一、婚前购房1、双方共同出资，登记在一人名下。如果在同居期间，法院基本按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理。如果不是同居期间购房，法院会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定是按共同财产处理还是按借款或赠与处理。双方共同出资，登记在二人名下。这种情况一般按共同财产平均分割。2、一方出资，登记在自己名下。一般认定为个人财产，婚后共同按揭还贷的部分，按共同财产分割，由出资方给予对方经济补偿。一方出资，登记在另一方名下。通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，一般视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。二、婚后购房1、一方父母出资的，房子登记在自己子女名下。视为对自己子女的个人赠与。共同还贷部分，按共同财产分割。一方父母出资的，房子登记在双方名下，视为对双方的赠与，按共同共有处理。2、双方父母出资的，房子登记在其中一人名下的。一般认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。双方父母出资的，房子登记在双方名下，按共同共有处理。3、一方用婚前个人财产出资的，房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理，如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。

如何根据离婚房产分割的具体情形规定

离婚房产分割的规定是：

1．夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产，离婚时房屋增值部分不予分割；

2．婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，离婚时不予分割；

3．婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；

4．以按揭贷款的方式买的房屋属于夫妻共同所有，原则上应当均等分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。