搬迁谈判没谈拢，业主房屋凌晨突遭拆除

先看一个案例。2014年8月8日凌晨，河南新郑某地，张先生家突然闯进十几名陌生人，睡梦中的张先生夫妇被拉出房屋，这些人员随即对其房屋进行了拆除。8月11日，当地回应称，张先生未经审批建房，房屋恰好位于郑州地铁2号线工程征迁范围内，征收方多次与其协商，但始终未就拆迁达成一致意见。

可能有的网友会说，违建拆除这有什么问题?这当然有问题。违建拆除也必须按法定流程来进行，必须确保当事人采取法律救济的权利。并且不论是违建也好，还是合法建筑也好，法律规定都不能在夜间拆除。

这主要有两方面考虑。一方面是扰民，没了房子业主大半夜上哪儿休息?拆房动静这么大，周围邻居也会被吵醒。另一方面，突然式的拆房让业主没有防备，屋内合法财产及物品无法及时转移，极易造成财产损失。

法律发声：明令禁止征收方夜间强拆!

而从近年来的新闻报道来看，夜间强拆不止上述这一个案例，这其中有其深层次的原因。夜间强拆，实质上是征收方的一种偷袭战术。很多时候是征收方和被征收人无法就拆迁补偿标准协商一致、补偿协议迟迟无法签订的情况下，征收方为了赶项目进度，减少拆迁户阻力，而采取的一种破除征收困局的手段。

但即明拆迁律师要明确告诉大家，从法律层面来讲，夜间强拆行为已经涉嫌违法犯罪。

一方面，先拆后补、暴力搬迁是违法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

当事人的房屋应当在补偿协商一致，签订补偿协议并支付补偿款后才能进行拆除。即便是违建，也要遵循拆除违建的相关程序，不是想拆就能拆的。

另一方面，法律禁止夜间强拆的行为。《行政强制法》第四十三条规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施强制执行。由此可见，夜间强拆行为是不合法的。

别以为拿晚上偷拆的人没办法，法律能治他们的罪

如果说未经业主同意，一群人半夜跑来拆掉你家房子，您也不要以为“一切都完了”。法律是可以治他们的罪的。

《行政强制法》第六十一条规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

第六十八条也规定，给公民、法人或者其他组织造成损失的，依法给予赔偿。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《刑法》第二百七十五条规定：“故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑”。

从上述法条，咱们可以知道，夜间偷拆房子的责任人需要承担行政处罚责任，如果情节严重构成犯罪的，那么还要追究刑事责任。

拆房导致您财产损失的，可以申请国家赔偿

房子被偷拆，不是说征收方的任务完成了，被征收人就毫无办法了。在偷拆房屋时造成的财产损失，咱们被征收人除了可以主张房屋本身的补偿以及追求相关人员的责任外，还可依法索赔。

《民法典》规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”。

当事人可以走申请国家赔偿的程序，这是拆迁方应当承担的民事责任。

遭遇夜间拆房，您是怎么应对的?

有的当事人在这种情况下，是惊惧交加，以至于不知如何应对;有的人会哭闹着找拆房人员要公道;有的人忍不住就和现场人员对抗起来。其实这都不是明智的做法。征收方万事俱备，人多势众;业主毫无防备，势单力薄。这一对比，优劣势就很明显了，此时盲目冲动完全没必要。

即明拆迁律师提醒当事人，咱们可以做这几项工作，来补救，方便后期维权。

一是一定要及时报警。拨打报警电话后，警方就会有报警记录存在。律师在后期介入时，还可以调取电话录音，作为确认偷拆的证据之一。

二是抓紧时间收集现场证据。对现场录音、拍照、录像，最好通知附近亲朋帮助取证，确保后期诉讼时，既有证据也有证人为你出庭。

三是事后立即咨询委托律师介入维权，利用法律的力量和律师的经验来帮你维护合法权益，和征收方较量，实现自己利益的最大化。