工业用地买卖全攻略-法师兄

工业用地买卖全攻略

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 18:20:19 268 人看过

转让工业用地的程序：1、依法签订转让工业用地合同；2、依法取得当地政府出具的相关土地批复文件；3、在六十日内缴纳土地契税；4、办理建设用地规划许可证；5、办理规划定位图，宗地图和地籍调查表；6、携带转让合同、规划许可证等材料，前往土地局办理土地使用权证明。

工业用地年限标准

工业土地使用年限是50年。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

优先购买权
不破租赁买卖攻略

该段内容讲述了买卖不破租赁的例外情形，包括出租人和承租人在租赁合同中明确约定排除了“买卖不破租赁”原则，抵押权在设立时具有优先性，以及在人民法院查封的不动产上设定的租赁合同关系不适用“买卖不破租赁”规则。买卖不破租赁的例外情形包括以下几种情况：1.如果出租人和承租人在租赁合同中明确约定排除了“买卖不破租赁”原则，那么按照约定处理；2.如果抵押权在设立时具有优先性，那么在抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束；3.对于在人民法院查封的不动产上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。买卖不破租赁的适用范围：抵押权实现后，受让人是否受到租赁合同的约束？根据我国《民法典》第七百二十五条规定，买卖不破租赁的适用范围包括房屋等不动产租赁合同。然而，该条规定并未明确抵押权实现后，受让人是否受到租赁合同的约束。因此，在买卖不破租赁的情况下，抵押权实现后，受让人可以主张租赁合同的解除，但前提是受让

2023-08-25

112人看过
业主
地砖铺装的全攻略

瓷砖的种类瓷砖是以耐火的金属氧化物及半金属氧化物经由研磨、混合、压制、施釉、烧结之过程形成的一种耐酸碱的瓷质或石质建筑材料。市场上常用的瓷砖种类有：文化石：在一些个性和崇尚自然风格的居室中往往采用它来装饰墙面或地面，表面模仿天然岩石的凹凸不平和晶体反光，装饰在室内有一种返璞归真的真实感。釉面砖：为了追求装饰效果，在砖表面烧制了釉层的瓷砖。通体砖：这是一种不上釉的瓷质砖，有很好的防滑性和耐磨性。一般我们所说的“防滑地砖”，大部分是通体砖。抛光砖：通体砖经抛光后就成为抛光砖，这种砖的硬度很高，非常耐磨。玻化砖：是一种高温烧制的瓷质砖，是所有瓷砖中最硬、最耐磨的。地砖的选择在选择地砖的时候，应该根据个人的爱好和居室的功能要求，根据实地布局，从地砖的规格、色调、质地等方面进行筛选。地砖的颜色和风格应和整体空间色系搭配，这样才会形成整体美感。质量好的地砖规格（大小）统一，厚度均匀，表面无缺陷，色彩鲜

2023-04-22

83人看过
回迁房
买卖二手房各种税费解读全攻略

距离《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》颁布近五个月的时间，10月7日国税总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)，重申在个人买卖二手房过程中，必须交纳个人所得税。时至今日，京城二手房在房产买卖交易过程中到底应该交纳哪些税费？美丽家园房产经纪公司对所需缴纳的税费进行了归纳总结，并列出部分税收优惠政策（附件一），以便买方计算购房成本、卖方了解出售收益。买卖双方均需交纳的税费——印花税二手房买卖交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费就是印花税，即房产成交价的万分之五（0.5‰）。也就是说，如果买卖双方以60万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳300（600000×0.5‰）元的印花税。新政之下——买方需要交纳的契税标准在新政实施之后，由于制定了普通住房与非普通住房的新标准，契税的额度随其标准发生了一定的变化

2023-06-10

62人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖手续和流程全攻略

农村房屋买卖过户流程：1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。买卖房屋所需手续1、房屋所有权证齐全；2、买

2023-07-08

153人看过

样板房
买房如何杀价全攻略

买房如何杀价全攻略一：不表露好感不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。买房如何杀价全攻略二：看对手怎么做告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。买房如何杀价全攻略三：多听、多看、多提问到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容)，售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。买房如何杀价全攻略四：沉默是金有经验的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。买房如何杀价全攻略五：敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很

