公租房合同提前解除租赁合同的有效性-法师兄

公租房合同提前解除租赁合同的有效性

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 04:10:10 416 人看过

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租；

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

4、拖欠租金累积6个月以上的；

5、利用承租房屋进行违法活动的；

6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；

7、故意破坏承租房屋的；

8、法律、法规规定其它可以收回的。

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＜p＞甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（承租方）＜／p＞

＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞

＜p＞电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＜／p＞

＜p＞甲、乙双方经平等协商，就租赁＿＿＿＿＿广场房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：＜／p＞

＜p＞一、房屋位置及面积：该房屋位于市＿＿＿＿路＿＿号＆ldq

o；＿＿＿＿＿广场＆rdq

o；产权标识＿＿层号房（实际标识座室），建筑面积为：平方米（以下简称该房屋）＜／p＞

＜p＞二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。＜／p＞

＜p＞三、租赁期限：＜／p＞

＜p＞3．1本合同租赁期为：＿＿个月，即自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。免租装修期为＿个月，即自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向＿＿＿＿＿XX公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。＜／p＞

＜p＞3．2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定，如上浮则不超过原租金的＿＿％．＜／p＞

＜p＞四、租金＜／p＞

＜p＞4．1该房屋每月的租金按建筑面积计算为＿＿元平方米（税后租金），共计＿＿＿＿＿元（大写：人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）；租金发票由乙方自行负责。＜／p＞

＜p＞4．2乙方采取按每＿＿个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期＿＿＿＿个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）第一期的租金应于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付。＜／p＞

＜p＞4．3支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方：开户行：帐户名称：帐号：＜／p＞

＜p＞4．4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。＜／p＞

＜p＞五、履约保证金＜／p＞

＜p＞5．1履约保证金按壹个月租金标准收取。＜／p＞

＜p＞5．2在双方签订本租赁合同后，乙方应于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支付履约保证金（计：＿＿＿＿＿元即人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．甲方收到保证金后向乙方出具收据。＜／p＞

＜p＞5．3履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。＜／p＞

＜p＞六、房屋装修＜／p＞

＜p＞6．1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向XX公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。＜／p＞

＜p＞6．2乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。＜／p＞

＜p＞6．3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞七、甲方的权利及义务＜／p＞

＜p＞7．1甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件。＜／p＞

＜p＞7．2甲方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前将该房屋交付乙方使用。＜／p＞

＜p＞7．3甲方委托XX公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。＜／p＞

＜p＞7．4在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。＜／p＞

＜p＞7．5甲方委托XX公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。＜／p＞

＜p＞7．6按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。＜／p＞

＜p＞7．7租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：。＜／p＞

＜p＞依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。＜／p＞

＜p＞要求乙方恢复原状。＜／p＞

＜p＞向乙方收取恢复工程实际发生的费用。＜／p＞

＜p＞8．8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。＜／p＞

＜p＞八、乙方的权利及义务＜／p＞

＜p＞8．1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。＜／p＞

＜p＞8．2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。＜／p＞

＜p＞8．3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。＜／p＞

＜p＞8．4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。＜／p＞

＜p＞8．5甲方或XX公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。＜／p＞

＜p＞8．6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。＜／p＞

＜p＞8．7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。＜／p＞

＜p＞8．8房屋使用中产生的费用由乙方承担：＜／p＞

＜p＞8．8．1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞8．8．2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞九、合同的变更、解除与终止＜／p＞

＜p＞9．1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。＜／p＞

＜p＞9．2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：＜／p＞

＜p＞擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；＜／p＞

＜p＞承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；＜／p＞

＜p＞无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）；＜／p＞

＜p＞未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。＜／p＞

＜p＞9．3租赁期满合同自然终止。＜／p＞

＜p＞十、违约责任＜／p＞

＜p＞10．1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5＆permil；向乙方支付违约金。＜／p＞

＜p＞10．2乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的｀履约保证金，并追收所欠费用。＜／p＞

＜p＞10．3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。＜／p＞

＜p＞10．4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或时代XX公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。＜／p＞

＜p＞10．5租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）＜／p＞

＜p＞10．6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。＜／p＞

＜p＞十一、争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞十二、通知本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：＜／p＞

＜p＞（1）专人递送；＜／p＞

＜p＞（2）通过挂号或保证递送的邮件发出；＜／p＞

＜p＞（3）通过电传、电报或传真形式发送并取得必要的回答。下列情况下通知应视为有效送达：＜／p＞

＜p＞（1）专人递送到对方约定的地址；＜／p＞

＜p＞（2）通过挂号或保证递送邮件，在寄出＿＿＿＿日后视为送达；＜／p＞

＜p＞（3）通报过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之日期视为送达。＜／p＞

＜p＞十三、其他约定甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则乙方有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。若由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所造成的经济损失。＜／p＞

＜p＞十四、本合同共5页，壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。＜／p＞

＜p＞甲方（盖章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（盖章）＜／p＞

＜p＞证件号码：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；证件号码：＜／p＞

＜p＞签字：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签字：＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞

《民法典》第七百一十九条，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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解除合同后，租赁合同是否有效？

如果租赁合同到期后，双方当事人并没有解除合同的意思表示，那么该租赁合同则继续有效。也就是说承租人继续使用租赁物，出租人无异议，双方当事人在实质上仍然是租赁合同关系。但是其租赁期限视为不定期，当事人可以随时解除合同，但应该在合理期限之前通知对方。租赁合同解除的条件（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不

2023-07-03

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