(一)识别产权陷阱
房屋的产权也即房屋的所有权,取得了房屋的产权便对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一般的商品房买卖都要约定产权归买方所有,但在实践中由于约定不明,或法律手续不全,而使产权不明,或发生产权归属争议,或长期无法办理产权凭证的事时有发生。如有的购房合同中对产权的归属表为房屋归买方永久使用,买方认为永久使用权与产权没有什么区别,签了合同后当得知使用权只是产权的四项权能之一,并要求办理产权证遭拒绝后,便常会和卖方发生纠纷。另外,预售房屋有着严格的法律要求,如必须取得土地使用权证书,交付全部土地使用权出让金,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已取得预售许可证等。不具备上述条件,预售行为则属非法,双方所签的购房合同无效,购房者便不可能取得合法的产权。还有,在国家划拨土地上或在集体所有的土地上建房,而以商品房对外出售,也是非法的,买这样的房子也不可能取得合法的产权。
(二)处理产权纠纷的办法
出现了上述问题后,购房者可以采取的对策有:
1?协商或等待。直接与售房单位、开发商、物业管理单位进行交涉,求得问题的合理解决。如果问题不仅体现在自己身上,而是很多
-
物业合同纠纷侵权纠纷怎么预防
209人看过
-
土地权属及侵权纠纷的预防
312人看过
-
预防借款纠纷的策略
321人看过
-
浅谈物业纠纷案的成因及相应对策
362人看过
-
试论物业管理的纠纷形式及其对策
378人看过
-
【企业破产清算】浅析企业“破产”逃债及其预防对策
445人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
怎样预防产权纠纷,防止产权纠纷广西在线咨询 2022-04-08如何避免房屋产权纠纷,弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 (二)承
-
合同纠纷的特征及预防广西在线咨询 2022-11-24仓储合同中的纠纷预防的注意事项如下: 1、需要认真审查仓储保管人的资格。 2、特别注意货物品名、种类与数量。 3、充分行使检查仓储物或提取样品的权利。
-
预防方案对策篇青海在线咨询 2022-10-28建立现代交通安全管理机制根据国际经验,一个国家应有自己基本的交通安全对策。而交通安全计划与目标的制定,是当前许多国家减少交通事故的具体对策之一。如今,世界主要交通发达国家已相继提出和建立了以预防交通事故、降低事故严重性为核心的交通安全管理机制。早在20世纪60年代,日本就向全民发布过《第一次交通战争宣言》,发动了全国性交通安全运动。日本全国交通安全对策会议在1970年提出了第一个交通安全五年计划,
-
预防商标侵权工作的对策是什么?上海在线咨询 2022-08-04一切侵害他人注册商标权益的行为,都是侵犯商标权的行为。根据《商标法》第52条的规定,侵犯注册商标专用权的行为主要包括以下几种: 1.未经注册商标所有人许可,在同一种商品或类似商品上使用与注册商标相护骇篙较蕻记戈席恭芦同或近似的商标的行为。 2.未经商标注册人同意,更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的行为。这种行为在理论上也称为“反向假冒”行为。 3.销售侵犯注册商标专用权的商品的行为。结
-
赡养纠纷的成因及解决对策山东在线咨询 2021-12-28原因:1、夫妻矛盾的因素是引发农村老人赡养纠纷的主要原因。2、农村经济条件差,子女经济困难,确无能力尽赡养义务。3、老年人子女多,子女相互推卸责任。4、分家析产和继承引起的矛盾带来赡养纠纷。、5父母与子女生活习惯各异,年久产生矛盾而引起赡养纠纷的产生。对策:1、加强法制宣传教育的力度,提高村民赡养老人的法律意识。2、积极发挥人民法院对村民委员会人民调解委员会的指导作用,将赡养纠纷解决在最初阶段。3