合同房子可以买,但是会存在一定的风险。合同房是指有购房合同的房屋,这类房屋不确定房屋出卖人是否为房屋真正的产权人,也不确定房屋权属是否有争议。房屋出卖人不能办理房屋产权变更登记,买房人的权益容易受到损害。如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的,将给你以后领取产权证产生重大法律障碍,甚至造成重大经济损失(如违章建筑被依法拆除)。
一、房屋没有产权的危害
如果购房者在入住后不能获得房屋产权证,你所购的房子产权处于一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不可以进行买卖、赠予、置换、继承、出租等交易,就算有签定相关合同也是没用的,因为不受法律保护;
2、房子需要拆迁时,没有办法根据国家政策和拆迁法规获得拆迁补偿;
3、没有办法设定抵押权、典权等他项权利,买房者没有办法通过房子抵押来获取贷款,或者是其它民事责任;
4、如果是非法项目开发,没有办法进行房产证办理,买房者所购买的房子存在强制拆除,或者是被拍卖的风险;
5、开发商因为债务纠纷被强制性执行时,没有办理过户的房产属于开发商的产权,会被开发商债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限满时,没有办法申请继续使用该土地。
二、二手房买卖过程中有什么注意事项
1、核实清楚房屋基本状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰
出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
3、违约责任要明确,要有力度
买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失,缺少实际效果。
4、出售方的户口一定要迁出
迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。
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