必要的房屋拆迁知识-法师兄

必要的房屋拆迁知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:51:02 241 人看过

除住房补偿外，被拆迁人还可获得：搬迁补偿、设备搬迁补偿和过渡期临时安置补偿。双方协商不成拆迁协议的，被拆迁房屋所在地的区（县）住房和土地局可以根据当事人的申请作出裁决，区监察委员会负责举报、投诉箱和监察电话。

举报和投诉范围：

1。搬迁基地宣传内容、政策法规执行情况；

2。实施“依法搬迁、文明搬迁、情感搬迁”。基地反腐倡廉工作落实情况。基地人员工作纪律执行情况；

5。区监察委员会、区政法委、区建委、区信访办、区房产局，街道等部门对特殊、突发拆迁矛盾处理不服的，负责对拆迁单位进行全过程监督，协调拆迁过程中的重大问题，解决拆迁引发的矛盾

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拆迁补偿是指拆迁建设单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的补偿。补偿：拆迁建设单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说：（1）房屋补偿费是用来补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定，拆迁单位必须严格执行，不得擅自变更。被拆迁人除获得住房补偿外，还可获得：搬迁补偿、设备搬迁和过渡期临时安置补助。双方协商不成拆迁协议的，由被拆迁房屋所在地的区（县）房屋土地局裁决，区监察委员会负责举报、投诉箱和监察电话。■举报和投诉范围

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支付租房押金需要注意：一般是房客和房东双方约定，实际押金一般不超过两个月；为了保证房屋及其家电不被非法转卖，扣除水电费，租客一般同意支付房东的租赁押金，收到押金后会有相应的发票；寻找正规的中介公司；除租赁合同另有约定外，租客应在租赁关系消除、房东迁空、点清并支付全部应付费用后的当天将押金全额无息退还给租客。如何支付租房押金“付押”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证

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房子加名字手续的办理地点：房子加名字的，要到房屋所在地区的房地产交易中心办理手续。加名字各方需要携带结婚证、身份证、房产证的正本以及复印件，先到房屋所在地区房地产交易中心的预检窗口进行材料的审核提交。材料审核齐全后，再拿着工作人员派发的办理序号到相关窗口办理手续。婚前房子婚后加名字有效吗？经过财产拥有者的同意，是能在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就能直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有

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一般情况下，房屋违约起诉流程如下：守约方先写起诉书，再拿着起诉书、证据和资料到管辖区的法院提起诉讼。法院受理后，那么会给违约方发送通知书，违约方要一定的期限内举证。举证完毕后，法院会排期，发送开庭通知书。双方收到通知书后，需要在指定的时间和地点参与庭审。最后法院作出判决。房屋违约金的赔偿标准1、根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产

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1、搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；2、停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；3、搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用；4、搬迁政策奖励，包括速迁费、搬迁奖励费。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的

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房屋拆迁中哪些人是必要的？

拆迁当事人是指与房屋拆迁补偿安置具有利害关系的单位和个人。包括房屋拆迁人、被拆迁人。承租人等，他们在拆迁补偿安置关系中所处的地位是不一样的。（1）拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。（2）被拆迁人，是指被拆除房屋的所有权人，即拥有被拆除房屋所有权的单位和个人。一般来说，房地产权证记载的权利人则为所有人，可以是一人，也可以是几个共有人。（3）承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。主要可以分为两种类型：一是执行政府规定租金标准的承租人，如持有租用公房凭证的公房承租人；二是通过协商议定租金标准的承租人，主要是市场租赁关系中的承租人。人民调解活动中当事人应当履行哪些义务人民调解活动中当事人应履行的义务有：如实陈述纠纷事实；如实陈述纠纷事实；尊重对方当事人行使权利；发现纠纷有可能激化的，应当采取有针对性的预防措施；对有可能引起治安案件、刑事案件的纠纷，应当及时向当地公安机关或者其他有

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房屋拆迁法律常识,城市房屋拆迁的基本特征

房屋拆迁，是指取得拆迁许可的单位根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。房屋拆迁作为一种民事活动，所涉及的民事法律关系主要表现在拆迁补偿与拆迁安置两个方面。城市房屋拆迁是指在城市规划区内国有土地上，因城市建设的需要，由取得房屋拆迁许可证的单位依法对现存建设用地范围内的房屋进行拆除，并对房屋的所有人或者使用人进行迁移安置和适当补偿的行为，一般简称房屋拆迁。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二条的规定：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。城市房屋拆迁的基本特征如下：1、城市房屋拆迁所拆迁的房屋必须位于城市。作为拆迁对象的房屋必须位于城市，只有位于城市的房屋，才有可能依据《城市房屋拆

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买房要知道的房屋登记知识

一、买房子只签合同房子不属于你《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。二、购买小产权房需要登记吗根据《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。在以前，《城市管理法》对国有土地上的房

2023-04-05

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公房
拆迁补偿：房屋承租人必须知道的事情

普通意义上的房屋承租人已丧失了被拆迁人资格，无法分享房屋征收补偿中的房屋补偿部分，但是，直管公房和单位自关公坊的承租人是例外。公房承租人虽然不享有所有权，但实质上是成为一种长期存续的且带有福利性质社会保障性质的关系，公房名为租赁，但承租人享有的是类似于物权的财产权益。因此，在房屋征收中，公房承租人应享有类似于所有权人的物权权利。既有获得补偿安置的权利，也有提出意见、陈述、申辩、参加听证和选择评估机构的权利。另外强调一点，如果被征收房屋是非住宅房屋，承租人是可以按照租赁合同的约定分享搬迁补助、停产停业损失等补助款的。拆迁时：承租人能否获得拆迁补偿款拆迁时：承租人能否获得拆迁补偿款1、解除租赁协议房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。2、未解除租赁协议2．1产权置换重新订立租赁合同被拆迁人与

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合同成立
商用房屋租赁续租的必备知识

商用房屋租赁到期的续租：续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。重新签订续租合同，新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。租赁合同到期后乙方是不是有优先续租权1、租赁合同到期后乙方在同等条件下有优先续租权。优先续租权是指在租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先续租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。2、法律依据：《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租

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撰写房屋协议合同的必备知识

房屋协议合同要写明房屋的基本情况和买卖价款。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。建筑安装工程拆迁房屋协议合同＜p＞订立合同双方：＜／p＞＜p＞建设单位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；＜／p＞＜p＞拆迁户（单位）＿＿＿＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿＿＿＿以下简称乙方。＜／p＞＜p＞根据＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。＜／p＞＜p＞一、乙方在甲方用地范围内共有＿＿＿＿＿＿结构的住房＿＿＿

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房屋拆迁公证所需的必要文件

提供材料拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：（1）拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明：（2）拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等；（3）被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料；（4）房屋拆迁协议文本（公证处可以代当事人草拟）；（5）其他有关的证明材料。注意事项办理房屋拆迁协议公证应当注意：（1）房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。（2）属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。（3）根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因

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