在二手房销售过程中,要当心卖家玩什么文字游戏
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 08:11:42 68 人看过

张女士通过房产中介买了一套二手房。根据合同约定,签合同当天,张女士交了2万元定金,签完合同后5天内,她需要再交3万元。合同签订后,从头到尾,卖房人和中介都没有告诉张女士房子的使用年限。然而,当她看到房产证时,却发现房子里只剩下20年了。由于双方多次协商未果,张女士终止了购房合同,没有向房产中介支付佣金。二手房的卖家往往是个人。和买家一样,他也不熟悉复杂的交易。与开发商不同,二手房卖家的诚信和公信力很难验证。因此,在购买二手房时,也要警惕不良卖家的习惯性谎言。类似的话:急售好房源,最佳房源案例故事:“急售国外!买来赚来!”是近年来二手房市场最热门的销售信息。市民黄先生从一位自称出国的房东手中买了一套二手房。因为房东着急,在价格上放弃了很多钱,房子已经满了5年,税费也比较低。房东也同意付所有的税。但黄先生买了之后,发现家里的排水管堵了。而房间因为在顶层,漏水非常严重,一个月后,客厅和卧室的天花板墙面即脱落。黄先生怀疑,房东在售房前用墙面涂料将漏水区域覆盖,然后打着“紧急销往国外”的幌子低价出售。现在,他一直无法联系房东。

规避方法:无论是什么原因,购房者都应无视房东的催促,仔细核对二手房。海外销售:真的很紧急还是有问题?

买户籍:条件要写进合同

案例故事:2011年,张女士想买一套二手房。为了解决孩子上学的问题,张小姐很快与原房主签订了房屋买卖合同,并支付了房贷。但张女士催促了几次,但原主人拒绝搬出户口,让张女士的孩子上不了优质学校。张女士向法院起诉。经调解,双方达成协议,原房主应在一个月内迁走户籍,并支付2万元罚款。

规避方法:专家提醒,购买二手房时,应就户籍迁移达成一致。针对户籍纠纷中存在的管理盲点,专家提醒,社会公众应在合同中约定,违约责任以户籍迁移为条件,未按约定转让户口的,应当承担赔偿责任,直至合同终止。有全套家具和家用电器。虽然价格比周边房子贵,但也接受了。过户后,小吕发现自己一直期盼的房子外观发生了变化。洗衣机和电视机被换成了普通的老式低端商品。小陆找到房东,但房东不承认,合同上也没有约定家具、家电的具体款式和型号。

二手房买卖中,欺骗行为很常见。有时房东明摆着高档、齐全的家具,但实际成交的却是劣质商品。

避免方法:在销售合同中注明家具和电器的型号和样式是最有效的方法。

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