房子被法院查封要拍卖租赁没到期能拍卖,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
一、租房期间房东卖房该如何赔偿
租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不会影响承租人的租赁权的,租赁合同继续有效,出租人给承租人造成损害的,还需要给予赔偿。我国法律规定:在房屋买卖前,房屋出租的,买卖不影响原租赁合同的效力,租赁关系继续存在。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
二、租赁期间,使用租赁物获得的收益归谁
租赁期间,使用租赁物获得的收益归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
占有、使用、收益,是承租人签订租赁合同使用租赁物的应有之义,是承租人通过租赁合同实现的合同目的。因此,承租人在租赁期限内对租赁物占有、使用中而使租赁物获得收益的,其收益的权属当然属于承租人所有。如果当事人在合同中另有约定,那就是另外一回事了,应当按照约定处理。
三、租赁期内房东卖房租客能继续居住吗
租赁期内房东卖房,租客可以继续居住。因为法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的,租赁合同继续有效,新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前,租客可以继续居住。
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