预售合同什么时候变正式合同-法师兄

预售合同什么时候变正式合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 19:21:33 173 人看过

《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。预售许可证办理之后可以签订预售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。

预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同，另外，房产证办理需要资料如下：

（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（二）商品房销售统一＊原件。

（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（四）完税凭证（契税缴款书）。

一、预售合同房管局备案吗

预售合同需要到当地的房管局进行备案。预售是商品房销售比较常见的一种经营模式，购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全，五证齐全才有售房资格，否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。其中五证就包括商品房预售许可证，购房者与开发商签订预售合同后，应该到当地房管局及时登记备案，以防后期交房出现房产纠纷问题。

二、预售合同能办房产证吗

预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：

（一）房屋购销合同原件以及补充合同原件。

（二）房屋购买销售统一原件。

（三）房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。

（四）完税凭证（契税缴款书）。

（五）房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

（六）房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

（七）房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

合同生效
预售与正式合同到期时间揭秘

预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。正式合同和第三方合同有什么区别第三方合同与正式合同的区别在于：1、主体不同，三方协议的主体是学校、毕业生和用人单位，劳动合同的主体是劳动者和用人单位；2、签订时间不同，三方协议是在校期间签订的，而劳动合同是毕业离校后签订的；3、适用的法律不同；三方协议的适用依据是《民法典》等，而劳动合同是《劳动法》和《劳动合同法》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接

2023-07-15

129人看过
法律综合知识
预售合同与正式合同不同如何处理

对于国内房地产开发商因违反有关房地产销售法规而造成的商品房买卖合同纠纷问题，您完全有权利向所在地的房屋行政管理部门提交相关投诉材料并请求处理。若经调查核实发现确实存在违规事实，行政主管机关将依照法律法规采取相应措施，如发出警告，责令涉事责任方在期限内迅速完成整改，并且视情节严重程度可依法处以罚款，数额控制在人民币1万元至3万元之间。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性

2024-05-03

211人看过
房产证
预售合同备案后，多久签正式合同

预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，则说明这房子就是你的了。正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。一、商品房预售合同登记备案具有什么法律效力商品房预售合同登记备案具有的法律效力：未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。二、商品房预售合同登记备案有哪些规定目前主要有以下三点规定：（一）所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。（二）同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再

2023-03-01

71人看过
法律综合知识
购房预售合同是正式的吗

该项房屋预售合同并非指正式签订的合同类型。当涉及到办理房屋所有权证明相关事项时，需待该建筑工程全部竣工并且开始向购买方交付出租物业之后，并且此时购房者须已全额支付完毕相应房款后，方可进行相应的过户手续处理。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

2024-05-04

259人看过

违约金
交房日期按照预售合同还是正式合同

交房日期按照购房合同上的为准。一、签订购房合同时应注意的问题有哪些签订购房合同时应注意的问题如下：1、签订购房合同时保证产权证要齐全；2、签订合同时，应注明交付日期、通水、通电、通风等条件，并明确双方的违约责任；3、延期交房；4、共享面积；5、面积确认和差异确定；6、付款方式和期限，卖方预期支付的违约责任；7、房屋交接。二、签订购房合同要注意哪些签订购房合同要注意：1、明确相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用；2、明确房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价；3、明确退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等；4、明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交房的，购房人有权要求退房；5、确认物业管理事宜，

2023-04-12

303人看过
法律综合知识
预售时签订了正式合同还能退房吗

若在特定情况下签署预售合同，那么在某些特定情况下，所购买的房产还是有可能进行撤销的。但是，这仅限于由于售房者违反合同规定或者进行了恶意欺骗等不当行为而引发的退房要求，此时买家可以自行决定是否放弃合同。然而，如果是因为购房者自身的原因而产生的退房需求，则必须承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效情形，否则该合同将从签订之日起开始生效，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-04-23

57人看过
法律综合知识
预售购房合同需要签正式吗

在商品房预售后环节中，无需再签订正式的购房合同。由于预售合同主要适用于商品房预售的过程中，因此当楼盘竣工且购买者支付完毕全额房价款项后，即可直接办理相关房产的过户手续。而商品房销售流程法则主要应用于商品房现房（即已通过工程质量验收并取得房地产权证的商品房）的销售环节。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-08-23

221人看过
房地产开发
买房是先签预售合同再签正式合同吗?

开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。一、商品房预售条件有哪

2023-04-11

117人看过

购房合同
正式购房合同什么时候下来

一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同，买房者在与开发商进行签订购房合同之后，开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备案，不过最长应该不会超过一个月。一般情况下签了买房的合同就有一份是属于业主自己的，而且备案时间是有长短的，一般是一到三个月。一、购房合同什么时候签买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，那么购房合同是什么时候签?基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚开发商给你签的各类文件。签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具备商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2023-02-26

167人看过
法律综合知识
正式购房合同写预售有效吗

关于房屋预售合同效力之判定问题，需依据以下两种特殊情况进行考量：首先，如出卖方在签署商品房预售合同时并未取得相关的商品房预售许可证明，那么此类商品房预售合同将被依法认定为无效合同；其次，若出卖方能够在提起诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明，则该房屋预售合同可视为合法有效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款

2024-05-08

106人看过
法律综合知识
购房预售合同怎么时候拿

根据相关规定，购房者购买房产后的三十日内即可获得购房合同。当购房者完成与开发商签署购房合同的程序后，开发商需立即将该合冋提交至当地房屋管理局进行登记备案。然而，由于开发商可能需要整理积压的合同后再统一前往房管局办理备案手续，因此最迟不得超过一个月。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

101人看过
法律综合知识
买房只有预售合同没签订正式合同怎么办

商品房预售合同被视为正式合同。这种合同在商品房尚未实际建设且尚未竣工交付时采用，当房屋验收合格并交付给购得者且购买者支付完毕所有购房价款之后，便可以直接办理房产过户手续。商品房预售合同仅是因签订时间及地点不同而定，但其法律效力与商品房销售合同完全相同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-08-02

159人看过

期房
预售合同都已经签了还用签正式合同吗

预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。一、期房签购房合同要注意什么“期房签订购房合同需要注意什么”这个问题。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，签期房购房合同时需要注意两个方面的内容。一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。另一方面，还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确，比如所购商品房的使用面积以及公摊面积，还需要明确房屋交付时间和违约条款。《商品房预售合同》最好明确在合同订立后３０日内，开发企业需要到房产管理部门办理登记、备案手续，以及签订《商品房买卖合同》的时间，以便从程序上保证该合同的法律效力。二、房屋预售合同与正式合同有什么不同？房屋预

2023-02-26

347人看过
法律综合知识
房屋预售合同正式版本包括什么内容

鉴于房地产预售合同缔结之重要性，其合意成立所必需具备之要件为：在预售合同之中明确约定所购置商品房的具体地址、准确名称以及关于该物业基本状况、销售模式、预估成交价格、支付方式、预计交付房屋的相关期限以及可能发生的违约责任等重要信息；此外，卖方须已实际收到购房款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2024-04-30

75人看过