申办养老院的条件如下：

1、有符合相关登记规定的规范名称、住所、机构章程和管理制度。举办者是单位的，应当是依法成立的组织；举办者是个人的，应当具有完全民事行为能力；

2、有符合养老机构相关规范和技术标准，符合国家环境保护、消防安全、卫生防疫等要求的基本生活用房、设施设备和活动场地；

3、符合我国消防安全和卫生防疫安全标准；

4、有与服务内容和规模相适应的资金，能够保证入住者正常生活、服务人员能够开办相关服务活动；

5、提供集中居住的养老床位数在10张以上；

6、有完整的相关机构办理的证件、章程；

7、有与开展服务相适应的管理人员、专业技术人员和服务人员。工作人员配备符合规定，直接服务于服务对象的工作人员与生活能自理服务对象的比例不低于1：10；与生活不能自理服务对象的比例不低于1：3。

法律依据：《中华人民共和国养老机构管理办法》第十五条

养老机构应当建立入院评估制度，对老年人的身心状况进行评估，并根据评估结果确定照料护理等级。老年人身心状况发生变化，需要变更照料护理等级的，养老机构应当重新进行评估。养老机构确定或者变更老年人照料护理等级，应当经老年人或者其代理人同意。

沈阳：个人申办养老院免征营业税外商投资物流企业

为鼓励社会力量投资兴办养老产业，应对沈阳市高龄化社会的到来，沈阳市对今后新建养老服务机构给出了免征营业税等一系列的优惠政策，力争在明年，全市养老机构床位数达到3万张。

沈阳市现有城镇民办养老机构54家，总建筑面积为9万多平方米，收住养员3582人，入住率为63．2％。多数民办养老机构服务水平不高，服务档次较低，仅能满足入住老年人基本的生活需求。

新增建设用地有偿使用费等全免

沈阳市系列优惠政策规定，新建养老服务机构的建设用地，在地价上要给予30％的优惠；对出让土地的，土地出让金减半收取；对征用或使用集体所有的非耕地建设养老机构的，按照国家规定免收土地权属调查费、地籍测绘费、土地登记费。

同时，免收市政工程质量监督费、工程定额编制管理测定费、城市私房占地费、新增建设用地有偿使用费，外商投资兴建的养老服务机构免收外商投资企业土地使用费。消防、卫生防疫部门在验审养老机构设施建设中，要给予优先照顾，免收费用。