张女士通过房产中介买了一套二手房。根据合同约定，签合同当天，张女士交了2万元定金，签完合同后5天内，她需要再交3万元。合同签订后，从头到尾，卖房人和中介都没有告诉张女士房子的使用年限。然而，当她看到房产证时，却发现房子里只剩下20年了。由于双方多次协商未果，张女士终止了购房合同，没有向房产中介支付佣金。二手房的卖家往往是个人。和买家一样，他也不熟悉复杂的交易。与开发商不同，二手房卖家的诚信和公信力很难验证。因此，在购买二手房时，也要警惕不良卖家的习惯性谎言。类似的话：急售好房源，最佳房源案例故事：“急售国外！买来赚来！”是近年来二手房市场最热门的销售信息。市民黄先生从一位自称出国的房东手中买了一套二手房。因为房东着急，在价格上放弃了很多钱，房子已经满了5年，税费也比较低。房东也同意付所有的税。但黄先生买了之后，发现家里的排水管堵了。而房间因为在顶层，漏水非常严重，一个月后，客厅和卧室的天花板墙面即脱落。黄先生怀疑，房东在售房前用墙面涂料将漏水区域覆盖，然后打着“紧急销往国外”的幌子低价出售。现在，他一直无法联系房东。

规避方法：无论是什么原因，购房者都应无视房东的催促，仔细核对二手房。海外销售：真的很紧急还是有问题？

买户籍：条件要写进合同

案例故事：2011年，张女士想买一套二手房。为了解决孩子上学的问题，张小姐很快与原房主签订了房屋买卖合同，并支付了房贷。但张女士催促了几次，但原主人拒绝搬出户口，让张女士的孩子上不了优质学校。张女士向法院起诉。经调解，双方达成协议，原房主应在一个月内迁走户籍，并支付2万元罚款。

规避方法：专家提醒，购买二手房时，应就户籍迁移达成一致。针对户籍纠纷中存在的管理盲点，专家提醒，社会公众应在合同中约定，违约责任以户籍迁移为条件，未按约定转让户口的，应当承担赔偿责任，直至合同终止。有全套家具和家用电器。虽然价格比周边房子贵，但也接受了。过户后，小吕发现自己一直期盼的房子外观发生了变化。洗衣机和电视机被换成了普通的老式低端商品。小陆找到房东，但房东不承认，合同上也没有约定家具、家电的具体款式和型号。

在二手房买卖中，欺骗行为很常见。有时房东明摆着高档、齐全的家具，但实际成交的却是劣质商品。

避免方法：在销售合同中注明家具和电器的型号和样式是最有效的方法。