2023-05-01

356人看过
配套设施
实用的买房攻略

上个月，大批大学毕业的“90后”步入社会，走向不同的工作岗位。与此同时，许多90后加入购房大军，逐步开始自己的购房安家旅程。不得不承认的是：大部分步入社会的90后，一旦开始了自己的买房大业，除了让父母赞助一部分外，自己也必须承担起一部分费用。为了90后家庭在买房路上少走弯路，请大家看看这些实用的买房攻略。买房无需一步到位90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱。因此，作为父母，给孩子买房时，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。**地产总经理陈*迁说：“90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。所以家长应该合理安排好家庭收入，教育孩子学会梯度式消费，在不降低自己家生活水平的基础上，还能给孩子买符合孩子需求的居所，这是上策。”记者采访一位业内人士时，她也曾

2023-05-05

232人看过
土地增值税
2018年安置房买卖攻略

本文介绍了如何办理房产证和过户手续,并指出房产证的办理条件是房产需满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行买卖过户,流程包括签订房地产买卖合同、去房地产交易中心过户等步骤。首先，要将该安置房办理房产证，然后才能进行过户。房产证的办理条件是房产需满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行买卖过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，然后去房地产交易中心过户。安置房买卖条件： 5 年产权是必须的安置房买卖条件：5年产权是必须的根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，对于安置房买卖条件，主要要求如下：1. 产权清晰：安置房的产权应当清晰，且无权属纠纷。2. 满5年：安置房满5年，满足产权年限要求。3. 唯一住宅：同一套安置房不得重复出售给他人。4. 政府审批：安置房买卖需政府相关部门审批。5.

2023-09-08

292人看过
转让合同
拍卖场“淘房”投资全攻略

刚刚涉足拍卖行的人都想知道如何在拍卖房这商机无限的市场中找到“笋盘”，带着初涉拍卖行投资人关于如何投资拍卖房等许多问题，记者采访了几位投资拍卖房多年的“行家”，几次攀谈后，记者总结了他们的一些投资经验。弄清房屋产权和属性第一次参加竞投拍卖房的小方看中了一套广州海珠区的房子，一番争夺后，他得到这套房产，但付款时他才明白产权说明书上标明的是“预售契约”，该房很难拿到房产证，小方后悔不迭。事实上，投资者在竞拍前弄清待拍物业的产权是首要的。一般进入拍卖阶段的标的都已产权清楚，标明有“房地产证”的，在拍卖成交后即可过户；但若是只标明“预售契约”或“预售证”的话，则表明成交时仍未可享有产权证。此外要弄清楚产权的归属。拍卖房产可分为：私房、有限产权房，单位产权房和使用权房等几种。有限产权房为房改中的过渡性房产，是私房的一种，只有在办理相关手续和补缴土地使用费等费用后才允许交易，目前的安居房、平价房、已出

2023-06-10

76人看过

银行贷款
中小企业贷款全攻略

企业贷款困难，银行放款也困难。企业的抽逃资金、拖欠账款、逃废银行债务等行为让银行欲贷而不能。行长用多年的放款经验，解开看似缥缈却非常现实的贷款核武器——诚信笔者长期从事银行信贷业务和中小企业服务工作。笔者意识到，一方面不少企业反映贷款难，另一方面银行系统存差（存款减去贷款的差额）不断增加，这是什么原因？中小企业贷款难核心是诚信两个字。笔者接触了大量企业发现：贷款难的企业普遍存在会计信息不真实、财务做假账、资本空壳、核算混乱。个别企业的欺诈行为和由此引发的抽逃资金、拖欠账款、逃废银行债务、恶意偷税欠税、产品低劣等问题总是在一定程度上影响了中小企业的整体形象，成为制约中小企业发展的突出问题。中小企业非恶意不诚信表现有哪些？由于整个社会信用机制不健全，造成相当企业被弄成为无诚信企业，剔除恶意欺诈和逃债外，善良的经营者被弄成无诚信企业的表现有哪些呢？1、资本空壳有的企业注册时为了将来贷款方便些，想

