烟台房地产的火热,带动了房价的上扬。在房价压力下,小产权房在房价方面的优势凸显出来,受到了部分购房者的青睐。但是小产权房存在很多天然的缺陷,风险大,购买的时候还是劝大家慎重考虑。
一、缺少“五证”
“五证”是购房者办理房产证的先决条件,但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体土地之上,所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐,但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证,所以大多还是不建议购房者选择的。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,因为小产权房本身在法律上也是不允许的,所以在面临拆迁的问题时,房屋所有人是没办法获得补偿的。
三、质量难保证
开发商在开发小产权房时,因为其价格价格较低,为了节省开支增加利润,往往会偷工减料。这样的房产,常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
五、小产权房不能银行贷款
因为不能办理房产证,所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。
其他的问题也有很多,比如由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房,一定要慎之又慎。
-
小产权房存在哪些风险
467人看过
-
小产权房存在着哪些风险
332人看过
-
小产权房屋存在哪些风险
147人看过
-
小产权房都存在哪些风险
113人看过
-
购买小产权房存在哪些风险?
420人看过
-
小产权房交易存在哪些风险
332人看过
遗产继承规定:遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。民法典删除了公证遗嘱效力优先的规定。并且规定了继承开始后,遗嘱执行... 更多>
-
小产权房存在哪些风险江西在线咨询 2022-12-10购买小产权房会面临以下风险: 1、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。 3、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签
-
购买小产权房屋存在哪些风险购买小产权房屋存在哪些风险内蒙古在线咨询 2022-04-25购买小产权房屋存在哪些风险 第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺
-
小产权房到底存在哪些风险陕西在线咨询 2022-12-05购买小产权房会面临以下风险: 1、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。 3、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签
-
购买小产权房存在哪些风险香港在线咨询 2021-11-15法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但也区分不同情况:1。对于本乡农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,房屋买卖合同有效。2、房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。3、未经有关组织和部门批准,将房屋出售给本乡以外的人员,合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的,合同无效。(二)房产转让小产权房无法取得正式的房产证,不构成真正的法律产权。也就是说,小产权房只
-
购买小产权房子存在哪些风险陕西在线咨询 2021-06-251、“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 3、购买乡产权那样