小产权房的两种性质:
首先应当明确小产权房有两种:
一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。
小产权房可以买卖吗?
非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
它的法律风险在哪呢?前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。
在购房后,如遇国家拆迁政策,小产权房由于没有国家认可的合法产权,购房人不是合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿,作为实际的使用人,其所得的拆迁补偿与产权补偿相比,微乎其微。
同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。
-
小产权房屋买卖注意什么,小产权房买卖合同可以公证吗
467人看过
-
买了小产权房怎么办才好?小产权房可以买卖吗?
406人看过
-
究竟深圳小产权房是什么小产权房可以进行买卖吗
407人看过
-
小产权房可以买卖吗,怎么规定
232人看过
-
房屋买卖合同是否具有债权性质?
406人看过
-
房产证性质是划拨可以买卖过户吗
383人看过
-
小产权房可以卖吗买卖合同有什么条件湖北在线咨询 2023-03-10小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
-
小产权房可以买吗,小产权房有什么风险吗安徽在线咨询 2021-06-25虽然购买小产权房存在很多的风险问题,但是很多朋友碍于目前的高房价,只能考虑一些价格稍微低一些的房屋,如果是购买小产权房来自住的话,可以根据家庭经济情况来选择,毕竟商品房价格比较高的情况下,便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了,下面说一些购买的建议。 大家在选购小产权房的时候要注意查看小区的规模,优选规模大的项目,因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房,也就是交了
-
小产权安置房可以买吗小产权买卖流程甘肃在线咨询 2022-08-15小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义,这是我国房地产交易中普遍遵
-
小产权房可以公证吗小产权房小产权买卖公证山西在线咨询 2022-05-08小产权房买卖不能公正。小产权房是指在农村集体所有的土地上开发的房地产,并销售给城市居民。按现行法律法规的规定,这类土地只能用于农业生产或农民宅基地,不得用于非农业建设。因此,“小产权房”并不具有真正的产权,无法得到法律保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。
-
小产权房子可以买吗,买后多久可以卖西藏在线咨询 2022-08-15小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况,房产属于农村宅基地房的,如购买方是本地农村集体经济组织成员的,可以购买,双方之间的房屋买卖合同有效,受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的,一般司法实践中作为无效合同处理,因此不建议购买 第二种情况,对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋,不建议购买,此类房屋同时存在政策风险和法律风险,一旦出现纠纷争议,很难获得有效的法律保护,例