在签订购房合同前支付首付是否合理-法师兄

在签订购房合同前支付首付是否合理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 20:43:31 192 人看过

1、在签订购房合同前支付首付是否合理？

法律没有规定在签订购房合同前先支付首付是否合理合法，但在实际操作中，一般都是先支付定金后再签订购房合同。如果在签订购房合同前付清首付，购房者将面临一定的风险，更多的法律问题也会出现。二是相关法律法规《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业应当与买受人订立书面的商品房销售合同。商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格、总价、付款方式、付款时间的确定方法；（五）交付条件和日期；（六）装修、设备的标准承诺；（七）交付承诺及相关权利，供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的利益和责任

（8）公共配套建筑的产权归属；

（9）面积差异处理；（十）产权登记有关事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条认购协议，商品房订购、预定有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，出卖人已按约定收到购房款的，该约定视为约定的商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

不可抗力
是否在购买房屋支付首付后即可解除合同？

支付首付款解除合同是要担责的。房贷政策改变在法律上是并不归于不可抗力，即不能预见、不能防止并不能克服的客观情况，并不必然导致合同意图无法完成，而是有或许被认定为不可归责于当事人双方的事由。因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承当违约责任。购买房子网签了就安全了吗网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房

2023-07-04

304人看过
购房合同
购房合同签订后是否能加上首付款？

购房合同已经签了，可以交首付。购房者可通过与开发商协商，变更购买合同。购房者资金充足，可通过与开发商协商，增加首付支付比例，开发商一般情况下都会同意。由于首付购房，属于按揭购房，购房人还需征得银行方同意。对于购房者提高首付比例，对银行方式没有不利影响的，并且还能体现购房者的经济情况，银行一般情况下，都会同意购房者增加首付。二手房购房合同签了违约金就需要支付吗1、二手房购房合同签了违约金金不一定需要支付，是否需要支付违约金，与房屋买卖合同当事人是否违约、双方对违约责任的约定、或者是违约情形发生后的临时约定有关。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、在实际违约情形发生之后，违约方可能需要承担的不是支付违约金，而是支付损害赔偿金。根据《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人

2023-07-01

474人看过
法律综合知识
签订购房合同时的注意事项，签订购房合同后多久付首付

签买房合同时需要注意事项有核对合同内容、条款是否一致，房屋的面积，交易方式，违约责任，可以要求出卖人提供证书、证明文件。通常都是签订购房合同后交定金，一般5－15个工作日交齐首付款。一、签订购房合同时的注意事项签订购房合同时，应特别注意：1．房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定；2．商品房买卖合同示范文本内面积确认及面积差异处理中空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开发商单方规定的对消费者不公平、不合理的条款，不可轻易填写或草率约定；3．不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容；二、签订购房合同后多久付首付买新房要先签购房合同然后交定金，一般5－15个工作日交齐首付款，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规

2022-08-11

77人看过
合同履行地
购房首付一个月后签订合同

首付以后，会给你开个首付款发票，是正规发票，而不是收据，至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间。一般时间不会超过一个月，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。交了首付，但没签合同，可以退吗退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。如果是出于个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的，但是这属于单方面违约，但之前交纳的定金是无法要回的。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，也是可以退房。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人

2023-07-07

367人看过

银行贷款
购房者已支付首笔购房款，是否需要签署合同？

在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。首付款开发商只有收据怎么办首付开发商只处理收据如下：1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票

2023-07-14

178人看过
会计年度
未签订合同而仅付首付是否违法？

购买的房屋如果是一手房的话应该程序允许，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。购买的房屋如果买是二手房的话，程序是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。如果没有签合同就交首付，这样是合法的，但是会有风险。买房交了首付后开发商不签合同怎么办在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。《财政部关于印发的通知》第十六条资产公司和其他投资者可分别采用不同的付款方式。（一）资产公司认购资产包，首付款不得低于认购资产包成交价款的10％。分期付款自收购交割日起3年内付清。各年度付款计划为认购资产包成交价款的30％（含认购首付款）、40％、30％。资产公司应于每个会计年度后1个月内支付上年度资产包认购资金。逾期未能支付的，按同期人民银

