居间合同是否算房屋买卖合同？-法师兄

居间合同是否算房屋买卖合同？

来源：互联网时间： 2023-08-03 17:43:24 216 人看过

居间协议不是房屋买卖合同，居间协议是中介合同。

买卖合同是指买受人向卖受人支付价款，卖受人将买受人想要购买的东西的所有权交付给买受人的合同。中介合同是指中介人向客户报告订立合同的机会或提供合同的媒体服务，客户支付报酬的合同。

其中，买卖合同是买卖双方以自己的名义与对方建立买卖关系，中介合同属于提供服务的合同，即中介向客户报告订购机会，但中介不参与客户与他人的合同关系，中介不是客户的代理人。

两者之间的区别如下：

1、买卖合同只有双方，中介合同是买卖双方和中介三方；

2、销售合同是买方与买方直接就房屋销售达成协议，双方签订合同或支付购房款，中介向客户报告机会或提供媒体服务，客户是否与第三方签订合同，与中介无关，中介不是客户与第三方之间的合同；

3、房屋买卖中介协议与房屋买卖合同有很大区别。前者只表示有购房意向，后者直接就房屋买卖达成协议。如果买卖合同没有签订，中介协议自然会解除。

居间合同如何履约

居间合同履约的需要满足的要求分别有：当事人应当按照全面履行合同义务的原则履约；当事人应当遵循诚信原则履约，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务；当事人应当按照避免浪费资源、污染环境和破坏生态的原则履约。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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