1、据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税。
3、基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。
一、二手房交易税费有哪些优惠
1、买房人应缴纳税费优惠
(1)买房人应缴纳契税优惠:首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%,超过144平方米或非首次3%的契税,买方缴纳;
(2)买房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;
(3)买房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;
(4)买房人应缴纳测绘费优惠:1.36元/平方米;
(5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠:所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。
2、卖房人应缴纳税费优惠
(1)卖房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;
(2)卖房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;
(3)卖房人应缴纳营业税优惠:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);
(4)卖房人应缴纳个人所得税优惠:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。
二、二手房交易流程
1、买卖前的产权审核
在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核,这一点买房者是要非常注注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。
2、交定金和签合同
产权审核完了以后,接下来的流程就是交定金和签合同了,那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢?签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。
3、赎楼
赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期眼,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。
4、付首期及资金监管
深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管,在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主,我们可以放在银行进行监管,这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,最后老板携款逃跑。
5、选银行和办按揭
选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。
6、过户及交税
最后一个流程就是过户及交税了,在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走,假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。另外,交税的问题也要了解清楚,现在房子没满5年,会有56%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房,那么会有1%的个税。签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题。
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