2023-07-07

91人看过
法律综合知识
首付已付，合同未签，购房者能否要求撤销购房合同？

本文介绍了购房人退房的相关法定条件，包括购房合同无效、套型误差、面积误差、变更规划、设计导致退房以及质量不合格等。在符合法定条件的情况下，购房人可以选择退房，并由开发商承担相应的违约责任。如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。这种情况如果是由于个人原因导致买方在签署合同之前提前退房,且没有签署合同,那么退房将被视为单方面违约。在这种情况下,买方应承担相应的违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。退房的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：开发商无权处分该房产；开发商存在欺诈情形。2、套型误差：按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。4

2024-05-15

94人看过
不可抗力
首付款支付合同签订后解除要签字吗

支付首付款解除合同是要担责的。房贷政策改变在法律上是并不归于不可抗力，即不能预见、不能防止并不能克服的客观情况，并不必然导致合同意图无法完成，而是有或许被认定为不可归责于当事人双方的事由。因对方违约而依法解除合同的，可要求对方承当违约责任。一、房屋买卖合同不可抗力怎么约定房屋买卖合同不可抗力的约定是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。二、违约责任的免责事由有哪些呢合同违约责任的免责事由是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。一般免责事由分为法定免责事由和约定免责事由：1、法定免责事由是指由法律直接规定，如不可抗力，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况；2、约定免责事由是当事人在合同中有明确约定的。三、不可抗力条款可以约定吗不可抗

2023-04-12

75人看过

购房合同
购房合同签订合同后首付不够怎么办

严格上讲首付款未补齐的，购房合同是不能签订的，不过可以跟开发商协商，看能否让开发商先垫付剩余的首付款，办理银行按揭，剩余垫付的钱在约定的时间还上，这个应该是可以行得通的！一、房屋首付怎么算1、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(

2023-03-21

154人看过
银行贷款
购房者已支付首付，但未签署合同，能否申请退款？

通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。购房交定金后多久交首付签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订认购协议书后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。首付就是买房时按国家比

2023-07-03

358人看过
购房合同
购房合同签订与款项支付方法

买卖合同应当包括以下条款：（1）当事人的名称或姓名和住址；（2）买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式；（3）标的物的价格、金额、货币及价格术语；（4）价款的支付方式、时间、地点；（5）标的物交付的方式、时间、地点；（6）标的物的保险及运输方式；（7）检验标准和方法；（8）结算方式；（9）纠纷解决方式、管辖机构及适用的法律；（10）合同的份数，使用的文字及其效力；（11）订立合同的时间、地点及当事人签字。避免合同欺诈如何签订购房合同目前，大部分房地产纠纷都是由于合同欺诈引起的，那么购房者在签订购房合同时应该注意些什么问题呢第一，合同双方当事人。这里需要注意的是，关于出卖人和买受人的所有资料都要完整填写，不可有空项。如果出卖方有委托代理机构，那么不仅相关内容要详细填写，而且还要出具有出卖人盖章的授权委托书（您可以将此授权委托书作为合同附件）如果买受人有委托代理人，并且此合同是由该委托代理人签

2023-07-19

483人看过
购房合同
先交首付再签购房合同是否可行？

购买房屋时，应先支付首付款再签署购房合同。签购房合同时，需要注意审核合同条款、查看对方证件、填写建筑面积、约定期房条件及时限、注意房屋质量、物业管理事项、开发商补充协议中的公平交易条款以及违约责任等。首先，先交首付款再签署购房合同是不合理的。正确的做法是，在签署购房合同书之前，应该先支付首付款。签购房合同的流程如下：1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对产生误解的条款进行修改或注释；2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权；3、在购房合同上签字或者盖章。签购房合同注意事项如下：1、看开发商五证；2、购买预售时要付定金，注意开发商是否有预售许可证，及所购买的房屋是否在预售范围内；3、注意建筑面积。填写暂测面积时要填上总建筑面积，套内面积和公用分摊面积；4、期房要约定条件以及时限。5、注意房屋质量；6、注意物业管理事项，明确确定物业管理公司，及管理范围，收费标准，明确；

2023-11-14

253人看过

借款
首付签订合同后能追加首付么

首付签订合同后是能够追加首付的，不过这属于提前还款，办理程序如下：1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。一、买房付首付签合同要注意什么1、买房的时候，为了防控法律风险最好的方式便是细看合同，慎签字。目前一般情况下，

2023-03-30

148人看过
法律综合知识
定金支付后未签订购房合同定金是否可退

一、定金支付后未签订购房合同定金是否可退定金支付后未签订购房合同定金一般是不可退的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金纠纷的诉讼时效房屋定金诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起

2023-07-22

178人看过