2023-06-09

71人看过
处分权
药店开业手续全攻略

开办药品批发企业，须经企业所在地省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》；开办药品零售企业，须经企业所在地县级以上地方药品监督管理部门批准并发给《药品经营许可证》。无《药品经营许可证》的，不得经营药品。《中华人民共和国药品管理法》规定：无论是个人还是单位组织，开办药经营的业务必须具备以下几个条件：第一，具有依法通过资格认定的药学技术人员第二，具有与所经营药品相适应的营业场所、设备、仓储设施、卫生环境第三，具有与所经营药品相适应的质量管理机构及其管理者第四，具有保证所经营药品质量的规章制度．申请开办药店时，您应该向所在地的市级药品监督管理机构或省、自治区、直辖市人民政府药品监督管理部门直接设置的县级药品监督管理机构提出申请．申领到《药品经营许可证》后，再到工商行政管理部门办理登记注册。《行政许可法》第十二条下列事项可以设定行政许可：（一）直接涉及国家安全、公共安

2023-07-05

142人看过
欠款
异地被告应诉全攻略

如果被异地起诉了，本人不能去的话，可以委托当地的律师进行诉讼，并将案件的所有信息尽可能的告诉律师，让律师辩护。授权委托书当中，一定要写清楚，是一般授权还是特别授权，这样才可以代替诉讼。1．积极准备证据，然后委托律师应诉。除离婚等纠纷外，本人可以不亲自出庭。2．本人去不了的可以委托律师代理进行诉讼，授权委托书中要写明是一般授权还是特别授权。照法律规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。信用卡严重逾期银行起诉了怎么应诉信用卡逾期被起诉了应当主动联系银行，看案件能否进行私下调解。若银行同意应尽快抽签并把欠款还清；若持卡人确实是经济状况困难的，可以与银行沟通协商延期还款；通常情况下银行只是希

2023-07-07

308人看过
二手房买卖
想买到如意好房？二手房买卖十招全攻略

不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看地上看天上看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。不问屋主问警卫可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，

2023-06-10

210人看过

承诺
开发商房屋购买全攻略

一般情况下，从开发商处买新房的流程如下：购房者要先排号选房，选好房间后，购房者和开发商双方签买卖合同。签完合同确立买卖关系后，可进行网签。网签完毕后，办贷款。接着购房者要带购房合同、房屋产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后，需要进行抵押登记。最后等待银行放款，交易完毕。买房应当如何避免开发商虚假宣传开发商常见的虚假宣传有哪些开发商在售楼时，利用各种噱头吸引购房者，如“重点教育地产”“步行到地铁5分钟”“高绿化率”等。虚假宣传中，常见的还有销售人员误导消费者，夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况（垃圾场、墓地）等。由于宣传承诺没有被写入交易合同，导致消费者后期维权非常被动。哪些情况购房者维权难房屋实际情况与合同不符，面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与合同规定不符。物业服务存在诸多问题，如没有尽到房屋维修责任，对小区绿化缺乏维护、对小区部分业主

2023-07-01

293人看过
欠款
赖帐全攻略

一、大事化小法——不就是两万吗？陈总，以后由小张负责贵公司宝山项目，不知道我们还能帮你做写什么呢？我联系发展商的副总经理。我们这个项目要整体托盘了，以后这个项目我们就不做了，所以策划方面也就不存在合作了！陈总很客气的说道。那我们的报告费用，您看什么时候我过来拿呢？我直接问他，欠了我们半年的策划费用为什么一拖在拖。这个两万块钱，就是公司不出，我自己给你都可以的，不要放在心上了！陈总说道，通常债主都是把钱放在心上的，他欠我们公司的钱，还劝我不要放在心上。对贵公司这样的宝山本地开发商，那两万元算什么啊？当然不放在心上了，可对我们来说，那就是部门的业绩啊！而且我们把发票也开给您了，财务是要报帐的啊！我不知道怎么向一个老奸巨滑的老狐狸逼债。那这样吧，两万元，小事情，你下周二来拿支票吧！陈总很痛快的说道，只是周二总有N个的。二、无中生有法——公司改制！陈总，实在太感谢你了！今天是周二了，我该高兴一天了

2023-06-08

257人看过