争议房屋均有平等的处分权，林某与陈某自愿协商买卖房屋，且林某已实际交付房屋，陈某也分期支付了大部分款项并实际使用、占有了4年多时间，

2023-04-22

261人看过
改名
回迁房协议怎样改名

回迁房可以更名回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。一、回迁房更名的手续1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，

2023-06-20

147人看过
房屋转租
房东违反租赁协议

房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。二、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。转租房子合法吗房屋转租有非法与合法之分。非法转租是指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为，它违反了法律规定和租赁协议的约定，侵犯了财产所有人的法定权益，除需依法赔偿产权人的经济损失外，行政主管机关或人民法院还可以给予行政处罚或刑事制裁。房屋转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且

2023-07-03

442人看过

回迁房
怎么签署回迁房房屋买卖协议?

回迁房房屋买卖协议卖方(简称甲方，房屋共有人均要签字)：身份证号码：买方(简称乙方)：身份证号码：根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。第一条、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为____平方米左右，每平方米按照______元计算。第二条、上述房产的交易总价为：人民币_______万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照______/平方米多退少补。第三条、付款时间与办法：乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款________万元。第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出

2023-04-17

268人看过
继续履行
签完购房协议能不能反悔

一、签完购房协议能不能反悔1、签了买房协议后，一般不能反悔。2、买房协议对当事人具有法律约束力。3、如果当事人反悔的，需要与对方协商解除买房协议，并需承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4、法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、私下签的房屋买卖协议是否有效1、私下签订的房屋买卖协议如果是合法合规的就是有效的。合同的效力自双方当事人达成一致意见，签字确

2023-04-20

281人看过
拆迁协议
房屋回迁协议书

甲方：乙方：联系电话：甲、乙双方于***年**月**日签订房屋拆迁协议，双方应共同遵守。现就回迁方面问题达成如下协议：一、回迁时间：甲方拟定于***年**月***日前将回迁楼房交付给乙方管理使用。三、乙方回迁位置与现有位置大致不变。四、前趟被拆迁房和后趟被拆迁房的正房面积为***平方米，准还商网面积;附属拆迁房面积为***平方米，准还住宅面积。五、中间趟被拆迁房屋的正房面积***平方米，附属拆迁房面积***平方米，一并准还住宅面积。六、新建一楼门面宽分别为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、6米，乙方可根据自己的实际被拆迁房的面积选择***米宽门面，因此甲方无偿给乙方的回迁一楼面积***平方米，住宅楼**层，面积为***平方米。甲、乙双方互差面积按市场价格每平方米作价***元，***方付给***方人民币****元。七、特别约定：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签

2023-06-10

373人看过
继续履行
买房协议已签要如何反悔

签订了买房协议之后一般不能反悔。买房协议签订后，如果一方反悔的，可以和另一方协商解除买房协议，协商一致的，就能解除。如果对方不同意，当事人不履行合同的，构成违约，要承担违约责任。违约金按照合同约定的赔偿。一、买房阴阳合同应该如何解决买房阴阳合同的，有2种解决方法。分别是：1、房价上涨，卖方违约的，买方可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金。如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿；2、中介没有尽到合理的审查义务的，可以要求违约方承担违约责任，并且作出相应的赔偿。二、卖房的想反悔买房的怎么办(001)已经签订房屋买卖协议，反悔的，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效

2023-03-30

366人看过

直接证据
怎么应对房东突然反悔租房合同？

租赁合同业主有下列情形之一，客户有权单方面解除合同。1、迟延交付房屋达十日的2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的4、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的5、签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的。二房东租房合同诈骗怎么办１、二房东租房合同诈骗可以直接到当地的公安局派出所来进行处理，但必须要符合条件。２０００以上立案，没有直接证据恐怕很难受理，当然楼主要是有人就情况另算了。被二房东骗走钱是找公安报警。２、这种行为属于合同诈骗或利用合同诈骗，属于刑事类犯罪行为，不是民事侵权类犯罪，由公安机关处理。当诈骗金额达到量刑标准时有公安机关侦破移交检查机关（检察院）依法向法院提起公诉。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百

2023-07-02

406人看过
拆迁协议
房屋拆迁协议签订后可以反悔的情形有哪些

1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。当发生上述情况，房屋拆迁当事人

2023-03-17

390人看过